A 1222 Bp. XXII. Sörház utca 17. (Vináriummal szemben) – Ibrik u. 27. (hrsz.: 224759/1) kivett üzem megnevezésű, 1.5434 m2 területű ingatlan 1/1 arányban a Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonában áll.
Az ingatlan a Sörház utca felől, egy 4 m magas, 50 m hosszú alagúton keresztül (Vináriummal szemben) közelíthető meg, valamint az Ibrik utca 27. felől. Az ingatlan mintegy 40%-a alápincézett (~ 3600 m2).
Az ingatlanon egykor borkereskedelem folyt, majd palackozó üzem működött. Az üzemi épületek egy részét elbontották, a területen jelenleg is sok az építési törmelék (~1944 m3). A közművek lekötésre, kikapcsolásra kerültek, de igény esetén ezek visszaállíthatóak (víz, csatorna, villany, gáz).
Az ingatlan jelenlegi övezeti besorolása Gksz-2/Lke-1/BF/2 jelű kétszintes területfelhasználással érintett terület Budafok területén. Beépítési mód szabadonálló, beépítettség mértéke 45%, terepszint alatti beépítés mértéke 50%, zöldfelület mértéke 25%, szintterületi mutató mértéke (m2/m2) 2,0, parkolási szintterületi mutató mértéke (m2/m2) 0, beépítési magasság (É= épület) 7,5 m.
A KÉSZ alapján ebben az övezetben lakó, kiskereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, oktatási, gyermekjóléti, egészségügyi és szociális, igazgatási, iroda, szállás, borászat, sörgyártás és azokhoz kapcsolódó rendeltetésű épületek helyezhetők el, új lakófunkció nem megengedett.
Az ingatlant a Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) szerint szabályozás érinti. Kötelező szabályozási elem egy 3 m széles gyalogút kialakítása a Ny-i határvonalon. A feltételes szabályozásként szerepel az ingatlan DK-i sarkában található, 1078 m2-es terület, ingatlanhoz történő szabályozása. A szabályozás végrehajtása vevő kötelezettsége. A szabályozásokat vevő 12 hónapon belül köteles elvégezni.
Az árverés tárgyát a telekmegosztással kialakuló 1.5434 m2 területű, kivett üzem megnevezésű ingatlan képezi. A kikiáltási ár tartalmazza a feltételes szabályozási elemként az ingatlanhoz csatolható 1078 m2 terület vételárát is, de nem tartalmazza a leválasztásra kerülő 3 méter széles gyalogút területének az árát, annak tulajdonjogát később ellenérték nélkül köteles az árverési vevő az Önkormányzatnak átadni.
Az árverésen történő részvétel feltételeit, a szándéknyilatkozatot, valamint a szerződéskötés részletes feltételeit az árverési dokumentáció tartalmazza.

Cím: 1222 Bp. XXII. Sörház utca 17.– Ibrik u. 27. kivett üzem 224759/1 hrsz
Telekterület: 1.5434 m2+ 1078 m2
Az ingatlan kikiáltási ára: 588.400.000 Ft
Árverés helye: 2040 Budaörs, Budapesti út 28. Kozma Ügyvédi Iroda.
Ajánlati biztosíték összege: 58.000.000 Ft.
Árverési időpont: 2026. augusztus 13. 14.00 óra.
Az ingatlan megtekintési időpontja: előzetesen egyeztetett időpontban

Érdeklődni az árveréssel és a helyszíni bejárással kapcsolatban e-mail címen lehet a Kozma Ügyvédi Irodánál.

Az árverési dokumentáció ára 10.000 Ft + Áfa, azaz 12.700 Ft, melyet átutalással kell teljesíteni az Önkormányzat 11784009-15522001-11360009 számlája javára. Az utalás megjegyzés rovatába az ingatlan címét és az "árverési dokumentáció ára" szöveget kérjük feltüntetni. Az árverési dokumentáció díja megfizetésének banki igazolását elektronikus úton kell megküldeni, a számlázási névvel és címmel, - cég esetén az adószámmal, - a Kozma Ügyvédi Irodának az e-mail címre. Az igazolás elküldését követő 2 munkanapon belül a Kozma Ügyvédi Iroda elektronikus levélben megküldi az árverési dokumentációt Ajánlattevőnek, arra az email címre, amelyről a díjfizetés igazolása történt.

Az árverésen az a személy/cég vehet részt, akinek az ajánlati biztosítéka az árverést megelőző nap 16.00 óráig az Önkormányzat számlájára beérkezett, és a vételi szándéknyilatkozata, illetve az árverési dokumentációban meghatározott további dokumentumai az árverést megelőző nap 16.00 óráig a Kozma Ügyvédi Irodába beérkeztek, a e-mail címre.