Modern kiadó raktár és iroda – azonnal elérhető a XXIII. kerületben.

Magas műszaki színvonalú logisztikai ingatlan rugalmas területkialakítással, hosszú távra kiadó

Magas műszaki tartalommal kivitelezett hűtött, temperált, ADR, cross dock, magas és normál raktárak, továbbá közvetlen iparvágány kapcsolatú ingatlan egyaránt megtalálható. Az ADR raktárak kivételével minden raktár vízzel oltó automata sprinkler tűzoltó rendszerrel került kialakításra, az irodák légkondicionáltak.

Alapadatok

Raktár kategóriája: "A" kategóriás raktár

Épület státusza: Átadott, azonnal használható

Minimális bérleti idő: 2 év

Raktárterület

Jelenleg kiadó raktárterület: 5.000 m²

Minimum bérelhető raktár: 500 m²

Belmagasság: 4 – 12,2 m

Padló teherbírás: 5 – 7 t/m²

Irodaterület

Kiadó irodaterület: 1.200 m²

Tulajdonságok

Hőmérséklet-szabályozott (Climate controlled)

Hűtött raktár (Cold storage)

Cross-dock kialakítás

Veszélyes anyag tárolására alkalmas

Élelmiszeripari minősítés (Food grade)

Technikai paraméterek

Korszerű fűtési rendszer

Megfelelő elektromos kapacitás

Hatékony szellőztetőrendszer

Tartalék áramfejlesztő (standby generator)

Ollós emelő (scissor lift)

Vízvételi lehetőség

Teljes körű tűzvédelmi rendszer

Sprinkler rendszer

24/7 biztonsági szolgálat

Elérhető: 2026 első negyedév

Raktár bérleti díj: 4.00-4.60 €/m²/hó

Iroda és szociális terület bérleti díja: 8,00-8,50 €/m²/hó

Parkolás bérleti díja: Megegyezés szerint

Üzemeltetési díj / szolgáltatási díj: 1.00-1.50 €/m²/hó


Elhelyezkedés és közlekedés

Központi lokációjának köszönhetően az ingatlan Budapest Ócsai út – M0 – Kelebia vasútvonal közelében található, önálló lehajtóval az M0-ás autóútról.

Kiváló közúti kapcsolatok, valamint közvetlen vasúti elérhetőség: Rail Cargo konténerterminál, Soroksár teherpályaudvar

20 km-en belül vízi és légi kapcsolatok: Csepel Szabadkikötő, Liszt Ferenc Repülőtér

Ajánlott felhasználás

Logisztikai és disztribúciós központ, élelmiszeripari és hűtött áruk tárolása, valamint speciális igényű (pl. veszélyes anyag) raktározás céljára is ideális megoldás.






ENGLISH:

Modern Warehouse and Office Space for Rent – Immediately Available in District XXIII

High-specification logistics facility with flexible space configuration, available for long-term lease.

The property offers a wide range of warehouse types, including refrigerated, temperature-controlled, ADR-compliant, cross-dock, high-bay, and standard warehouses, as well as direct rail connection. All warehouses (except ADR areas) are equipped with automatic sprinkler systems, and office areas are fully air-conditioned.

Key Information

Warehouse category: “A” class

Building status: Delivered, immediately available

Minimum lease term: 2 years

Warehouse Area

Currently available warehouse space: 5,000 m²

Minimum rentable area: 500 m²

Clear height: 4 – 12.2 m

Floor load capacity: 5 – 7 t/m²

Office Area

Total office area: 17,000 m²

Available office area: 1,200 m²

Features

Climate-controlled

Cold storage

Cross-dock design

ADR-compliant hazardous material storage

Food-grade certified

Technical Specifications

Modern heating system

Sufficient electrical capacity

Efficient ventilation system

Standby generator

Scissor lift

Water supply available

Full fire protection system

Sprinkler system

24/7 security

Availability and Rental Terms

Available from: Q1 2026

Warehouse rent: €4.00 – 4.60 /m²/month

Office & sanitary area rent: €8.00 – 8.50 /m²/month

Parking rent: by agreement

Service charge / operating fee: €1.00 – 1.50 /m²/month

Location and Transport

The property is strategically located near Budapest Ócsai Road – M0 – Kelebia railway line, with a dedicated exit from the M0 motorway.

Excellent road access and direct rail connections: Rail Cargo container terminal, Soroksár freight station

Within 20 km: water and air transport connections: Csepel Free Port, Budapest Liszt Ferenc Airport

Recommended Uses

Ideal for logistics and distribution centers, storage of food or temperature-controlled goods, as well as specialized storage requirements, including hazardous materials.

Tovább olvasom