Budapest XXII. kerület, Tegzes utca Eladó családi ház

Leírás:
AZ INGATLAN KIZÁRÓLAG CSAK A SELYEMÚT INGATLANIRODÁM KÍNÁLATÁBAN TALÁLHATÓ MEG, TELJES MEGHATALMAZÁSSAL
RÓZSAVÖLGYBEN !

Szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel. Kiváló az infrastruktúra.
PANORÁMÁS OTTHONRA VÁGYIK, ÜDE ZÖLDÖVEZETBEN GYÖNYÖRKÖDNE? KITŰNŐ VÁLASZTÁS.

PRÍMA LOKÁCIÓBAN ! (A Szabina utcánál.)

ÜSTÖKÖSKÉNT BEROBBANT TERÜLETEN RÓZSAVÖLGYBEN, A NYUGALOM SZIGETE, DE CSAK 2 PERCRE A BUSZMEGÁLLÓKTÓL.
Gépkocsival az összes fővárosi híd 10 perc alatt elérhető.

INGATLAN HELYSZÍNE:
XXII. kerület RÓZSAVÖLGY ELIT környezetében található, panorámás telken, előkertes elrendezéssel.
A környéken jó a tömegközlekedés, a közelben közlekedik a 150-es, 250-es, 251-es busz, amelyekkel akár Újbuda központja, akár a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül megközelíthető, gyors átszállási lehetőséget biztosítva, a 41-es villamos- és buszjárathoz, valamint a 4-es metróhoz. Éjszakai buszjárattal is majdnem hazáig közlekedhetünk a Móricz Zsigmond körtérről. Mind az Allee, mind a Savoya Park bevásárlóközpont hamar elérhető, de Budaörs bevásárlóközpontjai (Auchan, Tesco, Praktiker, KIKA, IKEA) sincsenek messze. Autóval mind a belvárost, mind az M1-M7-M6-M0 autópályáit könnyen és gyorsan elérhetjük.
A közelben a Sport 11, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget.

HÁZ JELLEMZŐI:
Eredetileg 2 családnak és rendelőnek épült, mely gipszkartonos megoldással némi átalakítást nyert.
2 külön bejárattal rendelkező lakásnak lett kialakítva, + egy önálló garzonlakásra.
Gyorsan és minimális munkával visszaállítható az alaprajzon feltüntetett állapot.

A ház 1990-ben épült. Fekvése szinte minden égtájra , de körben ablakokkal ellátott épület, mely a nap minden szakában benapozott.
A földszint (garázs, kázánház, előszoba) monolit betonfödém szerkezetű. A földszinten a másik szárnyában egy 37 m2-es garzon található külön bejárattal, amely az utcáról is külön bejárattal rendelkezik. Ezért számtalan vállalkozáshoz is megfelelő lehet , nem csupán lakásnak.
A teraszra és a kertbe is egyaránt ki lehet menni több irányból is.
A garázsból és a külső kerti lépcsőn is a lakóterekhez juthatunk fel és le.
Falazata 38-as PHOROTHERM tégla.
A tető ásványgyapot szigetelése 8 cm vastagságú. Thermo fa nyílászárók, zsalugáterekkel.

Az épület részletes alaprajza és kiosztása a képek között megtalálható.

Nincs mit tennie, mint megálmodnia az elképzeléseit, melyet a beruházója az igényei alapján kivitelezi.

Telek mérete: 810 m2
Ház nettó :
- 1-es lakás : 154,7 m2
- 2-es lakás : 92,26 m2
- garzon: 27,3 m2
Összesen nettó : 274,26 m2 + 26 m2 terasz és 80m2-es felső szinten lévő kertkapcsolatos zöldsziget.
Egyéb : Kazánház és tároló: 19,23 m2
Gerázs: 26,4 m2
Ház teljes bruttó mérete: 354 m2



MÉRETEK:

Földszint: Önálló, külön bejárattal rendelkező garzon
- Szoba: 13,2 m2
- Váró: 8 m2
- Zuhanyzó: 3,2 m2
- Előtér: 3,2 m2
- Wc: 1,3 m2
Garzon nettó összesen: 27,3 m2
- + Loggia ( fefett) 7,8 m2

Földszint
- Garázs 2 gk.-nak, mely fűthető: 26,4 m2
- Kazánház és tároló: 19,23 m2

I. Emelet és zárószint , a II-es lakás
- Nappali: 29 m2
- Konyha es étkező: 28 m2
- Szoba I: 13,68 m2
- Szoba II: 21,6 m2
- Szoba III : 13 m2
- Galéria: 8,5 m2
- Gardrobe: 7,5 m2
- Fürdőszoba: 10,26 m2
- Wc: 1,23 m2
-Előszoba: 21,3 m2
II-es lakás nettó összesen: 154,07 m2
+ Nyitott terasz: 26 m2, mely mindkét lakásból megközelíthető.

I. Emelet es zárószint - I-es lakás
- Nappali vagy szoba: 27,88 m2 (külon bejáratú)
- Konyha es étkező: 16 m2
- Spájz: 1 m2
- Wc: 2,5 m2
- Galéria: 9,8 m2
- Hálószoba. 18,48 m2
- Fürdő és toalett II: 4,6 m2
- Előszoba: 12 m2
- I-es lakás összesen nettó: 92,26 m2
- + Nyitott terasz: 26 m2, mely mindkét lakásból megközelíthető.

-Tovabbá 3 db 1 m2-es erkély.

Belmagasság: 2,6 m és 7 méter között változik.

Kérésére további képeket is tudok küldeni.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A meleg vizet elektromos bojler biztosítja, téli hónapokban gázkazánról is tartályos tároló áll rendelkezésre.
Riasztórendszer, klíma, távirányítós kapu és garázsajtó.
-2 rétegű üvegezésű fa nyílászárók külső fa zsalugáterekkel.
- Kandalló

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás saját órával mérhető.
Jelenleg 2 lakásként az alapáras tarifát nem lépi túl a közüzemi fogyasztásoknál.

TÁROLÓ:
A tároló található az alsó szinten.

PARKOLÁS:
A házhoz tartozik egy 2 autó számára egymás melletti kényelmes garázs, további tárolási lehetőségekkel . Az utca nem fizetős övezet.

Az ingatlanon nincs sem per, sem teher.

Kiköltözés megegyezés szerint. (GARANTÁLT a 6 hónap, de ha hamarabb sikerül találni egy kissebb ingatlant, ez lerövidülhet.)

Hétvégén is dolgozom.
Bátran érdeklődhet 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.
A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról. Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.