Budafok kedvelt, csendes, családbarát és biztonságos részén eladó egy belül felújított, kiemelkedően alacsony rezsijű, önálló családi ház!
Az ingatlan egy 628 nm-es önálló telken fekszik. A helyi építési szabályzat szerint a beépíthetőség 25%-os, ami azt jelenti, hogy egy szinten akár 157 nm-es épület is állhat rajta. Mivel a jelenlegi ház a telek elején helyezkedik el, a ház mögött egy hatalmas, egybefüggő, udvar található, amely tökéletes pihenésre, de akár a jelenlegi épület jelentős bővítésére is lehetőséget ad.
Kiváló lokáció és infrastruktúra:
Az ingatlan elhelyezkedése logisztikailag és a mindennapi élet szempontjából is hibátlan:
Oktatás és egészségügy: Mindössze 2 perc sétára található óvoda, bölcsőde és a háziorvosi rendelő is. Séta távolságon belül 2 db általános iskola is elérhető.
Szabadidő: 1-2 perces sétával 3 különböző játszótér is elérhető a környéken.
A közelben lévő parkok rendezettek, van kutyafuttató ,szabadtéri edző rész és közel van a BMTE sportpálya is.
Közlekedés: Mindössze 5 perc séta a Nagytétényi út, ahonnan számos buszjárat indul, valamint a Háros vasútállomás, ahonnan a vonat percek alatt bent van a belvárosban.
Alapterület és pontos helyiséglista:
A ház belső tereit a maximális térkihasználás és a rendkívül praktikus elrendezés jellemzi. A nettó lakáscélú terület 57,5 nm, kiegészülve egy hatalmas fedett terasszal.
Nappali: 18 nm
Konyha / ebédlő: 12 nm
Hálószoba: 10 nm
Gardrób (a hálóból nyílva): 5 nm
Dolgozószoba / Home Office: 5 nm
Fürdőszoba (épített zuhanyzóval): 4 nm
Közlekedő / mosókonyha rész: 3,5 nm
Fedett terasz: 16,5 nm
További helyiségek:
Pince: A ház alatt egy kb. 8-10 nm-es, két helyiségből álló száraz pince található (itt kapott helyet a kazán is).
Melléképületek: Egy kb. 6 nm-es, masszív beton alappal rendelkező kerti tároló, valamint egy külön fatároló.
Közművek és internet: Víz, villany, csatorna bent van a házban, a gázcsonk pedig közvetlenül a kerítés előtt található. A Telekom optikai hálózata van bekötve, amely elég stabil. Áramszünet vagy hálózati hiba rendkívül ritkán fordul elő. A szenyvizet átemelő szivattyú viszi ki a csatornába, a rendszer a csatornázási művekhez tartozik.

Szerkezet és a pontos rezsiköltségek :
A ház vastag mészkőből épült (30 cm) és 10 cm-es szigeteléssel rendelkezik illetve a födém is szigetelve van.
A fűtést és hűtést 3 darab új klíma biztosítja H-tarifáról, de alternatívaként vevő rendelkezésére áll egy vegyestüzelésű kazán is.
A ház havi fenntartási költségei :
Villany,víz,kommunális: kb 20 ezer ft
Fűtés szezonban:+ 5-15 ezer ft
A felújítások üteme:
Az ingatlan folyamatosan és igényesen karban van tartva:
2025: A konyhán kívül a teljes ház megújult. Ezalatt az elektromos vezetékeket teljes egészében újrahúzták, a hálózatot pedig jelentősen megnagyobbították, így a mai modern háztartási gépeket és a klímákat is maximális biztonsággal szolgálja ki.
Kert és parkolás:
A kert igazi zöld oázis: több nagy fa biztosít hűsítő árnyékot a nyári napokon, köztük egy gyönyörű nagy diófa és számos termő gyümölcsfa (birsalma, alma, meggy, körte). A parkolás közvetlenül a ház előtt az utcán ingyenesen megoldható, de a telken belül kialakítható saját kocsibeálló.

Az ingatlan igény szerint akár a képeken látható bútorzattal együtt is megvásárolható.