Budapest XXII. kerület, Kiss János utca Eladó tégla lakás

Eladó egy kertkapcsolatos, döntően felújított, kertkapcsolatos garzonlakás Budapest XXII. kerületben, zöldövezeti, kertvárosi részen, a patinás Nagytétényi Kastély szomszédságában.

A tulajdoni lapon 38 m2-es földszinti lakás egy nagyon csendes mellékutcában lévő 4 lakásos társasház fölszintjén helyezkedik el, amely elött egy osztatlan közös tulajdonú nagy kert saját használatra is alkalmas intim területe található.

A lakás az elmúlt 2 év során került döntően felújításra, kisebb befejező munkálatokra még szükség lehet.

Az ingatlan helyiségei:

-zárt előtéri folyosó
-étkezős konyha
-fürdőszoba, mosdó, zuhanyzó, WC
-nagyméretű világos szoba

Az ingatlan teljes összközművel ellátott, víz, villany, csatorna és gázbekötéssel és saját mérőórákkal
rendelkezik.

A felújítás során beépítésre került:

-új réz elektromos hálózat
-20 A villanyóra automata
-több áramkörös automata elosztó EPH és 2 FI relé beépítésével
-új réz és roppantós többrétegű vízhálózat, épületgépészet
-24 KW-os BAXI DUO-TEC kondenzációs gázkazán, radiátoros fűtési rendszerrel, amely egyben a melegvizet is szolgáltatja
-a házkazánhoz bélelt kémény
-klíma
-új hideg és melegburkolatok
-új fürdőszoba
-részben új konyha, beépített gépekkel (elektromos sütő és főzőlap)

A ház külső falazata vegyes és jó hőtartó, vastag, 50-60 cm-es falazat, amely külső 5 cm hőszigeteléssel is el lett látva.

A lakás jó hő és hangszigetelt nyílászárókkal vannak ellátva.

A lakás feletti tetőtér födémszerkezete kb. 20 - 30 cm-es magasságú fagerendaszerkezet, földfeltöltésssel és faborítással kialakított járófelülettel, amely jó hőszigetelést biztosít.

Az ingatlan egy közel 700 m2-es telken fekszik és a lakások felett jelenleg közös tulajdonú, beépítetlen tetőtér található.

Az új tulajdonosi körnek, közös döntés alapján lehetősége van a kert és a tetőtér esetében is ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodásra, amely esetén a jövőben a lakás feletti tetőtér esetlegesen beépíthető, illetve a lakáshoz szervesen kapcsolódó intim kertrész is elkeríthető, illetve kizárólagosan használható.

A lakáshoz tartozik egy kerti téglaépítésű kisebb tárolóegység is.

A lakás közös költsége jelenleg 15.000, - HUF/hónap, amely tartalmaz szemétszállítást és felújítási
alapképzést is.

A tulajdonos tájékoztatása szerint korábbi téli decemberi hónapban 11.300, - HUF volt a havi gázszámlája, amely a fűtési és melegvíz hődíját is tartalmazta.

Az ingatlan a tapasztalatok szerint jó hőszigeteléssel és hőtartással rendelkezik, így kedvező fenntartási költségekkel tudták üzemeltetni.

A lakással kapcsolatos még elmaradt munkálatok:

-konyhabútor egyéni befejező munkálatai
-1-2 nyílászáró kisebb vasalatbeállítása
-a lakás feletti tetőtérben, egy kisebb fagerenda cserére szorul és fólia szigetelés elhelyezése célszerű, ennek kivitelezése és költségtérítése azonban a társasház, illetve a közös képviselet feladata.

A lakásba a T-COM optikai kábeles internetes bekötése megtalálható.

Az ingatlan környezetében a parkolás ingyenes.

A tömegközlekedés, Budapest belvárosába közvetlen buszjárat kb. 50 méteren belül elérhető.

Bevásárlásilehetőség, élelmiszerbolt kb. 100 méterre található.

Az ingatlan különlegessége a kifejezetten csendes, családias, kertvárosi környezet, a római kori történelmi részek, a Nagytétényi Kastély és kastélypark szomszédsága és a rövid sétával elérhető Duna-part közelsége, amely kirándulóknak és horgászoknak előnyös lehet.

Saját gépjárművel közlekedőknek pedig pár kilométerre elérhető az M0-ás körút, amelyen az M7-es, Győr, Balaton, Diósd irányába, vagy Dunaújváros, Szekszárd, Pécs (M6) irányába, illetve az M3-as és a Ferihegyi repülőtér irányába ki lehet kerülni a budapesti esetleges közlekedést.

A hirdetésbe az ingatlan egy korábbi, régi Energetikai Tanúsítvány értéke kerül egyelőre bejegyzésre, azonban azóta az ingatlan jelentős fűtéskorszerűsítésen esett át, így az új, energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van és az jóval kedvezőbb adatokat fog mutatni várhatóan.