Prémium fejlesztési lehetőség – Budapest XVIII. kerület, repülőtér közvetlen közelében

3,44 hektáros barnamezős terület teljes újrafejlesztése


Projekt áttekintése

▪ 3,44 ha fejlesztési terület
▪ Jelenleg C-kategóriás üzleti park
▪ Átalakul: modern, energiahatékony kiskereskedelmi és logisztikai központ
▪ Repülőtértől néhány percre, stratégiai városszerkezeti pozíció

Környezeti adottságok

▪ Északi oldalon: lakóövezetek, kisipari egységek, kereskedelmi funkciók
▪ Kiváló alap logisztikai, szolgáltatási és kereskedelmi tevékenységekhez
▪ Repülőtéri gyorsforgalmi út közelsége
▪ Északi és déli úthálózat folyamatos forgalmat biztosít
▪ Több ponton megközelíthető, részben aszfaltozott belső úthálózat

Tervezett fejlesztés

▪ 3 db modern csarnoképület
▪ Rugalmasan alakítható, különböző méretű raktár- és irodaegységek
▪ Kis- és nagyvállalatok igényeihez optimalizálható
▪ Beépíthető terület: 17.200 m²
▪ Zöldfelület: ~8.600 m² (környezettudatos működés)
▪ Kerületi főépítész + országos tervtanács jóváhagyása megtörtént
▪ Engedélyezési folyamat előrehaladott

Műszaki tartalom

▪ Szabad belmagasság: 8 m
▪ Nagy teherbírású ipari padló
▪ Előregyártott acélbeton szerkezetek
▪ Korszerű szendvicspaneles homlokzat
▪ PVC fóliás tetőszigetelés
▪ Bőséges természetes fény tetőbevilágítókkal
▪ Moduláris felépítés (logisztikai, kisipari, kereskedelmi funkciókra is ideális)

Jelenlegi állapot

▪ 13 különálló, bontandó épület (raktárak, irodák, szolgáltató egységek)
▪ Teljes bontás után egységes, modern, hatékony üzemeltetésű fejlesztés jön létre


Előnyök

▪ Repülőtér közelsége → kiemelt stratégiai érték
▪ XVIII. kerület gyorsan fejlődő gazdasági környezete
▪ Hosszú távon értékálló logisztikai és kereskedelmi ingatlan
▪ Kiváló fejlesztési potenciál és engedélyezési készültség

A feltüntetett ár csupán tájékoztató jellegű; kérjük, keressen minket bizalommal a pontosított ajánlatért.














ENGLISH VERSION
Premium Development Opportunity – Near Budapest Airport

Comprehensive redevelopment of a 3.44-hectare brownfield site

Project Overview

▪ 3.44 ha redevelopment area
▪ Currently a Category C business park
▪ Transformation into a modern, energy-efficient retail & logistics center
▪ Minutes from Liszt Ferenc International Airport

Surroundings

▪ Northern side: residential areas, small industrial units, commercial functions
▪ Excellent environment for logistics, service and retail operations
▪ Airport expressway nearby ensuring rapid access
▪ Continuous traffic flow from north–south road network
▪ Multiple access points, partially asphalted internal roads

Planned Development

▪ 3 state-of-the-art warehouse buildings
▪ Flexible storage and office modules in various sizes
▪ Suitable for both SMEs and large enterprises
▪ 17,200 m² buildable area
▪ ~8,600 m² green areas for sustainable operation
▪ Approved by district chief architect & National Architectural Review Board
▪ Permitting process at an advanced stage

Technical Specifications

▪ 8 m clear internal height
▪ High-load industrial flooring
▪ Precast reinforced concrete structural system
▪ Modern insulated sandwich-panel façade
▪ PVC roof waterproofing
▪ Significant roof glazing for natural light
▪ Modular layout suitable for logistics, light industrial or commercial use

Current Condition

▪ 13 separate buildings on site (warehouses, offices, service units)
▪ Full demolition planned → unified modern development


Highlights

▪ Prime strategic airport-side location
▪ Strong growth environment in District 18
▪ Long-term value-preserving commercial/logistics asset
▪ High development potential with advanced approvals

The price shown is for information purposes only; please contact us for an exact and updated offer.















中文版本（CHINESE VERSION）
布达佩斯机场附近的优质开发项目

3.44 公顷棕地的整体重建与升级

项目概况

▪ 开发面积：3.44 公顷
▪ 当前为 C 类商业园区
▪ 将全面升级为现代化、节能且高灵活性的零售与物流中心
▪ 距李斯特·费伦茨国际机场仅几分钟车程

周边环境

▪ 北侧：住宅区、小型工业及商业配套
▪ 区位优势适合物流、服务及零售业态
▪ 靠近机场快速通道，交通便捷
▪ 南北道路网络带来持续人车流量
▪ 多个出入口，内部部分区域已铺设沥青

规划建设内容

▪ 3 栋现代化仓储建筑
▪ 仓储与办公可分割为不同面积单元
▪ 适用于中小企业及大型企业
▪ 17,200 平方米建设用地
▪ 约 8,600 平方米绿地，用于可持续运营
▪ 已获得区总建筑师及国家建筑评审委员会批准
▪ 许可流程进展顺利

技术规格

▪ 8 米净高
▪ 重载工业地坪
▪ 预制钢筋混凝土结构体系
▪ 现代保温夹芯板外立面
▪ PVC 屋面防水系统
▪ 大面积屋顶采光
▪ 模块化设计，可用于物流、轻工业及商业用途

现有状况

▪ 场地现有 13 栋独立建筑（仓库、办公室、服务配套）
▪ 拆除后将打造统一、现代、高效的综合开发项目

投资亮点

▪ 毗邻机场的战略级区位
▪ 第十八区经济发展迅速
▪ 长期保值的商业/物流资产
▪ 具备显著开发潜力，审批阶段领先

所示价格仅供参考；如需准确报价，请与我们联系，我们保留调整价格的权利。
所有价格均为未含增值税（净价）。

Tovább olvasom