Budapest XXII. kerület, Nagytétényi út 2. Eladó tégla lakás

Eladó egy kis családi ház tulajdonságaival rendelkező otthon Budafokon egy panel lakás áráért – teljes körűen újjáépített lakóházban, kedvező rezsivel!

Budafok egyik jól megközelíthető részén, a Nagytétényi út és a Tóth József utca sarkán, 2024-ben teljes körűen újjáépített, mindössze 5 lakásos, kétszintes lakóház földszintjén kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, jelenlegi kialakításában nagy, egybenyitott életteret biztosító ingatlant.

Fontos információ: az ingatlan tulajdoni besorolása galéria-műterem, nem lakás, ezért banki hitellel nem finanszírozható!

Jelenlegi elosztás:
- hatalmas, egy légterű amerikai konyhás nappali,
- a nappali térben kialakítható/leválasztható hálófülke,
- külön hálószoba vagy dolgozószoba,
- fürdőszoba,
- külön mosdó
- előszoba

A nagy, összefüggő nappali-konyha térnek köszönhetően az ingatlan többféle élethelyzethez is jól igazítható: akár modern, egyterű otthonként, akár részben leválasztott hálóval vagy dolgozósarokkal.

A lakóház korszerű műszaki tartalommal épült újjá 2024-ben:
- 30 cm-es Porotherm téglafalazat
- 15 cm külső hőszigetelés
- monolit vasbeton födém
- korszerű, háromrétegű, hétkamrás hőszigetelő nyílászárók
- hőszivattyús gépészeti rendszer
- mennyezeti hűtés-fűtés
- korszerű elektromos rendszer, 1×32 A csatlakozási teljesítménnyel
- H tarifa kialakításának lehetősége
- riasztórendszerhez kialakított előkészítés.

A korszerű épületgépészetnek és a jó hőszigetelésnek köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kifejezetten kedvező: a jelenlegi fogyasztás mellett a teljes havi rezsi maximum 20 000 Ft/hó.

Az ingatlan egyik különleges értéke, hogy a használati megosztás alapján hozzá tartozik egy saját, mintegy 28 m²-es, elkerített udvarrész.
Ez remek lehetőség egy hangulatos terasz, kiülős pihenőrész vagy akár egy kisebb, zöld növényekkel kialakított saját kert létrehozására – így a földszinti ingatlanhoz valódi privát kültéri élettér is kapcsolódik.

Az ingatlanhoz 4 000 000 Ft vételáron külön megvásárolható egy udvari gépkocsibeálló is.

LOKÁCIÓ:
A környék egyik nagy előnye, hogy Budafok központja néhány perc alatt elérhető, ahol üzletek, szolgáltatások, piac, egészségügyi és egyéb intézmények állnak rendelkezésre. A közeli Campona további bevásárlási és szabadidős lehetőségeket kínál.

A tömegközlekedés szintén kiváló: A buszmegálló 1 perc sétára van, ahonnan Budafok központja 1-2 megálló és Kelenföld is 15 perc. Innen az M4-es metróval gyorsan elérhető Budapest bármely pontja.
Autóval a 6-os főút, az M0 és az M1–M7 bevezető szakasza is gyorsan megközelíthető, így Budapest mellett a Balaton és az ország más részei is kényelmesen elérhetők.

Az ingatlan különösen jó választás lehet:
- egyedülállóknak,
- fiatal pároknak,
- befektetőknek, akik egy korszerű, alacsony fenntartású ingatlanban gondolkodnak,
- illetve mindazoknak, akik értékelik az új építésű műszaki tartalmat, a saját udvart és a jó közlekedést.

Ha egy modern, alacsony rezsijű, saját kertkapcsolattal rendelkező, különleges adottságú ingatlant keres Budafokon, érdemes ezt a lehetőséget személyesen is megnézni.