Budapest XXIII. kerület, Haraszti út 34. Eladó családi ház

Kiemelten jó adottságú, három szintes 510m² családi ház AA++ energetikai besorolássa.

Eladó egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező tágas, világos családi ház csendes, nyugodt, biztonságos és kellemes környéken a dunai horgász part mellett, nagy zöld területtel, ami ideális választás lehet két-három generációs vagy összeköltöző nagycsaládok számára is.

A 2374 m²-es telken, három szintes 510m²-es ház. Nagyméretű 68m²-es fűtött garázzsal és tágas helyiségekkel.
Az ingatlan kialakítása és a környék is kiválóan alkalmas azoknak, akik tágas, világos, nyugodt otthont keresnek, ahol a helyiségekben a pihenés, hobbi, a sportolás, a tárolás és a parkolás, autó töltés is kényelmesen megoldható.

Alapterületek
• Pince: 166 m²
• Földszint: 177 m²
• Emelet: 167 m²
• A ház össz alapterülete: 510 m²
• Telekméret: 2374 m²

Földszint - 177 m²
A földszint központi része a tágas, világos egy légtérben kialakított nappali, konyha és étkező, amely kényelmes teret biztosít a családi élethez és a vendégfogadáshoz.
• Nagyméretű nappali
• Tágas konyha és étkező, hosszú műkő lapos konyha asztallal, kellő számú dugaljakkal, beépített sütővel, hűtőgéppel, mosogatógéppel, csepegtetős mosogató medence konyhamalaccal.
• Két szőnyegpadlós szoba
• Előszoba és közlekedő
• Kamra (4,3m2), mennyezetig csempézett, 40 cm mélységben bepolcozva
• Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval WC-vel, bidé hely kialakítással (nincs felszerelve)
• A lépcsőházból nyíló külön WC
• Az egész szint küszöbök nélkül, egy szintben van burkolva, kivéve a szobákat, de küszöb ott sincs, ami könnyű takarítás és tisztán tartás igényű. Egy felmosó robot porszívónak pedig ideális feladat.
• A ház kert felőli oldalán nagy burkolt terasz van (több mint 100m2), alacsony (60 cm) díszkő kerítéssel a gyep szélénél, egy nagy méretű távirányítható napernyővel.
4db panoráma (240x240 cm) ablak, kettőnél bukó-nyíló ajtóval, amitől a szint különösen világos.
• A földszinti ablakokon és terasz ajtókon nyomógombos és távvezérelhető, időzíthető (WiFi) redőnyök (21db),
• A nyíló ablakok egy részén nyitható szúnyoghálók vannak.

Emelet – 167 m²
Az emelet további tágas lakóteret biztosít, így a szintek jól elkülöníthető élettereket kínálnak.
• Két szőnyegpadlós szoba
• Tágas nappali és közlekedő
• Konyha modern bútorral és étkező nagy speciális étkezőasztallal
• Fürdőszoba káddal, zuhanyzó fülkével, WC-vel, bidé hely kialakítással (nincs felszerelve)
• A lépcsőházból nyíló külön WC
• Két loggia, egy erkély, az étkező oldali loggián van beszerelve a napelemek invertere.

Korszerű gépészet és energiahatékonyság
Az ingatlanba csak villamosenergia betáplálás van.
A ház energetikai besorolása 2021-ig CC volt a kiváló hőszigetelés, műanyag ajtó-ablak, termo üvegezések ellenére a korszerűtlen fűtési/hűtési rendszerei miatt. 2020-2021 évben EU-s hitellel energetikai felújítás történt hőszivattyús hűtés/fűtéssel (24kW) napelem rendszerrel (16,5 kW) kiegészítve. Ezzel az épület energetikai besorolása AA++ lett.
• Hőszivattyús fűtés / hűtés
2db Panasonic Aquarea T-CAP 12kW, -20C°-ra méretezve. A T-CAP (teljes kapacitás), ami garantáltan 12 kW hőteljesítményt ad le a külső hőmérséklettől függetlenül. A hűtés fűtésre egy hőszivattyú is bőven elegendő és a másik a HMV-t állítja elő. A szerepük időnként cserélhetők sőt mindkét szerepet egyedül is képesek maradéktalanul ellátni, ha kell a jelenlegi nem szélsőségesen hideg időkben is.
• Padlófűtés (fszt és emelet)
• Fan-coil fűtés / hűtés (minden szinten)
A fszt kamrában is
• Radiátoros fűtés (minden szinten)
• Napelem rendszer
50db 330W = 16,5kW Hero Black panel, 17 kW HUAWEI inverter
• Kiépített riasztórendszer (minden szinten)
• Az elektromos hálózat számozott kisautomatákkal az elosztókban (több mint 100 áramkör), és dugaljakkal kapcsolókkal a helyiségekben.
• Kiépített UPS hálózat piros dugaljakkal (UPS elosztó, 1 kW inverter, 12V-os akku)
a riasztó rendszer, informatikai router, házi szerver, WiFi sugárzók részére
• Vízlágyító
BWT AQA Perla Bio 75 Vízlágyító 75 l/h kapacitás. Az ioncserélt lágyvíz az egész házban tetszőleges arányban használható a házi hideg és melegvíz hálózatban.

A ház

A ház minden szintjén található WC, a földszinten és az emeleten pedig WC-vel ellátott fürdőszoba is rendelkezésre áll. Ez különösen praktikussá teszi az ingatlant több generáció együttélése esetén.

Tető
• 2db iker kémény, hozzájuk a tetőtérből kibúvó ablakkal
• A tetőtér 15-20 cm Ömlesztett üveggyapottal (Knauf Supafil Loft 045 ) lett szigetelve.
• 7db termo tető ablak
• Villámhárító
• 50 db napelem tábla (Hero Black 330W/db)

Pince – 166 m²
A pinceszint a ház egyik legnagyobb előnye a hatalmas garázs mellett több különálló, praktikus helyiség is rendelkezésre áll tetszőleges használatra.
• 68 m²-es fűtött garázs automata termo kapuval, ahol akár 4 autó is elférhet.
Két oldalon 1-1 3F16A dugaljjal pl. autó töltőhöz (11 kW).
• A garázsban van,
- a ház elektromos főelosztója, ami egyben a pince és a fszt elosztója is
- a két hőszivattyú beltéri egysége
- 300 liter HMV és 1 m3 fűtés/hűtés puffertartály.

• 61 m²-es terem, edzőteremnek vagy hobbiszobának is alkalmas helyiség bárpulttal, hangosítással
• 22m2 csempézett mosókonyha és gépészeti helyiség (hideg/melegvíz, fűtő/hűtő elosztó távkapcsolható inverteres szivattyúkkal)
• Külön WC a raktárban (eredetileg szauna helységnek lett kialakítva mosdó, zuhany, WC)

Nagy kert, hatalmas garázs és kényelmes megközelítés
A nagyméretű részben domboldali telek (2374m2) bőséges helyet biztosíthat kerti bútoroknak, kertészkedés gyepek, dísznövények, akár zöldségekkel, pihenéshez és családi programokhoz:
• Nagy kert, a telekszéleken 2-6 m-es tuja fa sövényekkel
• 750m2 gyep, 4 területen. További füves-fás sáv van az utcán a ház előtt (68 m2), amit a lakók maguk gondoznak, nyírnak, locsolnak a saját öntözőrendszerükkel (7.zóna).
A fűnyírás 1db automata fűnyíróval megoldható még az utcai fűsáv is, mert a területek között szilárd útburkolat van. Ezt egy Husqvarna GPS-es fűnyíró végzi cm-es pontossággal a felvett alaprajzok szerinti határokkal és kitiltott részekkel. A nyírt felületek szerkeszthetők, a nyírások időzíthetők.
A robotfűnyíró külön megállapodás alapján az ingatlannal együtt is megvásárolható, azonnal munkára fogható.
• Ásott kút vízjogi fennmaradási engedéllyel
100/80 cm kútgyűrűkkel 13,6 m mélyen a vízszinttel (Duna szint), további 1,2m vízmélységgel.
• Kiépített öntözőrendszer
búvárszivattyú (Wilo TWI 5-306 1,2kW ) a kútban, hidrofor tartály nyomáskapcsolóval és mérővel.
7db távkapcsolható (WiFi) öntöző zóna, 30db szórófej. 10db kerticsap köztük 5db automata locsoló tömlő dobbal locsoláshoz, autó mosáshoz, medencéhez, vízicsúszdához, párakapuhoz, madáritatóhoz stb, ami kell.
• 9 elektromos kültéri dugalj (1F, 3F) falon, kültéri elosztó szekrényeken
• Belső utak a pinceszinten található garázshoz, a ház földszintje a felső, a pince szintje az alsó utca szinten van, mindkét irányban távirányítós tolókapus kijárattal.
• Kerti fészer a szerszámoknak, az építkezésnél használt tartalék burkoló lapoknak, tető cserepeknek, kerti bútoroknak, faszénnek bográcsozáshoz.
• A fészer alatt 50m3-es szennyvíz tároló, a csatorna díj ellenében a Csatornázási művek megbízottja hívásra elszállítja a szennyvizet, “szippantanak”. Ez kb negyedévente szükséges, mivel az esővíz a háztetőről a kertbe illetve egy ciszternába van vezetve.
• A robotfűnyíró külön megállapodás alapján az ingatlannal együtt is megvásárolható.

Kedvező fenntartási költségek
A jelenlegi tapasztalatok alapján a havi rezsiköltség lakóegységenként körülbelül havi 35 000 Ft, két elektromos autó használata mellett.

Közművek:
• Az ingatlan villamos betápja 3x32A (22kW), lekérdezhető Okos mérővel, 2031-ig szaldós évi elszámolással.
• Optikai kábel (Telekom), az ingatlanon belül UTP és mindent lefedő WiFi hálózattal.
• 1/2"-os víz bekötés
• Csatorna bekötés még nincs, addig egy 50m3-es emésztőben gyűjtve és, ürítve.
• Gáz bekötés nincs, nem is szükséges.

Csendes környék, kiváló mindennapi infrastruktúra
A környék nyugodt és csendes, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások pedig könnyen elérhetők.
A közelben megtalálható:
• Iskola és óvoda
• Magánbölcsőde
• HÉV- és buszközlekedés
• Távolsági és helyi buszjárat
A helyi 135-ös BKV busz járatot az önkormányzat biztosítja ingyen mindenki számára a soroksári bevásárlóközpontba
• Lidl és Aldi üzletek 300 m-n belül nagy parkolókkal, gk töltőkkel és MPL, Foxpost, AlzaBox posta boxokkal
• Két benzinkút 300 m-n belül GLS, Easy, Foxpost posta boxokkal

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők és ingatlanirodák megkeresését nem kérjük, köszönöm a megértést!