Zalaegerszeg, Hegyalja utca Eladó tégla lakás

Eladó egy közepes állapotú, felújítandó lakás a Hegyalja - Pálóczi sarkán.

Ideális első lakás pároknak/családnak, mert a kisebb szoba egyszerre alkalmas egy gyereknek vagy szülői hálónak is. Az épület közelében iskola/óvoda, buszmegálló és sok parkolóhely.

### Már kapcsolatban vagyok ingatlanossal is, ezért nem kérek további segítséget. ##

Alacsony közös költség, mert ennek a lakásnak nem hitelből ment a hőszigetelése korábban.

A lakás előnyei a hasonló árfekvésű kínálathoz képest:
- van étkezőrész, nem kell nyomorogni az előtérben, vagy a (háló)szobába behívni a látogatókat
- a kisebb szoba is elfogadható méretű
- wc és fürdő külön
- a lakáshoz saját kémény(rész) tartozik, így központi fűtés kialakítható ki
- 50 nm, ami már valóban érhető méret és a CSOKnál is feltétel 2 gyerek esetén

Ha egy valóban "élhető", normális méretű lakást keres, akkor jöjjön el és nézze meg személyesen. Így látni fogja, hogy mennyit számít a plusz tér pl. egy 38-42 nm-eshez képest.

Burkolatot vagy nyílászárót bármikor lehet cserélni, ha nem tetszik.. de 8-10 nm-t senki tud később hozzátenni (ami egy plusz helyiség).

A város egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb részén. Nincsenek hajléktalan és drogos problémák (mint a város egyes részein).

Továbbá jogszabályi feltétel pl. a CSOK-nál, hogy 2 gyerek esetén a lakásnak min. 50 nm-esnek kell lennie. Itt ez teljesül, ezért egy esetleges továbbértékesítéskor is fontos szempont lehet (hogy többfajta állami támogatáshoz is alkalmas).

Nem kell félni a 4. emelettől sem. Nem ázik, nem penészedik - a plusz pár lépcső (pl. a 2. emelethez képest) néhány hét alatt megszokható.

Cserébe nem kopog a felső szomszéd, nem áztatja el a lakókat a mosógépe, kevesebb a járkálás az ajtó előtt, stb.

Sőt, a klímatelepítés a településképi rendelet sem korlátozza, mert a zárószint miatt a "strang"-on keresztül a tetőre helyezhető a berendezés.

A két szoba nyílászárói 2026-ban cserélve, továbbá a szúnyoghálós redőnyök is újak. Új, vízálló laminált burkolat + frissen festett falak.

A konyha + étkező rész normális állapotú, de az ablakcsere hosszútávon indokolt.

A fürdőszoba teljes felújítást igényel, a wc pedig átlagos lakótelepi színvonal.

A villanyhálózat még az eredeti, annak felújítása indokolt hosszútávon.

A régi beépített szekrény még megvan, odelent pedig 3 lakásra jut egy zárható helyiség (kb. 6-7 nm).