Other languages below!

A HÁZ

A 60 m²-es, részben alápincézett családi ház egy 667 m²-es, hosszúkás kialakítású telken helyezkedik el a XXII. kerület csendes, aszfaltozott utcájában. A bejárathoz néhány kényelmes lépcső vezet, amit kis előtető véd az időjárástól. A telek teljes közművel ellátott: víz, csatorna, gáz, áram rendelkezésre áll.

A ház 2017-ben átfogó felújításon esett át, amely magában foglalta:

a külső homlokzat szigetelését,

a külső párkányok cseréjét,

a teljes elektromos hálózat és a villanyóra cseréjét,

az új, modern bejárati ajtó beépítését,

a konyha új helyre költöztetését és beépítését,

a fürdőszoba teljes megújítását,

az új gázcirkó fűtésrendszer és radiátorok telepítését,

valamint a laminált padlóburkolatok lerakását.

A belső terek 2025-ben friss festést kaptak. A nyílászárók eredeti, fa gerébtokos ablakok, régi típusú redőnyökkel.

A ház belső elrendezése praktikus és kényelmes: az előszobából nyílnak a helyiségek. A tágas, étkezős konyha a lakótér központi eleme, ahonnan a hálószoba és a társalgó sarok is megközelíthető. A konyha hosszan futó, jól kihasznált pulttal rendelkezik, felszereltsége:

gáztűzhely,

elektromos, légkeveréses Electrolux sütő,

dupla medencés mosogató,

beépített víztisztító.

A hálószobában nagy gardróbszekrény, franciaágy és egy pihenősarok található; a burkolat eredeti fa parketta. A helyiségek nagy, háromszárnyú ablakokkal rendelkeznek, amelyek bőséges természetes fényt biztosítanak, délre tájoltan.

A kis szobához egy ablakos tároló kapcsolódik, amely gardróbként is használható. A fürdőszoba szintén ablakos, felszereltsége: kád, mosdó, WC (zuhany funkcióval), törölközőszárítós radiátor. Itt kapott helyet a kombi cirkó kazán és egy felültöltős mosógép is.

A ház jelentős előnye a nagy pince, amely bőséges tárolási lehetőséget kínál, és akár vállalkozási célra is kialakítható.

A KERT

A hosszú, délkelet felé enyhén lejtős kert több funkcióra is lehetőséget ad. A telken két, sóskúti mészkőből épült melléképület található, felújítást igénylő állapotban.

A kertben egy folyton érő fügefa, több gyümölcsfa és bokor, virágos részek, valamint egy fedett kiülő (szaletli) kap helyet, amely ideális pihenésre vagy családi összejövetelekhez. A telek végéig nyúló zöld területen kertisütögető rész is ki van alakítva, így a kert igazán sokoldalúan használható.

A KÖRNYÉK

A ház Budatétényen, a XXII. kerület egyik legnyugodtabb, családias részén található, a Dózsa György útról nyíló, forgalomtól mentes mellékutcában. Pontos cím: 1224 Budapest, Lehel út 4/B.

A közlekedés kiváló:

az M0-s gyorsan elérhető, így könnyen megközelíthető a repülőtér, a Balaton vagy bármely magyarországi autópálya;

a vasútállomás kb. 15 perc sétára található, ahonnan a Déli pályaudvar (M2), a Kelenföldi pályaudvar (M4) vagy Kőbánya-Kispest (M3) irányába indulnak járatok;

a buszmegálló pár perces séta.

Bevásárlási lehetőségek széles választékban állnak rendelkezésre: a közelben Campona bevásárlóközpont, továbbá Lidl, Spar, Auchan, valamint a szomszéd utcában egy minden nap nyitva tartó kisbolt található.

Az egészségügyi ellátás szintén könnyen elérhető: a háziorvosi rendelő és a gyógyszertár gyalogosan is pár perc alatt megközelíthető. A környéken óvoda, általános iskola és középiskola is működik.
ENGLISH
THE HOUSE

This 60 m² family home stands on a 667 m² elongated plot, in a quiet paved street of District 22. The property is fully connected to utilities (water, gas, electricity, sewage), and a few steps lead up to the entrance, protected by a small canopy.

A major renovation took place in 2017, including:

external insulation,

replacement of exterior window sills,

complete electrical rewiring and new electric meter,

new entrance door,

relocation and installation of the kitchen,

full bathroom renovation,

new gas boiler and radiators,

new laminate flooring.
Interior walls were freshly painted in 2025.

The house features original wooden double-frame windows with traditional shutters.
The layout is practical: from the entrance hall all rooms are accessible. The spacious kitchen with dining area serves as the central living space, equipped with:

gas stove,

electric convection oven (Electrolux),

double-bowl sink,

water purifier.

The bedroom includes a large wardrobe, double bed and a lounge corner, with original wooden parquet flooring. The rooms have large three-part windows facing south, ensuring excellent natural light.

A smaller room connects to a windowed storage area (ideal as a walk-in closet).
The bathroom has a window, bathtub, toilet, washbasin, towel radiator, and space for a top-loading washing machine. The combi gas boiler is also located here.

The house is partially cellar-level, offering significant storage space—suitable even for small business use.

THE GARDEN

The slightly sloping southeast-facing garden features two auxiliary buildings made of Sóskút limestone (in need of renovation).
The property includes a continuously fruiting fig tree, several fruit trees and shrubs, flower beds, a covered garden pavilion, and a designated barbecue area.

THE AREA

Located in Budatétény, District 22, on a quiet side street off Dózsa György Road.
Address: 1224 Budapest, Lehel út 4/B

Transport connections are excellent:

fast access to the M0 motorway (airport, Balaton, and all major motorways),

railway station within 15 minutes on foot, with direct links to Déli Railway Station (M2), Kelenföld (M4), and Kőbánya-Kispest (M3),

bus stop within a short walk.

Shopping options include Campona shopping mall, as well as Lidl, Spar, and Auchan nearby; a small grocery store is located in the next street.
Medical services (GP and pharmacy) are a few minutes away on foot.
Several nurseries, primary and secondary schools operate in the area.

DEUTSCH
DAS HAUS

Dieses 60 m² große Einfamilienhaus steht auf einem 667 m² großen, länglichen Grundstück in einer ruhigen, asphaltierten Straße des 22. Bezirks. Alle Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation) sind vorhanden. Ein paar Stufen führen zum Eingang, der von einem kleinen Vordach geschützt wird.

Eine umfangreiche Renovierung wurde 2017 durchgeführt:

Außendämmung,

Austausch der Fensterbänke,

neue Elektroinstallation und neuer Stromzähler,

neue Eingangstür,

neue Küche (verlegt und eingebaut),

komplette Badsanierung,

neue Gastherme und Heizkörper,

neue Laminatböden.
Die Innenwände wurden 2025 neu gestrichen.

Die Fenster sind originale Holz-Doppelfenster mit traditionellen Rollläden.
Der Grundriss ist praktisch: Vom Vorraum aus sind alle Räume erreichbar. Die große Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist ausgestattet mit:

Gasherd,

Elektroluftumluftofen (Electrolux),

Doppelspülbecken,

Wasserfilter.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Sitzecke; der Boden ist aus originalem Holzparkett. Große dreiflügelige Fenster sorgen durch die Südausrichtung für viel Tageslicht.

Das kleinere Zimmer hat einen angrenzenden Abstellraum mit Fenster (ideal als begehbarer Kleiderschrank).
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier befinden sich auch die Gastherme und Platz für eine Toplader-Waschmaschine.

Unter dem Haus befindet sich ein großzügiger Keller, ideal auch für gewerbliche Nutzung.

DER GARTEN

Der leicht nach Südosten abfallende Garten umfasst zwei Nebengebäude aus Sóskút-Kalkstein (renovierungsbedürftig).
Ein ständig tragender Feigenbaum, weitere Obstbäume, Sträucher, Blumenbeete, ein überdachter Pavillon und ein Grillbereich befinden sich auf dem Grundstück.

DIE UMGEBUNG

Das Haus liegt in Budatétény im 22. Bezirk, in einer ruhigen Nebenstraße der Dózsa-György-Straße.
Adresse: 1224 Budapest, Lehel út 4/B

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

schneller Zugang zur M0 (Flughafen, Balaton, alle Autobahnen),

Bahnhof ca. 15 Gehminuten mit direkten Verbindungen zum Südbahnhof (M2), Kelenföld (M4) und Kőbánya-Kispest (M3),

Bushaltestelle in kurzer Gehentfernung.

Einkaufsmöglichkeiten: Campona Einkaufszentrum, Lidl, Spar, Auchan; ein täglich geöffnetes kleines Geschäft in der Nachbarstraße.
Allgemeinarzt und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Tovább olvasom