Budapest XXIII. kerület, Nyír utca Eladó egyéb telek

SOROKSÁR-ÚJTELEP – BEFEKTETÉSI INGATLAN NAGY TERÜLETTEL, HÁZZAL ÉS HOSSZÚ TÁVÚ FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL

Irányár: 119,9 M Ft

Budapest XXIII. kerületében, Soroksár-Újtelep folyamatosan fejlődő részén eladó egy külön bejárattal rendelkező, nagy területű ingatlanrész, meglévő házzal és jelentős hosszú távú befektetési lehetőséggel.

Az értékesítés tárgya a teljes ingatlan 70%-os tulajdoni hányada, amelyhez ügyvéd által ellenjegyzett, rajzi melléklettel rendelkező használati megállapodás alapján megközelítőleg 1800 m² kizárólagosan használt terület tartozik.

A használati rész saját utcafronttal, külön személybejárattal és saját gépkocsibejárattal rendelkezik.

A területen található egy kb. 70 m²-es, 2005-ben épült téglaház, amely szerkezetileg jó állapotú, elsősorban esztétikai és tisztasági felújítást igényel.

Az ingatlan-nyilvántartási térképen épület szerepel, azonban a jelenlegi, 2005-ben épült ház alaprajzi kontúrja eltér a térképen feltüntetett korábbi épületétől.

A területen található továbbá egy kb. 50 m²-es könnyűszerkezetes garázs/melléképület is, amelynek tetőfedése javítandó. A garázs a két használati terület határát érinti.

A kb. 1800 m²-es kizárólagos használatú területhez jelenleg további, önkormányzati, illetve más tulajdonú használatba kapott területek kapcsolódnak, így a teljes bekerített és jelenleg használt terület megközelítőleg 3000 m².

A további használatban lévő területek nem képezik az adásvétel tárgyát.

Befektetési potenciál

Az ingatlan jelenlegi besorolása zártkert művelés alól kivett mezőgazdasági terület.

A területet a szabályozási terv hosszabb távú telekszerkezeti és úthálózati fejlesztéssel érinti. A terv szerint a területen a jövőben új út halad keresztül, amelynek kialakítása után a jelenlegi ingatlan hátsó részén is jelentős, önálló telekméretű terület marad.

A közvetlen környezetben jelenleg is nagy volumenű új lakóingatlan-fejlesztések zajlanak, így a terület hosszabb távon különösen érdekes lehet befektetők, ingatlanfejlesztők és értéknövekedésben gondolkodó vásárlók számára.

A terület esetleges későbbi lakóterületi fejlesztése a környék további közlekedési infrastruktúra-fejlesztéséhez kapcsolódik.

Jelenlegi közműhelyzet

Az utca ezen szakaszán még jelenleg csak elektromos közmű áll rendelkezésre.

A ház elektromos ellátása jelenleg almérőn keresztül történik. A két használati rész közös szennyvízelvezetést használ, a vízellátást fúrt kút biztosítja. A telek hátsó részén is található egy fúrt kút.

Az esetleges későbbi önálló közműellátás kialakítása a vevő igényei szerint megoldható.

Fontos

Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, azonban a használat ügyvéd által ellenjegyzett megállapodással és rajzi melléklettel egyértelműen elkülönített.

Az értékesítés tárgya a teljes ingatlan 70%-os tulajdoni hányada.

Elsősorban készpénzes vásárlók, befektetők és ingatlanfejlesztők érdeklődését várjuk.

A használati megállapodás, a szabályozási terv és a rendelkezésre álló dokumentáció komoly érdeklődő részére megtekinthető.

Irányár: 119,9 M Ft

Ez nem egy átlagos budapesti telek, hanem egy jelenleg is használható, nagy területű ingatlan, amelynek valódi értéke a jelenlegi adottságok mellett a hosszú távú fejlesztési lehetőségben rejlik.