Eladó 220 m²-es ikerház, 145 m² lakótérrel, 75 m² pincével, 450 m² saját, teljesen körbekerített, privát kerttel

Budapest XXIII. kerületében – 3 szintes, 5 szobás, 2 autónak fedett garázzsal, +1 felszini autóbeállóval, ipari árammal, kerttel, kiváló infrastruktúrával.

Az ingatlan rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal (energetikai besorolás: E - CO2 kibocsátás: B), és érintésvédelmi jegyzőkönyvvel.

Ár: 119 000 000 Ft

541.000 Ft/m² – kifejezetten kedvező ár Soroksáron ilyen adottságok mellett.

Az ingatlan 1985-ben épült, masszív beton alapra, beton födémmel és tégla falazattal, és azóta részleges felújításon esett át.

Az ingatlan az eredeti tervek szerint, szakszerűen épült, építészeti és statikai szempontból is jó állapotban van. Nincsenek utólagos, kétes értékű hozzáépítések vagy "tákolások", így a ház stabil, biztonságos és megbízható szerkezetet kínál.


Főbb jellemzők:
145 m² lakótér 2 szinten
5 szoba, 2 fürdőszoba, 1 külön WC
Tágas nappali – 32 m²
75 m² pince-szuterén, benne kétállásos garázs + 1 szerelő akna
a pincében háromfázisú (ipari) áram kiépítve, így nagy teljesítményű berendezések is használhatók
a burkolatok: járólap, parketta, laminált parketta, csempe
450 m²-es körbekerített, privát kert, 3 db magaságyással, ebből 2 db önöntözős magaságyás
Fúrt kút
Részben felújított téglaépület, 5 cm hőszigeteléssel
Műanyag hőszigetelt nyílászárók, NIVO biztonsági bejárati ajtó
Vegyestüzelésű kazán, gáz is bevezetve (jelenleg fatüzeléssel üzemelünk)
Víz, villany, gáz, csatorna mind rendelkezésre áll
Tulajdoni viszonyok rendezettek
A mellékelt alaprajz kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül műszaki dokumentációnak!

Belső elrendezés – jól tagolt, családbarát kialakítás

Szuterén (75 m²):
Kétállásos garázs (egymás mögött, +1 szerelő akna)
Tárolók, kazánház
A pincében háromfázisú áram biztosított, ideális műhelynek vagy nagyobb gépek üzemeltetéséhez
Extra helyiség akár műhely, hobbitér vagy kondiszoba céljára


Földszint:
Világos konyha és étkező 12 m²– 4 fő részére kényelmes
32 m²-es világos, tágas nappali – a család központi helye
Hatalmas előszoba 18 m², amely jól bútorozható, és bőséges helyet biztosít cipőknek, kabátoknak és egyéb kiegészítőknek
Fürdőszoba 6 m² + külön WC 1.6 m²

Emelet:
4 hálószoba, melyből 2 egymásba nyílik, ahol a tetőszerkezet miatt változó belmagasság van, (a fotókon látható)– ideális gyerekszobának, dolgozónak vagy gardróbnak

Az emeleti szobák mérete:
1 szoba 12,3 m²
2 szoba 11,9 m²
3 szoba 18,5 m² (190 cm magasság felett: 11,4 m²)
4 szoba 13,9 m² (190 cm magasság felett: 8,5 m²)

Második fürdőszoba 4 m²
Nagy erkély, ami két emeleti szobából megközelíthető 9,6 m²



Kert és külső lehetőségek

450 m²-es telek, jól kihasználható
Minőségi ponyvával ellátott 16 m2- szaletli
KK Lisszabon Kerti sütő
3 darab magaságyás, ebből 2 önöntözős rendszerrel (az egyik magaságyás Leier durisol magaságyás)
Fúrt kút
2 db termő sárgabarack fa, pár tőke szőlő, ribizli, málna


Környék és elhelyezkedés – minden karnyújtásnyira
Lidl – 300 m, Aldi – 250 m
Közel a Dunapart a Molnár sziget és a molnár szigeti Tündérkert
Buszmegálló: 135 busz, 655 és 654 Volán busz– kb. 50 méter, HÉV-megálló – kb. 10 perc séta
Kertvárosi utca, jól megközelíthető, aszfaltozott út
Közelben iskola, óvoda, bölcsőde, gyógyszertár, játszótér, orvosi rendelő – ideális családok számára
Soroksár rendezett, fejlődő részén, kiváló közlekedéssel


Jogilag rendezett
Tulajdonviszonyai egyértelműek és tisztázottak
Jelenleg lakott, a költözés egyeztetés kérdése


Kinek ajánljuk ezt az ingatlant?
Ez a ház kiváló választás lehet:
nagycsaládosoknak, akár több generáció együttélésére
tágas terekre vágyó pároknak
otthoni vállalkozók, hobbiterek, műhely vagy irodai funkciót is keresők számára


Ár: 119 000 000 Ft

Időpont egyeztetéssel az ingatlan hétvégenként megtekinthető!

Kérésre további képeket, videókat küldök.

Kérem, ingatlanosok NE keressenek!

Tisztelettel
Nagy-Légó Ildikó

Tovább olvasom