Budapest XXII. kerület, Csésze utca 16. Eladó lakóövezeti telek

Különleges adottságú, 859 m²-es építési telek Rózsavölgyben

Rózsavölgyet aligha kell bemutatni: Buda egyik kedvelt, csendes, kertvárosias része, közvetlenül Kelenvölgy szomszédságában, gyakorlatilag a XI. kerület határán. Miközben nyugodt, zöld környezet veszi körül, az Etele Plaza és a kelenföldi pályaudvar mindössze 5 percnyire van – így a belváros és az országos közlekedési hálózat is gyorsan elérhető.

Itt kínálok eladásra egy 859 m²-es, különleges L alakú, emelkedő telket, amely formájának, tájolásának és terepviszonyainak köszönhetően számos izgalmas építészeti lehetőséget kínál.

Az L alak keskenyebb részén kényelmesen elhelyezhető egy modern családi ház, miközben mögötte a telek kiszélesedik, és egy közel 500 m²-es, egybefüggő, intim kert alakítható ki, ami az utcáról nem is vehető észre. Ide közvetlenül nyílhat a konyha és a terasz, a megfelelő növényzettel pedig szinte azonnal igazán privát, zöld élettér teremthető.

A telek emelkedése különleges lehetőséget ad a szintek kialakítására: a garázs a ház alatt kaphat helyet, fölötte pedig a fő élettér az utcafront felé már magasabban, panorámásan és körbenapozottan helyezkedhet el, miközben hátul szintben kapcsolódik a kerthez.

A telken jelenleg egy meglévő ház áll, amely akár meg is tartható. Az értékesítéshez mi egy új családi ház koncepcióját gondoltuk végig és jelenítettük meg, hogy érzékeltessük a telekben rejlő lehetőségeket. A bemutatott terv koncepció, ugyanakkor a telek adottságaira és beépítési paramétereire épülő, megvalósítható elképzelés.

A telek főbb adatai és beépítési paraméterei:

Telek területe: 859 m²
Övezeti besorolás: Lke-2/BF/2
Terepszint alatti beépítés: 25% – max. 214,75 m²
Terepszint feletti beépítés: 15% – max. 128,85 m²
Minimális zöldfelület: 70%
Maximális burkolt felület: 257,70 m²
Általános szintterületi mutató: 0,4 – max. 343,60 m²

Ritka kombináció: csendes, zöld, kertvárosias környezet, kiváló közlekedés, panoráma és egy közel 500 m²-es intim kert lehetősége – mindez Rózsavölgyben, néhány percre Kelenföldtől.