Budapest XVIII. kerület, Miklóstelep Eladó tégla lakás

18. kerület, Miklóstelep, Üllői út, központi elhelyezkedés, Zila cukrászda környéke - EGYSZERŰ ÉS GYORS BEJUTÁS A BELVÁROSBA ÉS KIFELÉ: A LISZT FERENC NEMZETKÖZI REPÜLŐTÉR, VECSÉS ÉS AZ M0-S FELÉ!

ÚJSZERŰ, MODERN, 1. EMELETI, 57 M²-ES, 3 SZOBÁS LAKÓPARKI LAKÁS – HATALMAS 16 M2-ES FEDETT TERASSZAL; MEGVÁSÁROLANDÓ SAJÁT TÁROLÓVAL ÉS SAJÁT PARKOLÓHELLYEL A TEREMGARÁZSBAN!

A LAKÁS RENDELKEZIK AZ ÚJ ÉS A HASZNÁLT INGATLANOK MINDEN ELŐNYÉVEL - TELJESEN FELSZERELVE VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT - AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT IS ELÉRHETŐ!


Az eladó lakás jól ellátott és jó közlekedésű helyen, egy 2008-ban épült modern, hangulatos, 5 emeletes épületekből álló, zárt lakópark 1. emeletén található.
LIFT VAN!
(A 4 lépcsőházból jelenleg 3 lakott, lépcsőházanként 33 lakás lett kialakítva.)

Az épület FALAZATA:
- külső, épülethatároló főfalak: POROTHERM 30 N+F kézi falazóblokk
- lakások határoló falazata: POROTHERM 30 hanggátló falazóblokk
- lakáson belüli válaszfalak: POROTHERM 10 N+F válaszfallapok

A minőségi anyagok felhasználásával és tökéletes kivitelezéssel épült, közkedvelt lakópark az évek alatt már bizonyított.
Ideális bármely korosztály számára - így egy vegyes korosztályú, csendes, jó lakóközösség alakult ki!

A lakópark zárt - tartozik hozzá egy kis közös kertrész - füvesítve, fásítva, körbekerítve.
Nem mindennapi közösségi tér továbbá a társasház 5. emeletén található, több, mint 100 m²-es, közös használatú PANORÁMÁS TERASZ!


A LAKÁS igényes, esztétikus, otthonos - nagyon kellemes hangulatot áraszt.
Újszerű az állapota; folyamatosan karbantartották az évek alatt. (1. tulajdonostól eladó.)

FEKVÉSE:
Világos, napos: inkább a reggeli, délelőtti napot kapja.
Ablakai 2 irányba tekintenek:
- a nappali és az egyik (jelenleg üresen álló) szoba É-K-i fekvésű;
- a hálószoba D-K-i tájolású.

Ideális az ELRENDEZÉSE:
(alaprajz a fotók között található)

• kellemes méretű előszoba beépített szekrényekkel
• amerikai konyhás - étkezőpultos nappali
Mosogatógép jelenleg nincs, de beszerelhető, a helye megvan.
A bárpult az étkezőasztal és az íróasztal szerepét is betöltheti.
• nappaliból nyíló 16 M²-ES, MŰFŰVEL BORÍTOTT, FEDETT TERASZ
Igazi kincs, megnöveli az életteret, tökéletes pihenésre, kikapcsolódásra...
• további 2 szoba (háló, dolgozó vagy gyerekszoba)
Minden szoba különnyíló.
• kádas fürdőszoba törölközőszárítós radiátorral és páraelszívóval
Elfér a mosógép, de akár a szárítógép is!
• külön helyiségben wc mosdóval, páraelszívóval

A minőségi gépesített konyhabútor és a praktikus beépített szekrények a vételár részét képezik.
AZ INGATLAN AKÁR TELJES BERENDEZÉSSEL (BÚTOROZOTTAN, HŰTŐVEL, MOSÓGÉPPEL, TV-VEL) EGYÜTT IS ELADÓ - TULAJDONOSSAL VALÓ EGYEZTETÉS ALAPJÁN!


BURKOLATOK:
A szobákban laminált parkettát, a többi helyiségben járólapot találunk.

NYÍLÁSZÁRÓK:
Hő- és hangszigetelt fehér műanyag thermo nyílászárók
+ manuális alumínium redőny a nappalin és a nagyobbik szobán (ezek néznek a szomszéd házra)
+ szúnyoghálóval felszerelve

FŰTÉSE:
házközponti fűtés - egyedi méréssel
A hőleadás lapradiátorokkal történik.
+ A nappaliban egy elektromos kandalló tesz jó szolgálatot - kiegészítő fűtésként (hidegebb téli napokon vagy fűtési szezonon kívül).

A REZSI RENDKÍVÜL ALACSONY!!!
Az október 15-től április 15-ig tartó fűtési szezonban: 15 - 25 ezer Ft / hó között váltakozik - időjárástól függően.

A KÖZÖS KÖLTSÉG: 30.688 FT / hó, mely összeg tartalmazza:
- a szemétszállítás díját
- a közös területek (lépcsőház) takarítását, világítását, karbantartását
- a lift üzemeltetését
- a lakópark kamerarendszerének üzemeltetési díját
- a gondnok és a közös képviselet díját
- a park karbantartását (kerti munkák)
- házbiztosítást
- felújítási alapot
- a gáz alapdíjat
- a tároló és a garázs közös költségét

További JELLEMZŐK és EXTRÁK:
• riasztó rendszer a lakásban
• klíma nincs!
• elektromos autó töltésére alkalmas állomás - a behajtó mellett az utcafronton
• 5 db. felszíni vendégparkoló áll rendelkezésre

PARKOLÓ és TÁROLÓ:
A teremgarázs és a tárolók a pinceszinten kaptak helyet.
A lakáshoz tartozik 1db beállóhely a teremgarázsban és 1 db. 4,5 m²-es tároló (mindent elnyel).
Mindegyik külön helyrajzi számon szerepel.

A PARKOLÓ ÉS A TÁROLÓ EGYÜTTES ÁRA: 6.600.000 FT; MEGVÁSÁRLÁSUK - A LAKÁS VÉTELÁRÁN FELÜL - KÖTELEZŐ JELLEGŰ!


Az ingatlan TEHERMENTES - rugalmasan megtekinthető!


Központi elhelyezkedéséből adódóan a KÖRNYÉK ELLÁTOTTSÁGA, KÖZLEKEDÉSE KIMAGASLÓ:
- minden megtalálható a közvetlen közelben vagy rövid sétatávolságra, esetleg 1-2 megállóra:
parkok és játszóterek, sportpálya, Szarvas csárda tér, Lőrinc piac, Lidl, Penny, KFC, rendőrség, Kormányablak, Polgármesteri Hivatal, Posta, szakorvosi rendelő, gyógyszertár, óvoda, iskola, Karinthy Frigyes Gimnázium...
- helyben van az 50-es villamos a Határ út felé (3-as metró, Shopmark)
- buszjáratok a KÖKI Pláza felé (3-as metró, vonat)


A tévedés, elírás, változtatás jogát fenntartjuk.

Ha felkeltettem érdeklődését, vagy további kérdése van, kérem keressen!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez:
– Ügyvédi együttműködéssel,
– Energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat készítéssel,
– Ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni jelenlegi ingatlanát, annak lebonyolításában is állunk rendelkezésére.