Budapest XXII. kerület, Baross Gábor-telep Eladó ikerház

Önálló ikerházfél 420 m²-es saját telken, terasszal és alagsori helyiséggel – XXII. kerület, Baross Gábor-telep

Budapest XXII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, a Baross Gábor-telep egyik csendes, rendezett mellékutcájában kínálunk megvételre egy 86 m²-es, belső kétszintes, külön bejáratú ikerházfelet, 420 m²-es saját telekkel.

Az ingatlan nappali + 2 hálószobás kialakítású, azonban az alaprajz átalakításával akár nappali + 3 hálószobás otthon is kialakítható. A lakótér alatt egy további, fűthető alagsori szoba és külön kazánház található, így az épület a jelenlegi alapterületén túl is számos hasznosítási lehetőséget kínál.

Valóban önálló ingatlan, külön telekrésszel és közművekkel

Az 1980-as években épült, kétlakásos ikerház két lakóegysége teljesen önállóan használható. Mindkét ingatlan saját telekrésszel, külön utcai bejárattal és önálló mérőórákkal rendelkezik, így a szomszédos lakással nincs közös használatú telekrész vagy közműfogyasztás.

Ez különösen előnyös azok számára, akik az ikerházi kialakítás mellett is fontosnak tartják a családi házakra jellemző önállóságot és privát életteret.

Belső kétszintes kialakítás, jól alakítható életterek

A ház lakótere a földszinten és a beépített tetőtérben helyezkedik el.

Földszint:

- tágas szoba, amely nappaliként használható;
- étkezős konyha;
- fürdőszoba WC-vel;
- előszoba.

Beépített tetőtér:
- két különálló szoba;
- fürdőszoba WC-vel.

A helyiségek mindegyike rendelkezik ablakkal, így természetes fényben gazdag, jól szellőztethető belső terek alakíthatók ki.

A lakótér alatt található alagsori szinten egy további, fűthető szoba és egy kazánház kapott helyet. Az alagsori szoba kiválóan hasznosítható dolgozószobaként, hobbiszobaként vagy egyéb, a mindennapokat kiegészítő funkcióra.

Hangulatos terasz és zöld, privát kert

A ház bejárata előtt egy kellemes, délnyugati tájolású, tágas terasz található, amely ideális helyszíne lehet a délutáni pihenésnek és a családi, baráti összejöveteleknek.

A 420 m²-es telek kifejezetten zöld, fákkal és veteményessel beültetett. A növényzet kellemesen takarja az utcafront felőli belátást, miközben a teraszról jól áttekinthető az egész kert.

A terület méretéből adódóan pihenőkert, sütögetőhely vagy akár játszótér kialakítására is lehetőség nyílik. A telken belüli gépkocsibeállás több autó számára is megoldható.

Műszaki állapot és felújítási lehetőségek

Az ingatlan felújítást igényel, ugyanakkor jó alapot kínál egy saját igények szerint kialakított otthon megteremtéséhez.

Az épület statikai állapota a rendelkezésre álló információk alapján megfelelő, repedésre vagy süllyedésre utaló jelek nem tapasztalhatók. Korábban megtörtént a külső hőszigetelés, valamint több nyílászáró cseréje is.

A fűtési rendszer gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal történő üzemeltetésre is kiépült, azonban mindkét kazán cserére szorul. Jelenleg a lakótér fűtését elektromos fűtőtestek biztosítják.

A használati meleg vízről villanybojler gondoskodik, amelynek működését napkollektorok is kiegészítik.

Kertvárosi környezet, jó infrastruktúra és közlekedés

A Baross Gábor-telep kedvelt lakóövezete azok számára lehet ideális, akik nyugodtabb, kertvárosias környezetben szeretnének élni, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra előnyeiről.

A közelben óvoda, iskola, üzletek, szolgáltatások, orvosi ellátás, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek is megtalálhatók. A Campona bevásárlóközpont szintén könnyen elérhető.

A néhány percre található buszmegállóból több járat közlekedik, amelyekkel átszállás nélkül elérhető Újbuda-központ, a Kelenföldi vasútállomás és a Campona.

Kinek ajánlom?

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet:
- fiatal pároknak, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki első otthonukat;
- családoknak, akiknek fontos a saját kert és a több hálószoba kialakításának lehetősége;
- összeköltözőknek, akik önálló életteret keresnek;
- azoknak, akik értékelik a külön telekrészt, a saját bejáratot és a független közműveket.


Ha olyan kertvárosi otthont keres a XXII. kerületben, amelynek adottságai lehetőséget adnak egy saját igények szerint kialakított, kényelmes családi élettér megteremtésére, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant.

Referencia szám: HZ018988