Az ingatlan csak kizárólag a Selyemút Ingatlanirodám kínálatában található meg! Teljes meghatalmazással.

ELÉRHETETLEN OTTHONT KERES?
VÉGRE MEGTALÁLTA!
NINCS MÁSIK ILYEN ADOTTSÁGÚ, REMEK ELHELYEZKEDÉSŰ INGATLAN RÓZSAVÖLGY LEGSZEBB RÉSZÉN!

INGATLAN HELYSZÍNE:
XI. kerület KELENVÖLGYTŐL karnyújtásnyira.(80 méterre a RINGLÓ úttól))
Budán a XXII. kerület Rózsavölgy csendes részen, annak is a déli lejtőjén családi házas környezetben található, a Korompai úton előkertes elrendezéssel. Itt már csak 15 %-os beépíthetőség van, ezért szellős, családias, szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel.
Kiváló a lokáció és az infrastruktúra.

KIHAGYHATATLAN VÉTEL A PIACON !
A környéken jó a tömegközlekedés: a közelben közlekedik 41-es villamos, a 150-es, 250-es, 251-es busz, amelyekkel akár Újbuda központja, is, akár a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül megközelíthető, gyors átszállási lehetőséget biztosítva számtalan villamos- és buszjárathoz, valamint a 4-es metróhoz. Éjszakai buszjárattal is majdnem hazáig közlekedhetünk a Móricz Zsigmond körtérről. Mind az Allee, mind a Savoya Park bevásárlóközpont hamar elérhető, de Budaörs bevásárlóközpontjai (Auchan, Tesco, Praktiker, Kika, IKEA) sincsenek messze. Autóval mind a belvárost, mind az M1-M7 autópályát könnyen és gyorsan elérhetjük. A közelben a Sport 11, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget.

HÁZ JELLEMZŐI:
Csak az emeletről panorámás családi ház alapterülete bruttó: 76 m2, nettó: 66 m2. Továbbá egy 19,41 m2 terasz
1 lakószintes, nem teljes galériával, valamint egy felszini fedett gépkocsi beállóval került kialakításra. A falazata Ytong 38 cm, + fagyálló klinker tégla, mely 12 cm. Tehát 52 cm a falvastagsága a főfalaknak. A belső válaszfalak 12 cm tégla felhúzásával készültek el.
A nyílászárók fából készültek, 3-as loyer a külső szárny, a belső szárnya thermoplan üvegezésű, valamint betörés elleni fóliával védett.

Az ingatlanhoz 16 A villanyóra, továbbá külön gázóra lett kiépítvee. Így a jelenleg hatályban lévő limitet sehol nem lépik át, sőt alatta vannak.
A ház 2008-ban épült, majd tervbe lett véve a bővítés, melyre nem került sor.
A ház 1.085 m2-es telken épült meg úgy, hogy nagyrészt dél-nyugati, dél-keleti, észak-keleti és észak-nyugati fekvésűek. A hálószobák szép halszálkában lerakott parkettával, a terasz és egyéb helyiségek padlólappal és alatta padlófűtéssel növelik a komfortot. Pazar látvány tárul elénk, ha kitekintünk az ablakokon, vagy a teraszról. Állapotát tekintve jó állapotú.
MÉRETEK:
Telek mérete: 1.085 m2, mely MINIMÁLIS lejtésű.

Ház teljes bruttó mérete: 76 m2, nettó alapterület: 66 m2.
Az alaprajzon látszik jól az elrendezés és a méretek.
A leírt TOVÁBBI BŐVÍTÉS ENGEDÉLYEZETT, avagy akár ennek az épületnek az elbontása esetén egy IKERHÁZ, két külön teljesen elszeparált kerttel építhető rá.

Belmagasság:
fszt.: 326 cm, a legnagyobb belmagasság a nappalinál 523 cm.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Riasztó, KAMERA, távirányítós kapu, gépesített konyha, vízszűrő.

FŰTÉS:
A ház radiátoros és padlófűtéses kombinációját egy Viessmann turbó kondenzációs fali gázcirkó látja el. Fatüzeléses cserépkályha nagyon szép, és olykor az egész házat kifűti. Mindezeket még egy Daikin hűtő-fűtő klíma is kiegészíti szükség esetén. A fűtés és vízrendszer rézből készült, és ha rákattintanak látható a profi munka. Egy 100 literes tartály tárolja a meleg vizet.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás órával mérhető.

TÁROLÓ: nyitott

PARKOLÁS:
A házhoz tartozik egy utcai bejárattal rendelkező felszíni fedett gépkocsi beálló, további parkolók könnyen kialakíthatóak . A távirányítós, kényelmes kapun keresztül lehetséges a parkolás.

ÉPÍTÉSI ÖVEZET SZABÁLYOZÁSI HATÁRÉRTÉKEI:

- LKE-2/BF/2 az építési övezet besorolása
- 15 % terepszint feletti legnagyobb beépíthetőség
(162,75m2 x2=325,5 m2) két lakószint esetén
- 25% terepszint alatti legnagyobb beépíthetőség
- 70 % zöldterületi mutató
- szintterületi mutató 0,4
- legnagyobb homlokzati építmény magassága: 6 méter

ÖSSZKÖZMŰVES, minden be van kötve a házba.
Csiszterna és fúrt kút is van, de fontos infó, hogy a búvárszivattyú nemrég meghibásodott. Vélhetőleg cserélni kell.

Az ingatlan 1/1-es tulajdon, sem per, sem teher nincs rajta.
A vételár megfizetése után 30 napon belül költözhető.

Hétvégén is dolgozom. Kulcs nálam, ezért rugalmasan tudom mutatni a házat.
További kérdése esetén 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban bátran hívhat.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani a vásárlását! Profi ingatlanos ügyvéddel és hitelessel rendelkezem.
A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom