Eladásra kínálunk a XVIII. kerületben, a Vörösmarty Mihály utcában egy 1989-ben épült, sorház jellegű, fésűs elrendezésű, belső kétszintes, nappali + 3 külön nyíló hálószobás lakást, amely saját kerttel, terasszal, erkéllyel, 2 fürdőszobával, nagyméretű garázzsal és tárolóval várja új tulajdonosát.

Az ingatlan ideális választás családok számára, akik csendes, kulturált környezetben keresnek tágas otthont, ugyanakkor fontos számukra az alacsony fenntartási költség.

Helyiségek
Az ingatlan 149 m²-en helyezkedik el, a tároló és a garázs pedig a 149 m²-en felül további 29,8 m².
Földszint – 43,71 m² + 19 m² terasz
•Nappali: 33,15 m²
•Konyha: 4,80 m²
•Fürdőszoba + WC: 2,46 m²
•Előszoba: 3,30 m²
•19 m²-es terasz

Emelet – 45,50 m² + 9 m² erkély
•Szoba: 10,60 m²
•Szoba: 12,60 m²
•Szoba: 10,30 m²
•Fürdőszoba + WC: 5,15 m²
•Közlekedő: 2,80 m²
•Lépcső: 3,60 m²
•9 m²-es erkély

A lakás teljes hasznos alapterülete 89,21 m², amelyet egy 19 m²-es terasz és egy 9 m²-es erkély egészít ki (így összesen 117,21 m²).

•60 m²-es hátsó kert
•22,5 m²-es előkert
•14,9 m²-es szerelőaknás, ablakos garázs
•14,9 m²-es, ablakkal rendelkező tároló, amely a garázsból közvetlenül megközelíthető

Műszaki tartalom
Az épület korszerű VELOX hőszigetelő zsaluzatos monolit vasbeton technológiával épült. A főfalak kiváló hőszigeteléssel rendelkeznek (belül 3–4 cm, kívül 7 cm hőszigetelő réteg), a válaszfalak téglából készültek.

Energiatakarékosság: A falak kiemelkedő hőszigetelő képességgel és hőtároló tömeggel rendelkeznek, ami alacsony fűtési és hűtési költségeket eredményez. A betonmag és a külső zsalupanelek kombinációja hatékony védelmet nyújt a külső zajok ellen is.

A fűtési rendszer 4 éve teljes körű felújításon esett át, amely során:
•új kondenzációs kombi kazán került beépítésre
•megújult a teljes fűtési rendszer
•korszerűsítették a kéményt is
A kombi kazán a fűtés mellett a használati melegvizet is biztosítja.

Az ingatlan száraz, vizesedésnek semmilyen nyoma nincs.

Társasház
A lakóközösség rendezett, kulturált és csendes.
A társasház pénzügyi helyzete kiváló, az üzemeltetési számlán jelenleg 965.000 Ft megtakarítás áll rendelkezésre.

A havi közös költség mindössze 6.549 Ft, amely tartalmazza:
•közös költséget
•épületbiztosítást
•éves tetőkarbantartási alapot

Az ingatlan főbb előnyei
•Nappali + 3 hálószoba
•89,21 m² lakótér
•19 m² terasz + 9 m² erkély
•Saját első és hátsó kert
•14,9 m²-es garázs szerelőaknával
•14,9 m²-es tároló
•Korszerű kondenzációs kazán
•VELOX technológiával épült, kiváló hőszigetelés
•Száraz, vizesedésmentes épület
•Alacsony fenntartási költségek

Közlekedés
A közelben közlekednek többek között:
•Buszjáratok: 182, 183, 166, 236, 236A, 266, 282E, valamint az éjszakai 950 és 950A járatok. Ezekkel gyorsan elérhető többek között Kőbánya-Kispest (M3), Pestszentimre és a környező városrészek.
•Villamos: az 50-es villamos, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Határ út (M3) metróállomás és Pestszentlőrinc között.
•Vasút: néhány perc autó- vagy buszútra található a Pestszentlőrinc és Pestszentimre vasútállomás, ahonnan rendszeres vonatok indulnak a Nyugati pályaudvar felé, így a belváros akár 20–25 perc alatt is elérhető.

Autóval is kiváló az elhelyezkedés: az Üllői út, a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér, az M0-s körgyűrű, valamint az M4-es és M5-ös autópályák rövid idő alatt elérhetők, így a városon belüli és azon kívüli közlekedés egyaránt gyors és kényelmes.

A garázs és a tároló kötelezően megvásárolandó együttesen 5.600.000 Ft-ért.

Várom hívását a hét bármely napján, rugalmas időpont egyeztetéssel!