Befektetési ill. lakhatási célra! KELLEMES KÖRNYEZETBEN, KÖRBE NAPOZOTT OTTHON BRUTTÓ 89 M²-EN, SAJÁT KERTRÉSSZEL ÉS ÖNÁLLÓ, saját GARÁZZSAL, TÁROLÓKKAL, DUPLA ERKÉLLYEL.

Árcsökkenés: 100.22 M HUF-ra. Amiből (13.5M HUF helyett) 11 M HUF a garázs. Nagy privátgarázzsal és saját tárolókkal (összesen 38 nm), amiket a vételár tartalmaz! 2. emeleti, 2022-ben felújított, padlófűtéses, tágas, dupla ablakos fürdőszobával és 2 WC-vel, br. 89 nm-es (+ erkélyek), nettó 78 nm-es lakás, dupla erkéllyel eladó. CSOK-képes.

--------------------
----Ingatlanközvetítők eladói megbízással, kérem, NE keressenek!----

Eladásra kínálok a Péterhalmi-erdő közelében, a Királyhágó utcára merőlegesen, közkedvelt, lakhatási célból nagyon keresett, csendes utcában, a Herrich Károly tértől 2 perc sétára lévő felújított nettó 78 nm-es (bruttó 89 nm-es) nagyon praktikus elosztású és költséghatékony tetőtéri -6 lakásos lépcsőházi- társasházi lakást. A lakás teljes egészében egy szinten helyezkedik el, azaz nincs lépcsővel ketté tagolva, mint a hasonló méretű lakások: konyha, wc, a dupla ablakos fürdőszoba minden szobából pár lépésnyire van. A két és fél szoba laminált padlóval, többi helyiség -padlófűtéses- járólappal burkolva. Járólapozott dupla erkély tartozik a két nagy szobához. Épület falazata: tégla. Rendezett lépcsőház, csendes lakóövezeti, átmenő forgalomtól és deklasszált társadalmi rétegektől mentes kertvárosi környezet. Folyamatos fejlesztések: játszótér, sportolási lehetőség, megvévő infrastruktúra, ill. alacsony lakófluktuáció jellemzi a környéket. Cseréptető 2015-ben lett felújítva, a tetőtér szigetelt. A lakást 3 oldalról tagolják ablakok és erkélyajtók, így hatékonyan átszellőztethető a lakás, kellemes hőérzetet biztosítva egész évben. Napos világos lakás, az erdő közvetlen közelsége pedig friss levegőt biztosít, ugyanakkor a buszmegállók csupán 5 perc sétára vannak (KÖKI, Boráros tér, vasút felé). Szobák ablakai -forgalomtól mentesen- az erdő felé néznek, szomszéd lakással csak a nappali egyik falánál érintkezik maga a lakás. Penészesedés sehol nincs.

A jó állapotú/felújított/újszerű állapot kategóriában, ahol a WC külön is és egyben is van a fürdőszobával, garázzsal, tárolóval, erkélyes ingatlanok közül az egyik legolcsóbb lakás Budapesten és Pest megyében a 65-90 nm-es nagyságkategóriában; akár a vételárat, akár a négyzetméterárat vesszük figyelembe.

--------------------
Folyamatosan felújítva (2022-ben nagyfelújítás):

-gerendák, falak stb. frissen glettelve, festve, mázolva
-redőnyös szúnyoghálós légbevezetős (bukó/nyíló) felújított fa nyílászárók (NEM Velux ablakok), melyek vasalata és szigetelése is modernizálva lettek újra. Redőnygurtnik és automaták mindenhol cserélve
-beltéri ajtók felújítva, szigetelve, így megőrizve a lakás egyedi hangulatát, de javítva a hang-, és hőszigetelést
-réz villanyvezetékek, 32A-es biztosíték, fi-relé, új kismegszakítók, új kapcsolók, új konnektorok (bővítve) és falilámpák kialakítása
-LED világítás az egész lakásban, nagyszobában telefonról és okos távirányítóval is vezérelhető 16 millió színű programozható, ütemezhető okos világítás egyenkét programozható "szatelit" lámpákkal. Másik szobában is távirányítással vezérelhető világítás szabályozható fényerővel és tónussal
-felújított fürdőszoba: plusz egy wc telepítve (így kettő van a lakásban, egyszerre készülődhet a család reggelente), sarokkád, épített zuhanyzó esőztetővel, új csempe. Fürdőszoba dupla ablakkal és törölközőszárítóval ellátott. Vendég-WC-ben késleltetett szagelszívó telepítve
-Hidegburkolatú helyiségekben padlófűtés, szobákban lapradiátor kombicirkó által
-beépített szekrények a közlekedőben
-modern konyhabútor, hosszú munkalappal, légkeveréses sütővel, kamra
-Fűtésrendszer átmosva, kombi-cirko szerelvénycsapok mind kicserélve
-Nagyszoba inverteres, csendes légkondicionálóval klimatizált
-szálcsiszolt alumíniumkarnisok

Az energiahatékonysági felújításoknak köszönhetően a havi gáz-, és áramfogyasztási értékek bőven a kedvezményes fogyasztási értéken belül maradnak, 35%-kal sikerült a gázfogyasztást csökkenteni!

A beépített bútorok (sütő, konyhabútor, előszoba bútorok, egyedi karnisok és függönyök), világítások, szagelszívó, fürdőszobaszekrény a vételár részét képezi. A többi bútor, berendezés (mosógép, szárítógép, gardróbszekrények stb.) megegyezés szerint.

Képeket privátban tudok küldeni.

--------------------

Garázs-tároló (kizárólagos használati joggal!) 13.5 M HUF helyett 11 M HUF: kizárólag ehhez a lakáshoz tartozó, garzonlakás méretű, közel 38 nm, melyben van egy vezetékes vízzel és árammal ellátott, polcozott garázs (~6 m hosszú és ~4.4 m széles) és mögötte -de egy légtérben- két zárható, világítással ellátott tároló (6-7 nm), födém Heraklith szigeteléssel ellátva; a garázs-tároló egész évben kellemesen temperált (leghidegebb télben sem megy fagypont alá), így akár hobbihelységként is hasznosítható. Garázskapu automata, távirányítással. Lépcsőházból egyedülálló módon közvetlenül megközelíthető zárható ajtón keresztül, így esőben sem kell kilépni a lépcsőházból, hogy autónkba beszállhassunk. Garázs előtt akár még két gépjárművel is lehet parkolni kizárólagosan, ami kivételes privilégiumot biztosít, hogy a lépcsőház előtt mindig lehessen parkolni ingyen; mivel a garázs a lépcsőházi bejárat mellett van közvetlenül.

Az ingatlan a repülőtér zajterhelésén kívül helyezkedik el!

Épület melletti elkerített zöld területet használati joggal lehet használni.

--------------------


Közlekedés:
3 perc autóval a felújított Üllői út, de távol a forgalom zajától
KÖKI 20 perc közvetlen tömegközlekedéssel
BKK: 182, 282E, 166, 266, 254E, 255E. Éjszakai busz: 950 és 950A
MÁV-megálló 6 perc busszal: 200E-reptér, Nyugati-PU, Szolnok, Cegléd, Szeged.

5-15 perc autónyi távolságra: M0, M4, M5, Market Central, 3 Lidl, Praktiker, Tesco, Auchan, OBI, IKEA, bankok stb.

Közelben (10 perc séta): SPAR, gyógyszertár, benzinkút, cukrászda, zöldséges
--------------------

Az ingatlan albetétesítve van, azaz önálló helyrajziszámmal rendelkezik. Per-, és tehermentes, 1/1-es tulajdonban van.

Garázstároló kizárólagos használati joggal használható ennek a lakás tulajdonosának. Természetesen alapítói okirattal és SzMSz-tal rendelkezik a társasház. Önálló mérőórákkal ellátott a lakás, vezetékes internet bevezetve.

Ár (lakás + pincegarázs): 100.220.000 HUF