Budapest XXII. kerület, Budafok Eladó családi ház

KÉTGENERÁCIÓS, TÁGAS CSALÁDI HÁZ

1086 m2 NAGY TELEKKEL BUDAPEST XXII. KERÜLETÉBEN, BUDAFOKON

Budapest XXII. kerületének csendes, rendezett, családi házas környezetében kínálunk megvételre egy 1983-ban épült, tégla szerkezetű, bruttó 240 m² hasznos 180 m²-es + 21 m2 galéria + teraszok, 7 szobás családi házat, 1086 m²-es összközműves telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy két generáció együttélésére is kiválóan alkalmas. A földszint és a beépített tetőtér külön élettérként használható, a tetőtér önálló bejárattal is megközelíthető, valamint a két lakrész külön villanyórával rendelkezik. Így nagyobb családnak, összeköltözőknek vagy akár a felső szint önálló használatára is jó lehetőséget kínál.

A ház három szinten – pince, földszint és beépített tetőtér, illetve galéria – biztosít tágas életteret. Összesen 7 szoba található benne: a földszinten 3, a tetőtérben 3, a galérián pedig további 1 szoba került kialakításra.

- FÖLDSZINT: 94,3 m2
előtér: 15m2, konyha: 9,9m2, szoba: 22,50m2, szoba: 20,25m2, háló: 10m2, fürdőszoba: 4,8m2, kamra: 3,6m2, lépcsőház: 3,2m2, gardrób: 2,52m2 + terasz 7,56m2
- TETŐTÉR: bruttó: 100 m2 hasznos: 80 m2
előtér: 9m2, konyha: 11m2, nappali: 36m2, háló: 8,4m2, szoba: 15,85m2, fürdőszoba: 9m2, wc: 1,56 m2, lépcsőház 9,2 m2 + loggia 8,1 m2
- GALÉRIA: 21 m2
- PINCE: 17 m2

A földszinti lakótér klasszikus, polgári hangulatú: szép fa parketta, nagy belmagasság és tágas, világos helyiségek jellemzik. A ház belső terei méretükből adódóan számos átalakítási és modernizálási lehetőséget kínálnak.

A tetőtér hangulata egészen más karakterű: a nagy, napfényes közösségi tér, a galéria és a külön konyha önálló lakrészként jól használható. A felső szinthez erkély/loggia is kapcsolódik.

FŐBB JELLEMZŐK
•hasznos lakóterület: 180 m²
•bruttó alapterület: 232 m² galéria + 7,56 m²-es terasz, 8 m²-es erkély/loggia
•telek: 1086 m²
•7 szoba
•18 m²-es pince
•tégla falazat, beton födém
•fa nyílászárók
•fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással
•összkomfortos/duplakomfortos kialakítás – két fürdőszoba, 2 konyha
•udvari gépkocsibeállási lehetőség több autó számára
•kertkapcsolat
•tehermentes ingatlan
•összközműves telek: víz, villany, gáz és csatorna

NAGY TELEK, TOVÁBBI LEHETŐSÉGEKKEL

Az 1086 m²-es telek mérete ebben a városi környezetben különösen értékes adottság. A kert tágas, zöld, több nagyobb, árnyékot adó fával, GYÜMÖLCSFÁKKAL- cseresznye, meggy, szilva, barack és málna bokor.

A telek Lke-1/BF/5 övezeti besorolású, a rendelkezésre álló adatok szerint 25%-os beépíthetőséggel, miközben a jelenlegi beépítettség mindössze kb. 10%. Az övezeti előírások alapján a telken kétlakásos családi ház is elhelyezhető, ezért az ingatlan hosszabb távon FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET is tartogat.

KÖRNYEZET, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

Az ingatlan a XXII. kerület rendezett, nyugodt, családi házas részén található. Az utca kis forgalmú, a környezet zöld és kellemes, miközben a kerület fontosabb közlekedési útvonalai könnyen elérhetők.
Autóval Budapest belsőbb kerületei, Budafok központja, valamint az M0-s autóút iránya is jól megközelíthető. A környék a kertvárosi élet nyugalmát kínálja úgy, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és közlekedési lehetőségek elérhető távolságban vannak.

Kifejezetten ajánlom nagyobb családoknak, két generáció együttélésére, illetve azoknak, akik nagy telekkel rendelkező, jól alakítható budai családi házat keresnek, és értékelik a külön használható lakrészekben rejlő lehetőséget.

További információkért keressen elérhetőségeimen a hét bármely napján.