Budapest XXII. kerület, Honfoglalás út Eladó tégla lakás

Különleges kertkapcsolatos otthon Budafok–Rózsavölgyben – privát telekrésszel, nagy fedett terasszal

Budafok–Rózsavölgy kedvelt, kertvárosias részén, a Honfoglalás úton kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, kb. 10 éves, igényesen kialakított ikerházi otthont.

Az ingatlan egy ikerház alsó lakása. A 104 m²-es lakótérhez egy 19 m²-es fedett terasz és egy 282 m²-es, saját használatú, teljes egészében kerítéssel körülhatárolt telekrész tartozik.

Kiváló közlekedés, könnyű elérhetőség

Az ingatlan elhelyezkedésének egyik kiemelkedő előnye a kiváló tömegközlekedés. A 41-es villamos két megállója is kényelmes, mindössze körülbelül 5 perces sétával elérhető. Emellett a 47-es és az 56-os villamos megállói hozzávetőlegesen 10 perc sétára találhatók. A közelben több buszmegálló is rendelkezésre áll, így a város különböző részei könnyen és többféle útvonalon megközelíthetők.

Mindez lehetővé teszi, hogy a nyugodt, kertvárosias környezet előnyei mellett a mindennapi városi közlekedésről se kelljen lemondani.

Privát kert, nyugodt kikapcsolódás

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a gondosan kialakított, automata öntözőrendszerrel ellátott intim kert, amelyet magas WPC kerítés választ el a környezettől. A szépen beültetett, rendezett zöldterület kellemes, nyugodt életteret biztosít, ahol a családi pihenés, a gyermekek játéka és a kertben található kőgrillnek köszönhetően a baráti összejövetelek egyaránt helyet kapnak.

A kertben kialakított játszótér, két praktikus kerti tárolóház (egy elől a kocsibeálló mellett, másik a kertben), valamint a tágas, 19 m²-es fedett terasz tovább növelik a mindennapi használhatóságot. A terasz ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a közös étkezéseknek vagy a kellemes nyári estéknek.

A kényelmet saját, fedett gépkocsibeálló is szolgálja.

Világos, kellemes belső terek

A nappali különleges hangulatát a hatalmas, egybefüggő, hőszigetelt üvegfelületek adják, amelyek bőséges természetes fényt engednek be, és harmonikus kapcsolatot teremtenek a kerttel.

A nyílászárók 90%-a háromrétegű, míg az egybefüggő ablak kétrétegű üvegezésű. Az ablakokon redőnyök (nappaliban elektromos) és szúnyoghálók biztosítják a kényelmet. A nyári komfortérzetről a déli fekvésű nappaliban elhelyezett klímaberendezés gondoskodik.

Kedvező fenntartási költségek

Az otthon rendszeresen karbantartott Immergas cirkófűtéssel rendelkezik. Különösen kedvező tulajdonsága az alacsony gázfogyasztás: még a téli időszakban, kellemes, akár 25 °C-os beltéri hőmérséklet mellett is bőven a rezsivédett fogyasztási kereten belül marad.

A háromfázisú (3x20A) elektromos csatlakozás, valamint a kiépített riszasztórendszer további praktikus előnyt jelent.

Rendezett jogi háttér

Az ingatlan jogi helyzete rendezett, a 282 m²-es saját használatú telekrész kerítéssel egyértelműen elhatárolt, társasházi alapító okiratban rendezett.

Egy otthon, ahol a kert a mindennapok része

Ez az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik Budafok–Rózsavölgy nyugodt, kertvárosias környezetében keresnek tágas, kényelmes, jól felszerelt otthont.

A családi házas életforma előnyei, a privát kert, a nagy fedett terasz, a praktikus kültéri kiegészítők és a kedvező fenntartási költségek együttesen teszik igazán vonzóvá ezt az ingatlant.

Főbb paraméterek:

* 104 m² lakóterület
* 19 m² fedett terasz
* 282 m² saját használatú, teljesen körülhatárolt telekrész
* Magas WPC kerítés
* Saját, fedett gépkocsibeálló
* Gondozott, beültetett kert
* Kerti játszótér
* Két kerti tárolóház
* Klímaberendezés
* Háromfázisú elektromos csatlakozás
* Karbantartott Immergas cirkófűtés
* Háromrétegű üvegezésű nyílászárók (a nagy nappali üvegfelületek kivételével)
* Redőnyök és szúnyoghálók
* Kedvező téli gázfogyasztás
* Rendezett jogi háttér