Budapest XXII. kerület, Gyula vezér út Eladó panel lakás

Eladó panorámás, erkélyes 2 szobás lakás Budafokon – zöld környezetben, meglévő bérlővel
Budapest XXII. kerületében, Budafokon, a Gyula vezér úton eladó egy 50 m²-es, 2 szobás, erkélyes panellakás, egy rendezett, jó állapotú, négyszintes társasház 4. emeletén. Az épületben nincs lift.

A lakás műszakilag és esztétikailag is jó állapotú, így komolyabb ráfordítás nélkül használható. A villanyvezetékek cseréje az elmúlt 6 évben megtörtént, a nyílászárókat korszerű műanyagra cserélték, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.

A nyugati fekvésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos, az erkélyről és az ablakokból pedig zöld, parkos környezetre nyíló panorámás kilátás nyílik. A lakás csendes, nyugodt, parkokkal körülvett környezetben található.

Az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre.

Kedvező és kiszámítható fenntartás
A lakás távfűtéses, fenntartása kedvező és jól tervezhető.

Közös költség: 15 000 Ft/hó
Távhő: kb. 11 500 Ft/hó
Gáz: kb. 4 000 Ft / 3 hónap
Víz és villany: egyedi mérőórák alapján
A társasház rendezett és karbantartott, a tető szigetelt, a vizesblokk pedig 2025-ben az egész épületben felújításra került.

Befektetők figyelmébe – meglévő, megbízható bérlő
Az ingatlan különösen jó lehetőség lehet befektetők számára, hiszen öt éve ugyanaz a megbízható bérlő lakik a lakásban, és a jövőben is szívesen maradna.

Ez jelentős előnyt jelenthet befektetési célú vásárlás esetén, hiszen megfelelő megállapodás mellett az új tulajdonosnak nem feltétlenül kell új bérlő keresésével és a lakás újbóli kiadásával foglalkoznia. Az ingatlan akár a tulajdonosváltást követően is folyamatosan hasznosítható.

Kiváló közlekedés, jó infrastruktúra
A környék csendes, zöld és kertvárosias hangulatú, miközben a közlekedés is kedvező.

A közelben több buszjárat közlekedik, így Budafok központja, a XI. kerület és Budapest fontosabb közlekedési csomópontjai is könnyen elérhetők.

A mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások a közelben megtalálhatók, a Campona bevásárlóközpont pedig körülbelül 2 km-re található.

Az autóval közlekedők számára előny, hogy a környéken ingyenes a parkolás, az M0-ás autóút közelsége pedig gyors kijutást biztosít Budapest és az agglomeráció irányába.

Főbb jellemzők
50 m²
2 külön nyíló szoba
erkély
4. emelet
lift nincs
nyugati fekvés
zöld, parkos panoráma
világos, csendes lakás
jó műszaki és esztétikai állapot
cserélt villanyvezetékek
cserélt műanyag nyílászárók
redőny és szúnyogháló
távfűtés
kedvező fenntartási költségek
bútorozottan eladó
külön, zárható tároló
rendezett, karbantartott társasház
szigetelt tető
2025-ben felújított vizesblokk
5 éve meglévő, megbízható bérlő
Ideális választás lehet saját otthonnak, de a meglévő hosszú távú bérlő miatt kifejezetten érdekes befektetési lehetőség is.

Ha világos, erkélyes, zöld környezetben található, jó állapotú lakást keres, amelyhez kedvező fenntartás és kiváló közlekedés társul, érdemes személyesen is megtekintenie.