Budapest XVIII. kerület, Liptáktelep Eladó lakóövezeti telek

KIEMELT ROZSDAÖVEZETI FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ

Kivételes befektetési és fejlesztési lehetőség egy jelentős méretű, egykori ipari területen!

A barnamezős–rozsdaövezeti terület nagyszabású, több ütemben megvalósítható ingatlanfejlesztésre kínál lehetőséget. A nagy, összefüggő telekterület, a meglévő infrastruktúra és a kedvező közlekedési kapcsolatok hosszú távon is értékálló befektetéssé tehetik az ingatlant.

Fejlesztési lehetőségek
ipari és gazdasági célú hasznosítás,
logisztikai vagy raktározási központ,
kereskedelmi és szolgáltatófunkciók,
iroda- vagy intézményi fejlesztés,
megfelelő szabályozási és hatósági feltételek mellett komplex, vegyes funkciójú városrehabilitációs beruházás.KIEMELT ROZSDAÖVEZETI FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ
Az ingatlan legfontosabb előnyei
jelentős méretű fejlesztési terület,
barnamezős–rozsdaövezeti jelleg,
több ütemben történő fejlesztés lehetősége,
meglévő városi infrastruktúra,
kedvező közúti és vasúti kapcsolatok,
hosszú távú értéknövekedési potenciál,
többféle hasznosítási lehetőség.

A terület több helyrajzi számból állhat, ezért az egyes telekrészek övezeti besorolása és beépítési paraméterei eltérhetnek. A pontos beépíthetőség, a szintterületi mutató, a megengedett épületmagasság, a zöldfelületi előírások és az elhelyezhető funkciók a hatályos építési szabályzat, a szabályozási terv, valamint a hatósági egyeztetések alapján határozhatók meg.

Az ingatlan elsősorban tapasztalt ingatlanfejlesztők, intézményi befektetők, ipari és logisztikai vállalkozások, valamint hosszú távú városrehabilitációs projektben gondolkodó befektetők számára ajánlott.

A pontos helyszín, a tulajdoni és műszaki dokumentáció, a telekméretek, a helyrajzi számok, valamint a további részletes információk titoktartási nyilatkozat aláírását követően ismerhetők meg.

Beépítési módszabadon álló
Legnagyobb felszíni beépítettség50%
Legnagyobb terepszint alatti beépítés50%
Épületmagasság3,5–16,0 méter
Legkisebb zöldfelület25%
Legnagyobb általános szintterületi mutató1,5 m²/m²

Ezek a hatályos BP18 KÉSZ 2. mellékletének paraméterei.

Milyen fejlesztés valósítható meg?

Az övezetben főként az alábbi rendeltetések helyezhetők el:

környezetre jelentős káros hatást nem gyakorló üzemi vagy termelőtevékenység,
raktározás és logisztika,
kereskedelem,
szolgáltatás és vendéglátás,
kutatás-fejlesztés,
intézményi és irodai funkció,
munkásszálló vagy szálláshely-szolgáltatás,
parkolási létesítmény.

Önálló lakóépület, társasház vagy lakópark a jelenlegi besorolás alapján nem építhető. Az üzemi vagy szolgáltatóépületen belül legfeljebb két, tulajdonos vagy személyzet számára szolgáló lakás alakítható ki.

Fontos korlátozások
Az előírt zöldfelület legalább 50%-át összefüggően, háromszintes növényállománnyal kell kialakítani.
A lakóterülettel határos telekhatárnál legalább 15 méter széles védőzöldsáv lehet szükséges.
Lakóingatlan telekhatárától számított 40 méteren belül az épületekben csak kiszolgáló szociális helyiségek vagy irodák helyezhetők el.
Az új épület gépjárműves megközelítését nem lakóútról vagy megfelelő magánútról kell biztosítani.
A szabályozási terven feltüntetett esetleges védőzöldsávok, közlekedési területek és be nem építhető telekrészek csökkenthetik a ténylegesen beépíthető felületet.

Összefoglalva: jelenlegi állapotában erős ipari, logisztikai, raktározási, kereskedelmi vagy irodai fejlesztési terület, akár 50%-os felszíni beépíthetőséggel és 1,5-ös szintterületi mutatóval. Lakónegyed kialakításához viszont településrendezési módosítás és önkormányzati jóváhagyás szükséges.