Budapest XXII. kerület, Kehely utca Eladó családi ház

Van, hogy a ház a kerttel győz, van, hogy az alaprajzzal. Itt mindkettő megvan: nettó 180 m² két lakószinten, 1188 m²-es telken, egy 2017-ben épült házban, ahol nincs rejtett felújítási teher.

Budafok–Rózsavölgy zöldövezeti részén, átmenő forgalom nélküli utcában áll. Öt szoba, két fürdőszoba, három terasz — és egy kert, ami nem dísz, hanem használható terület.

A FÖLDSZINT — A KÖZÖS ÉLET SZINTJE

- Galériás nappali (21,7 m²), felfelé nyitott légtérrel — a ház legvilágosabb pontja
- Konyha-étkező, ahol a főzés és az étkezőasztal nem szorítja ki egymást
- Két szoba, 20,6 és 14,6 m² — gyerekszobának, vendégszobának vagy dolgozónak
- Fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval, plusz egy külön WC mosókonyhai résszel
- 15 m²-es előtér: a kabátoknak, táskáknak, cipőknek saját helye van — nem a nappaliban

AZ EMELET — A VISSZAVONULÁS SZINTJE

- 31 m²-es nappali
- Még egy szoba (15,8 m²) és egy 14,3 m²-es galéria — könyvtárnak, dolgozónak, játszószobának
- Emeleti fürdőszoba és teakonyha: reggelente nem kell sorba állni, éjjel nem kell lemenni a konyháig
- Két külön terasz

Az emelet a saját fürdőjével és teakonyhájával önálló lakrészként is működik — ha egyszer felnőnek a gyerekek, vagy jönnek a nagyszülők, nem kell átépíteni semmit.

A KERT ÉS A TERASZOK

- összesen 135 m² burkolt terasz- és pergolafelület — grillezéshez, hosszú nyári vacsorákhoz, esőben is használhatóan
- Panorámás kilátás a lombkoronák felett
- Gyümölcsös: Vilmos körte, alma, szilva, ringló
- 37,5 m²-es száraz pince külön WC-vel, jelenleg műhely — hobbi, tárolás, vállalkozás
- 15 m²-es melléképület
- Zárt, intim kert: a szomszédok nem látnak be

MŰSZAKI TARTALOM — ALACSONY FENNTARTÁS

- 2017-es építés, 12 cm grafitos homlokzati szigetelés
- Bosch gázcirkó kazán + vegyes tüzelésű kazán — a fűtési költség kézben tartható
- 7 kW-os LG klíma
- Duplakomfortos

PARKOLÁS ÉS MEGKÖZELÍTÉS

- Automata kapu, 2 fedett autóbeálló, további parkolás a ház előtt
- 5 perc séta az 58-as buszhoz
- 5 perc séta a 41, 47, 56-os villamoshoz
- Iskola és gimnázium 8–10 perc sétára
- Csendes, kertvárosias környezet, átmenő forgalom nélkül

Egy 2017-es háznál a szigetelés, a gépészet és a nyílászárók már a mai szabvány szerint készültek — nem egy tíz évre elnyúló felújítást vesz meg a vevő, hanem egy kész házat.

A belső fotók egy része virtuális berendezéssel készült — a bútorok illusztrációk, a terek és a méretek valósak.

Irányár: 179,9 M Ft.
Azonnal költözhető, megtekintés egyeztetés szerint — keressen bizalommal.