↑ Az ingatlanról virtuális séta készült, így Önnek lehetősége van virtuálisan körbe sétálni az ingatlanban, mielőtt személyesen is megtekintené! Kattintson az indexképen lévő "VIRTUÁLIS SÉTA" gombra, hogy elérje az ingatlanról készített 360 fokban forgatható túrát, amelynek segítségével online is bejárhatja az ingatlant!
--------------------
Kérem, hogy a feltüntetett telefonszámok közül a másodikat legyen kedves hívni, ha érdeklődik. Kattintson a telefonszám felfedés gombra, majd a fekete legördülő nyílra. Az 5525 végű telefonszámon legyen kedves érdeklődni.
--------------------
Eladó Budapest XXIII. kerületében, a Wekerle Sándor utca környékén egy 55 nm-es, 2 szobás, földszintes családi ház, csendes, kertvárosias környezetben. Az ingatlanhoz egy kizárólagos használatú, mintegy 341 nm-es, leválasztott kertrész tartozik, amelyet magas téglakerítés határol, biztosítva a privát életteret.

A ház:
A vegyes falazatú, tégla és vályog építésű családi ház az 1950-es évek körül épült, jelenlegi állapotát a 2024-ben elvégzett műszaki és esztétikai felújítás során nyerte el. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, a tulajdoni lap szerint a teljes telek területe 598 nm. A telken két, egymástól teljesen elkülönülő lakóház található, külön tulajdonosok használatában. Az eladásra kínált ház a telekhatárra épült, amely természetes módon fizikailag is elválasztja a két ingatlant, így a hozzá tartozó, kizárólagos használatú kertrész jól elkülönített és intim.
A ház 48, illetve 35 cm vastag falakkal épült, sátortetős kialakítású. A cserépfedés és a teljes ereszcsatorna-rendszer jó állapotú. A konyha felőli oldalon egy fedett terasz biztosít kellemes kültéri pihenőhelyet.
A korszerű, két rétegű műanyag nyílászárók nemrég kerültek beépítésre. A ház hosszanti oldalán található helyiségek keleti tájolásúak, míg a nappali ablaka észak felé néz. Az épület nem alápincézett.

A lakótér:
A ház elrendezése: Az előtérből jobbra a nappali, balra az étkezőként vagy hálószobaként is használható szoba nyílik, ahonnan a konyha érhető el. A konyhához kamra kapcsolódik. Az előtérből nyílik továbbá a külön WC és a zuhanyzós fürdőszoba.
Az ingatlan teljes alapterületén padlófűtés működik. A fűtést és a használati melegvizet a 2024-ben telepített Saunier Duval márkájú kondenzációs kombi gázkazán biztosítja. A szobákban és az előtérben laminált padlóburkolat, a vizes helyiségekben kerámia burkolat található. Az ablakos konyha beépített konyhabútorral, gáztűzhellyel és villanysütővel felszerelt. A nappali és az étkező közötti ajtó jelenleg hiányzik, így a két helyiség egybenyitott térként funkcionál. Igény esetén az ajtó visszaépíthető.
A rezsi költségek külön közmű órák alapján kerülnek elszámolásra.
A belmagasság 2,65 méter.


A kert:
A kizárólagos használatú kertrész hátsó része enyhén elkeskenyedik. A kertet két oldalról magas téglakerítés, a jobb oldalon pedig a szomszédos épület tűzfala határolja. A telken két melléképület található. Az egyik egy kb. 3×2 méteres, zárható, fedett, ablakos téglaépület, amely tárolóként vagy műhelyként is jól használható. A másik szintén téglaépítésű, fedett, egyik oldalán nyitott tároló. Ennek a mérete 4x2 m.

Gépkocsi-beálló a kertben kialakítható, a jelenleg is meglévő széles kapu átalakításával.

A környezet:
Az ingatlan tömegközlekedési kapcsolatai kedvezőek. A H6-os HÉV Soroksár felső megállója, valamint a Grassalkovich úton közlekedő 66-os és 66B buszok megállói kb. 10 perc sétával érhetők el. A 135-ös busz megállója mindössze 2 perc sétára található. A Boráros tér tömegközlekedéssel - egy átszállással, 50 percen belül elérhető. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek mintegy 300 méterre találhatók. A Szentlőrinci út és Soroksár-Újtelep közelségének köszönhetően az infrastruktúra jól kiépített; autóval néhány percen belül elérhetők óvodák, iskolák, valamint további kereskedelmi és szolgáltató egységek.

Jogi háttér:
Az ingatlan tulajdonjogi jogviszonyai rendezettek: per-, teher- és igénymentes. Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, használati megállapodás nélkül, ezért jelen formában NEM hitelezhető, elsősorban készpénzes vevők jelentkezését várjuk. Összesen tehát 776/1360 tulajdoni hányad az eladás tárgya. Az ingatlant a másik tulajdonos részéről elővásárlási jog terhel. A birtokba adás a megegyezést követő kb. 4 hónapon belül lehetséges.

I do speak English, if you need further information about this property, feel free to contact me.