ELKÉPESZTŐ LEHETŐSÉG: Megvásárolható Zalaegerszeg legkeresettebb gigatelke a ZalaZone mellett

Ahol a tervek valósággá válnak

Azonnal fejleszthető, tehermentes, közel 10 hektáros zöldmezős terület eladó közvetlenül a tulajdonostól!
Keresi a tökéletes helyszínt a következő nagyszabású projektjéhez? Megtalálta!

Ez a 99.970 m²-es összefüggő, sík terület (amely egy 95.210 m²-es fejlesztési magból és egy hozzá tartozó 4.760 m²-es saját útütemből áll) minden olyan paraméterrel rendelkezik, amiről egy fejlesztő csak álmodhat:
•Rugalmas Gksz-3-as besorolás: Gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató övezet, amely szinte bármilyen üzleti víziót befogad.
•Brutális beépíthetőség: A 40%-os beépíthetőségi mutató révén akár egy közel 38.000 m²-es alapterületű csarnok, áruház vagy logisztikai központ is felhúzható ide!
•Magasraktár-kompatibilis: A megengedett 10,5 méteres épületmagasság ideális modern, optimalizált polcrendszeres logisztikai bázisok kialakításához.
•Minden közmű a telekhatáron: A víz, gáz, villany és csatorna a főút mentén azonnal elérhető, így a csatlakozás gyors és költséghatékony.
•Kész koncepciók: A területre korábban nagyszabású kereskedelmi park (áruházak, retail egységek, Drive-In étterem és benzinkút) építészeti koncepciótervei is elkészültek – a siker receptje már a kezében van!
A beépítéshez szükséges minimális telekterület: 3 000 m²
A beépítendő telek minimális szélessége: 50 m
A föld feletti beépítettség maximális mértéke: 40%
Az épület maximális magassága: 10,5 m
A zöldterületek minimális aránya: 20%

Zalaegerszeg aranyháromszöge

Ez nem egyszerűen egy telek, ez egy stratégiai pozíció a Nyugat-Dunántúl leggyorsabban fejlődő gazdasági zónájában.
Az ingatlan Zalaegerszeg északnyugati kapujában, a Hock János utca (762-es főút) mentén fekszik.
•Gigantikus forgalom, ingyen reklám: A főút elkerülő szakaszának köszönhetően a terület előtt elhaladó napi többezres gépjárműforgalom folyamatos, ingyenes láthatóságot (spontán marketinget) biztosít az Ön márkájának.
•A jövő az ablak alatt épül: Mindössze 5 kilométerre található a nemzetközi hírű ZalaZone Járműipari Tesztpálya és a Rheinmetall ultramodern gyárkomplexuma. Ez a közelség garantálja a prémium vállalati partnerek, beszállítók és bérlők állandó érdeklődését.
•Kamionosok álma, dolgozók kedvence: A terület közvetlen, nehézgépjárművekre méretezett behajtóval csatlakozik a főúthoz.
•A munkaerő toborzása sem lesz probléma: közvetlenül a telek előtt helyi járatú autóbusz-megálló található.
•Határmenti logisztikai HUB: Az osztrák, szlovén és horvát határok közelsége (50–70 km) miatt a lokáció tökéletes ugródeszka a közép-európai piacok felé.

Biztonság, érték és azonnali üzlet

Nem kell rejtett költségektől vagy jogi útvesztőktől tartania. Ez az üzlet tiszta, átlátható és azonnal indítható:
•Tökéletes jogi háttér: Az ingatlan 1/1 arányú tulajdonban van, teljesen per-, teher- és igénymentes. Akár projektcéggel együtt is átvehető.
•Rugalmas konstrukciók: Készen állunk a tárgyalásra! Akár a teljes területet egyben vásárolná meg, akár komoly szakmai háttérrel rendelkező fejlesztési partnerségben gondolkodik, várjuk megkeresését.

A piac nem vár, az ilyen méretű és adottságú telkekből pedig nincs több a városban!

Lépjen kapcsolatba velünk még ma, kérje a teljes műszaki csomagot!

Az ingatlan értékesítése ÁFA köteles.
********************

AN AMAZING OPPORTUNITY: Zalaegerszeg’s most sought-after large plot of land, located next to ZalaZone, is now for sale

Where plans become reality

A nearly 10-hectare greenfield site, free of encumbrances and ready for immediate development, is for sale directly from the owner!
Looking for the perfect location for your next large-scale project? You’ve found it!

This 99,970 m² contiguous, flat plot (consisting of a 95,210 m² development core and an adjacent 4,760 m² private road) has every feature a developer could dream of:
• Flexible Gksz-3 zoning: An economic, commercial, and service zone that accommodates virtually any business vision.
• Impressive buildability: With a 40% floor area ratio, a warehouse, retail center, or logistics hub with a floor area of nearly 38,000 m² can be built here!
• High-bay warehouse compatible: The permitted building height of 10.5 meters is ideal for creating modern, optimized logistics facilities with shelving systems.
• All utilities at the property line: Water, gas, electricity, and sewer are immediately accessible along the main road, making connections quick and cost-effective.
• Ready-made concepts: Architectural concept plans for a large-scale commercial park (department stores, retail units, a drive-in restaurant, and a gas station) have already been completed for the site—the recipe for success is already in your hands!

Minimum plot area for development: 3 000 m²
Minimum width of land to be developed: 50 m
Maximum building coverage above-ground: 40%
Maximum building height: 10,5 m
Minimum green area: 20%

The Golden Triangle of Zalaegerszeg

This is not just a plot of land; it is a strategic location in the fastest-growing economic zone of Western Transdanubia.
The property is located at the northwestern gateway to Zalaegerszeg, along Hock János Street (Highway 762).
• Massive traffic, free advertising: Thanks to the bypass section of the main road, the daily traffic of several thousand vehicles passing in front of the site provides continuous, free visibility (spontaneous marketing) for your brand.
• The future is taking shape right outside your window: Just 5 kilometers away are the internationally renowned ZalaZone Automotive Test Track and Rheinmetall’s ultramodern factory complex. This proximity guarantees constant interest from premium corporate partners, suppliers, and tenants.
• A trucker’s dream, a worker’s favorite: The site connects directly to the main road via an access road designed for heavy-duty vehicles.
• Recruiting staff will be no problem either: there is a local bus stop right in front of the property.
•Border Logistics Hub: Due to its proximity to the Austrian, Slovenian, and Croatian borders (50–70 km), the location is a perfect springboard to Central European markets.

Security, Value, and Immediate Business

You don’t have to worry about hidden costs or legal red tape. This deal is straightforward, transparent, and ready to launch immediately:
• Perfect legal framework: The property is owned on a 1/1 basis and is completely free of litigation, encumbrances, and claims. It can even be acquired along with a project company.
• Flexible arrangements: We’re ready to negotiate! Whether you’re interested in purchasing the entire property at once or are considering a development partnership with a strong professional background, we look forward to hearing from you.

The market won’t wait, and there are no other lots of this size and quality left in the city!

Contact us today and request the complete technical package!

The sale of the property is subject to VAT.
********************

EINE UNGLAUBLICHE GELEGENHEIT: Das begehrteste Großgrundstück in Zalaegerszeg neben der ZalaZone steht zum Verkauf

Wo Pläne Wirklichkeit werden

Ein sofort bebaubares, lastfreies, fast 10 Hektar großes Grundstück auf der grünen Wiese steht direkt vom Eigentümer zum Verkauf!
Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr nächstes Großprojekt? Dann haben Sie ihn gefunden!

Dieses 99.970 m² große, zusammenhängende, ebene Gelände (bestehend aus einem 95.210 m² großen Kernareal und einem dazugehörigen 4.760 m² großen eigenen Straßenabschnitt) verfügt über alle Parameter, von denen ein Bauträger nur träumen kann:
• Flexible Einstufung als Gksz-3: Wirtschafts-, Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet, das nahezu jede geschäftliche Vision zulässt.
• Enorme Bebaubarkeit: Dank der Bebauungsquote von 40 % lässt sich hier sogar eine Halle, ein Kaufhaus oder ein Logistikzentrum mit einer Grundfläche von fast 38.000 m² errichten!
• Hochregallager-tauglich: Die zulässige Gebäudehöhe von 10,5 Metern ist ideal für die Errichtung moderner, optimierter Logistikzentren mit Regalsystemen.
• Alle Versorgungsanschlüsse an der Grundstücksgrenze: Wasser, Gas, Strom und Kanalisation sind entlang der Hauptstraße sofort verfügbar, sodass der Anschluss schnell und kostengünstig erfolgen kann.
• Fertige Konzepte: Für das Areal liegen bereits architektonische Entwürfe für einen groß angelegten Gewerbepark (Kaufhäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Drive-In-Restaurant und Tankstelle) vor – das Erfolgsrezept liegt bereits in Ihrer Hand!

Das „goldene Dreieck“ von Zalaegerszeg

Dies ist nicht einfach nur ein Grundstück, sondern eine strategische Lage in der sich am schnellsten entwickelnden Wirtschaftszone West-Transdanubiens.
Die Immobilie liegt am nordwestlichen Stadtrand von Zalaegerszeg, an der Hock-János-Straße (Hauptstraße 762).
• Enormes Verkehrsaufkommen, kostenlose Werbung: Dank des Umgehungsabschnitts der Hauptstraße sorgt der tägliche Verkehr von mehreren Tausend Fahrzeugen, der an dem Gelände vorbeiführt, für kontinuierliche, kostenlose Sichtbarkeit (spontanes Marketing) für Ihre Marke.
• Die Zukunft entsteht direkt vor der Haustür: Nur 5 Kilometer entfernt liegen die international bekannte ZalaZone-Teststrecke für die Automobilindustrie und der hochmoderne Werkskomplex von Rheinmetall. Diese Nähe garantiert das ständige Interesse von Premium-Unternehmenspartnern, Zulieferern und Mietern.
• Ein Traum für Lkw-Fahrer, ein Favorit bei den Mitarbeitern: Das Gelände ist über eine direkt an die Hauptstraße angeschlossene, für Schwerlastfahrzeuge ausgelegte Zufahrt erreichbar.
•Auch die Personalbeschaffung wird kein Problem sein: Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Haltestelle des Nahverkehrs.
• Logistik-Hub an der Grenze: Durch die Nähe zu den Grenzen Österreichs, Sloweniens und Kroatiens (50–70 km) ist der Standort ein perfektes Sprungbrett zu den mitteleuropäischen Märkten.