Budapest XXII. kerület, Nagytétény - Óhegy Eladó családi ház

# KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A XXII. KERÜLETBEN – AKÁR KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ 841 M²-ES TELEKKEL, ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ ÁTALAKÍTÁSI TERVEKKEL!

Budapest XXII. kerületében, szép utcában kínálunk megvételre egy igazán sok lehetőséget rejtő, 841 m²-es telken elhelyezkedő, kétlakásos, kétgenerációs családi házat.

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő épület átalakítására és bővítésére részletes építészeti és szakági tervdokumentáció készült, amelyhez az illetékes építésügyi hatóság az építési engedélyt is megadta.

A dokumentáció nem csupán egy elképzelést mutat be: részletes alaprajzok, metszetek, homlokzati tervek, látványtervek, valamint épületgépészeti, elektromos és tartószerkezeti tervek is rendelkezésre állnak.

## AKÁR KÉT LAKÓEGYSÉG, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG!

Az ingatlan két különálló lakóegységből áll, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célú hasznosításra.

**A lakás – 59,73 m²** Előszoba, nappali, konyha, étkező, fürdőszoba, wc, hálószoba, tároló - FELÚJÍTOTT


**B lakás – 103,76 m²** A kétszintes lakóegység, amelynek átalakítására és korszerűbb térszervezésére részletes tervek készültek. - FELÚJÍTANDÓ

A tervezett tetőtéri kialakítás során:
- a jelenlegi 3 szoba helyett 4 különálló szoba,
- 1 helyett 2 fürdőszoba,
- külön gardróbhelyiség kapna helyet.

A tetőtér új tetőszerkezetet és átgondoltabb belső elrendezést kapna, így a rendelkezésre álló tér sokkal jobban kihasználhatóvá válna.

## A TERVEZETT ÁTALAKÍTÁS ÉS MŰSZAKI MEGÚJULÁS

Az átalakítási dokumentáció számos korszerű műszaki és esztétikai megoldást tartalmaz:

- új, 45 fokos hajlásszögű tetőszerkezet;
- új tetőkiemelések és tetőablakok;
- megújuló homlokzat, világos vékonyvakolattal és klinker lábazattal;
- korszerű, jó hőszigetelő képességű nyílászárók;
- új kondenzációs gázkazános, radiátoros fűtési rendszer;
- a tetőtéri lakóegységben két split klímaberendezés tervezett elhelyezése;
- megújított elektromos hálózat és új mérőhely kialakítása;
- vezetékes és vezeték nélküli informatikai hálózat, TV, kaputelefon és riasztórendszer előkészítése;
- a melegvíz-ellátás korszerűsítése, beépített melegvíztárolóval.

A földszinten kisebb átalakítások, többek között a fürdőszoba megújítása szerepel a tervekben.

## A TELEK ÉS AZ INGATLAN TOVÁBBI ADOTTSÁGAI

- 841 m²-es telek;
- kétlakásos, kétgenerációs családi ház;
- 59,73 m²-es A lakás;
- 103,76 m²-es B lakás;
- 12,93 m²-es tervezett emeleti, fedetlen terasz;
- 7,82 m²-es tervezett földszinti közös terasz;
- különálló tárolóépület, amely a tervek szerint megmarad;
- meglévő ivóvíz-, szennyvíz- és elektromos közműcsatlakozás.

## KINEK LEHET IDEÁLIS VÁLASZTÁS?

**Többgenerációs családoknak:** akik szeretnének egy telken, egy épületen belül, mégis külön lakóegységekben élni.

**Nagyobb családoknak:** akiknek fontos a több különálló hálószoba és a kényelmes, jól átgondolt térszervezés.

**Befektetőknek:** akik két önálló lakóegységben, akár hosszú távú bérbeadásban gondolkodnak.

**Építkezésben, átalakításban gondolkodó vásárlóknak:** akik értékelik, hogy az átalakítás koncepciója már kidolgozott, és részletes, építési engedéllyel rendelkező tervdokumentáció áll rendelkezésre.

Az ingatlan igazi értéke a benne rejlő lehetőség: egy nagy telekkel rendelkező, kétgenerációs családi ház, amelynek átalakításához már komoly tervezési munka és engedélyezési folyamat áll rendelkezésre.

**Ne csak azt nézze, milyen most az ingatlan, hanem azt is, milyen otthont lehet belőle megvalósítani!**

További információért, a tervdokumentáció megtekintéséért és személyes bemutatásért keressen bizalommal!

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. Az esetleges elírásokért, pontatlanságokért felelősséget nem vállalunk. Az árváltoztatás és az értékesítés jogát fenntartjuk.