Budapest XXII. kerület, Szent Korona utca Eladó lakóövezeti telek

Eladó a XXII.kerületben,a XI.kerület határán ,a Szent Korona utcában PANORÁMÁS telek bontandó épülettel.
Az összközműves telek 1323 m2-es,16,5 m utcafronttal rendelkezik,71 m hosszú,enyhén lejtős,lefelé kissé szélesedő,panorámával a Szabadság- hegyre,a Hármashatár-hegyre,a Citadellára.Csendes,rendezett családi házas környezetben fekszik.Aszfaltos út vezet hozzá,tömegközlekedéssel is jól megközelíthető(41-es villamos,150,150B,250,250B,251,251A buszok),
Adottságai alapján a telek kifejezetten alkalmas egy prémium kategóriás, panorámára tájolt, kettő szintes, kettő lakásos modern TÁRSAS HÁZ építésére.
A telek BEÉPÍTÉSI lehetősége:
Telekterület: 1323 m²
Beépíthetőség: 15%
Maximális földszinti beépítés: 198,45 m²
Szintterületi mutató: 0,4
Maximális összes szintterület: 529,2 m²
Építménymagasság: 6 m
2 szint építhető
2 lakásos társas ház engedett, egy épülettömegben
A gyakorlatban egy kb. 190–198 m²-es földszint + 190–198 m²-es emelet teljesen belefér.

Javasolt KONCEPCIÓ(a képek AI által készített látványtervek!):

ÉPÜLET:
Modern minimalista stílus
Lapos tető
Nagy üvegfelületek a panoráma irányába
Fehér vakolt homlokzat
Antracit nyílászárók
Üveg korlátos teraszok

ELHELYEZÉS:
A ház nem az utcafronton.

IDEÁLIS TELEPÍTÉS:

8–10 m előkert
épület a telek első harmadában
mögötte nagy privát kert
nappalik és teraszok a panoráma felé
Így a lakások előtt nincs egymásra nézés, és maximálisan kihasználható a kilátás.
Irányár:270 M Ft

Az ingatlan egyeztetés után bármikor megtekinthető!

Description

For sale in Budapest’s District XXII, on the border of District XI, in Szent Korona Street: a PANORAMIC PLOT with an existing building to be demolished.
The fully serviced plot has an area of 1,323 m², a street frontage of 16.5 m and a length of 71 m. It is gently sloping, widens slightly towards the rear, and offers panoramic views of Szabadság Hill, Hármashatár Hill and the Citadel. It is situated in a quiet, well-maintained residential area of detached houses. The property is accessible via a paved road and is also well served by public transport (tram 41; buses 150, 150B, 250, 250B, 251 and 251A).
Thanks to its characteristics, the plot is particularly suitable for the construction of a premium-quality, modern TWO-STOREY RESIDENTIAL BUILDING WITH TWO APARTMENTS, designed to take full advantage of the panoramic views.
The DEVELOPMENT PARAMETERS of the plot are:
Plot area: 1,323 m²
Maximum site coverage: 15%
Maximum ground-floor footprint: 198.45 m²
Floor area ratio (FAR): 0.4
Maximum total gross floor area: 529.2 m²
Maximum building height: 6 m
2 storeys may be built
A residential building containing 2 apartments is permitted within a single building volume
In practical terms, a ground floor of approximately 190–198 m² + an upper floor of approximately 190–198 m² can comfortably be accommodated within these parameters.

Proposed CONCEPT (the images are AI-generated architectural visualisations!):

BUILDING:
Modern minimalist style
Flat roof
Large glazed surfaces facing the panoramic views
White rendered façade
Anthracite-coloured window and door frames
Terraces with glass balustrades

POSITIONING:
The house is not positioned directly on the street frontage.

IDEAL SITING:

8–10 m front garden
building positioned in the front third of the plot
large private garden behind the building
living rooms and terraces oriented towards the panoramic views
This arrangement prevents the apartments from directly overlooking each other and makes maximum use of the views.

The property can be viewed at any time by prior arrangement.
Target price:270 mHUF