Budapest XXII. kerület, Szent Korona utca Eladó lakóövezeti telek

Eladó a XXII.kerületben,Budafokon,a XI.kerület határán ,a Szent Korona utcában PANORÁMÁS telek bontandó épülettel.
Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a CSALÁDOKNAK,akik egy kompromisszummentes,luxus
családi fészket építenének,vagy olyan BERUHÁZÓKNAK, akik egy prémium társasház fejlesztésében
gondolkodnak.
Az összközműves telek 1323 m2-es,16,5 m utcafronttal rendelkezik,71 m hosszú,enyhén lejtős,lefelé kissé szélesedő,panorámával a Szabadság- hegyre,a Hármashatár-hegyre,a Citadellára.Csendes,rendezett családi házas környezetben fekszik.Aszfaltos út vezet hozzá,tömegközlekedéssel is jól megközelíthető(41-es villamos,150,150B,250,250B,251,251A buszok),
Adottságai alapján a telek kifejezetten alkalmas egy prémium kategóriás, panorámára tájolt, kettő szintes, kettő lakásos modern TÁRSAS HÁZ építésére.
A telek BEÉPÍTÉSI lehetősége:
Telekterület: 1323 m²
Beépíthetőség: 15%
Maximális földszinti beépítés: 198,45 m²
Szintterületi mutató: 0,4
Maximális összes szintterület: 529,2 m²
Építménymagasság: 6 m
2 szint építhető
2 lakásos társas ház engedett, egy épülettömegben
A gyakorlatban egy kb. 190–198 m²-es földszint + 190–198 m²-es emelet teljesen belefér.

Javasolt KONCEPCIÓ(a képek AI által készített látványtervek!):

ÉPÜLET:
Modern minimalista stílus
Lapos tető
Nagy üvegfelületek a panoráma irányába
Fehér vakolt homlokzat
Antracit nyílászárók
Üveg korlátos teraszok

ELHELYEZÉS:
A ház nem az utcafronton.

IDEÁLIS TELEPÍTÉS:

8–10 m előkert
épület a telek első harmadában
mögötte nagy privát kert
nappalik és teraszok a panoráma felé
Így a lakások előtt nincs egymásra nézés, és maximálisan kihasználható a kilátás.
Irányár:265 M Ft

Az ingatlan egyeztetés után bármikor megtekinthető!

For sale in Budafok, Budapest District XXII, close to the border of District XI, on Szent Korona Street: a PANORAMIC DEVELOPMENT PLOT with an existing building to be demolished.

This property is an ideal choice for FAMILIES wishing to build an uncompromising luxury family home, as well as for INVESTORS considering the development of a premium residential property.

The fully serviced plot has a total area of 1,323 m², with a street frontage of 16.5 metres and a length of approximately 71 metres. The plot is gently sloping and widens slightly towards the rear, offering panoramic views of Szabadság Hill, Hármashatár Hill and the Citadella.

It is located in a quiet, well-maintained residential neighbourhood of detached family homes. The property is accessible via a paved road and is also well served by public transport, including tram 41 and bus routes 150, 150B, 250, 250B, 251 and 251A.

Due to its characteristics and development potential, the plot is particularly suitable for the construction of a premium, modern, two-storey residential building comprising two apartments, designed to take full advantage of the panoramic views.

DEVELOPMENT PARAMETERS

Plot size: 1,323 m²
Maximum site coverage: 15%
Maximum ground-floor footprint: 198.45 m²
Floor Area Ratio (FAR): 0.4
Maximum total gross floor area: 529.2 m²
Maximum building height: 6 metres
Permitted number of storeys: 2
Permitted development: 2 residential units within a single building

In practical terms, a building with approximately 190–198 m² on the ground floor plus 190–198 m² on the upper floor can comfortably be accommodated within these parameters.

SUGGESTED DESIGN CONCEPT

The images shown are AI-generated architectural visualisations and are for illustrative purposes only.

BUILDING:

Modern minimalist architecture
Flat roof
Large glazed surfaces facing the panoramic views
White rendered façade
Anthracite-coloured window and door frames
Terraces with glass balustrades

POSITIONING ON THE PLOT

The building would not be positioned directly on the street frontage.

IDEAL LAYOUT:

8–10 metre front garden
Building positioned within the first third of the plot
Large private garden behind the building
Living rooms and terraces oriented towards the panoramic views

This layout provides greater privacy between the residential units while making maximum use of the exceptional views.

ASKING PRICE: HUF 265 MILLION

The property can be viewed at any time by prior appointment.