CSENDES, RENDEZETT, NYUGODT ÉS NíVÓS családi házas övezetben, Budapest, XXII. kerületétben Budafok LEGSZEBB részén RÓZSAVÖLGY határán eladó egy praktikus elrendezésű, folyamatosan karbantartott 3 szobás, nappalis kertkapcsolatos lakás garázzsal és tárolóval.
- 1995-ben épült 2 lakásos társasház
- 1314 nm-es telekméret
FÖLDSZINTI lakás 168 nm-es alapterületű
- 26,5 nm-es INTIM terasz, ahonnan a kizárólagos 379 nm kertrész nyílik és teljesen elzárt a tekintetektől, a kert:
- Kertész által gyönyörűen gondozott
- Automata öntöző rendszerrel.
-PINCESZINTEN FÖLDSZINTI LAKRÉSZ SAJÁT ÉS KÖZÖS HELYISÉGEK:
- 1 db kizárólagos használatú barkácsszoba
- 1 db közös használatú WC -zuhany
- 1 db közös használatú tároló
- 1 db közös használatú egyéb helyiség
- 60 nm-es teremgarázs kizárólagos használatú - 2db teremgarázs, melynek ára 30 MFt/db KÖTELEZŐ MEGVÁSÁROLNI.

TETŐTÉR OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ A LAKÁSHOZ
- 2023 évben a tető teljes egészében kicserélésre került, GERARD típusú kő zúzalékos cserepeslemezzel került lefedésre, mely csendes és időt álló. (50 év garancia)
- Magas minőségű VELUX típusú tetőablakok kerültek beépítésre
- Tetőnek PIR szigetelése van és gipszkartonozásra került, így a tetőtér szerkezet kész állapotban megvásárolható, rengeteg lehetőséget rejt, saját ízlésnek megfelelően könnyen kialakítható galéria, iroda vagy az első emeleti lakással egybe nyitható, melynek
vételára:89.750.000,-
- 1 db felszíni beálló a TETŐTÉRI ingatlanhoz tartozik KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLAT
JELLEMZŐI
- nagyméretű hőszigetelt fa ablakos, így nagyon világos
- Intim, belátástól teljesen védett!
- kiépített riasztórendszer
- szaldós elszámolású 9 kw-os önálló napelem rendszer, gazdaságos fenntartás
- prémium minőségű burkolatok és szerelvények
-2023-ban kiépített magas fokú biztonságot nyújtó villámhárító
- automata kapu, szekcionált garázskapu, elektromos kiskapu
- Energiatakarékos és környezetbarát napelemes rendszer
- Korszerű fűtési és hűtési megoldások
- rezsi költség: áram díj nincs, mert a szaldós elszámolás fedezi, alapvetően klímával lehet füteni a lakást, a gázt kiegészítő fűtésként lehet használni, melynek így havi átlag díja 10.000 ft/hó. A víz, csatorna, szemét díja egy 4 fős családnak kb.20.000,- Ft/hó + locsolási vímérő alapján felhasznál vizdíj.
ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Budapest XXII. kerületében található, Budafok egyik legnyugodtabb részében. Budafok ezen része egyesíti a természetközeliséget a kiváló közlekedési lehetőségekkel.
KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK
- Tiszta, friss levegő, csend és nyugalom, nem forgalmas utca
- Magas presztízsű zöldövezeti lakókörnyezet
- Kiemelhető a kifejezetten jó közbiztonság (vagyon elleni bűncselekmény az utóbbi 20 évben nem történt)
OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK A KÖZELBEN
- Elismert gimnázium (KEMPELEN FARKAS)
- Neves általános iskola (Rózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnázium)
- Színvonalas óvodák és bölcsődék
KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
- Őrmező busszal mindössze 13 perc
- Campona autóval 10 perc
- Kelenföldi pályaudvar, illetve az M4 metró (5 perc).
- Az utca végében áll meg a 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E busz
- A 7-es "régi Balatoni út" és az M0 autóút könnyedén elérhető
- Gyalog elérhető kisbolt, edzőterem és más alapvető szolgáltatások
- Kocsival néhány percre találhatók Lidl, Aldi, Spar, pékségek és egyéb boltok
Ajánlanám azoknak, akik a város zajától távol, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen keresnek magas minőségű otthont. Tökéletes választás igényes családoknak, vagy akár befektetőknek, akik kivételes értéket szeretnének teremteni.
Alaprajz tájékoztató jellegű!
Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
Jöjjön el és nézze meg ezt a kiváló és különleges ingatlant!
Várom megtisztelő hívását!

Tovább olvasom