Budapest XVIII. kerület, Schaub Mihály utca Eladó ikerház

Prémium, nulla rezsijű skandináv oázis 5 hálószobával a 18. kerületben
2033-ig garantált SZALDÓS napelemmel | Csend, nyugalom és felsőkategóriás kényelem a Péterhalmi erdő szomszédságában

Irányár: 164.900.000 Ft
Ingatlan típusa: Ikerház (kizárólag a garázsoknál érintkezik – önálló családi házas szeparáció)
Hasznos alapterület: 114 m² (+ beépített terasz és garázs)
Telek / Kert: 372.05 m² telekrész, 202 m²-es intim, saját kert
Szobák: 5 hálószoba + amerikai konyhás nappali | Fürdőszobák: 2
Építés éve: 2018


AZ INGATLAN RÖVID BEMUTATÁSA

Budapest XVIII. kerületének egyik legkedveltebb, csendes kertvárosi részén eladó egy 2018-ban épült, 114 m²-es hasznos alapterületű, 5 hálószobás családi otthon. Az ingatlan svéd könnyűszerkezetes technológiával készült, prémium műszaki tartalommal és elegáns, modern skandináv belsőépítészeti megoldásokkal felszerelve.

A ház jogilag ikerház (társasházi szerződéssel és rendezett tulajdonviszonyokkal), viszont a szomszéddal nincs közös lakófal, kizárólag a garázsok érintkeznek. Ez garantálja a teljesen önálló családi házaknál megszokott nyugalmat és szeparációt.


CSÚCSKATEGÓRIÁS GÉPÉSZET ÉS MINIMÁLIS REZSI

Az ingatlannak a korszerű technológiáknak köszönhetően szinte nulla a fenntartási költsége:

* Napelemrendszer: 8,5 kW-os napelemrendszer 2033-ig garantált SZALDÓ elszámolással (12 kW-os, bővíthető inverterrel).

* Fűtés és hűtés: LG hőszivattyús rendszer padlófűtéssel (az emeleten UPONOR rendszerezéssel), kiegészítve 3 db hűtő-fűtő klímával.

* Egyedi cserépkályha: Harmath Mihály keramikusművész által készített, hőtárolós cserépkályha a nappaliban.

* Szerkezet és szigetelés: Fa vázoszlopos könnyűszerkezet 15 cm kőzetgyapot szigeteléssel, 10 cm-es külső Dryvet hőszigeteléssel és könnyűszerkezetes födémmel (könnyen alakítható belső terekkel), natúr színű beton tetőcseréppel.

* Nyílászárók: Kívül barna, belül fehér műanyag ablakok alumínium redőnyökkel és tokba épített, felhúzható szúnyoghálókkal.

* Víz és biztonság: Központi vízlágyító rendszer és kiépített riasztórendszer.


ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELOSZTÁS KÉT SZINTEN

Földszint (Közösségi tér & Vendég/Szülői szféra)

* Amerikai konyhás nappali (35,23 m²): Tágas, DNy-i tájolású, napfényes közösségi tér közvetlen terasz- és kertkapcsolattal.

* Konyha & Kamra: Egyedi tervezésű Cliff konyhabútor beépített, prémium Bosch gépekkel és kényelmes kamrával.

* Földszinti háló / Dolgozó (9,1 m²): Ideális home office-nak vagy vendégszobának.

* Szaniterek & Tárolás: Zuhanyzós fürdőszoba, külön előszoba és az előszobából nyíló raktár/tároló.

Emelet (Privát családi szféra)

* Hálószobák: 4 különálló, világos hálószoba (tökéletes gyerekszobának, gardróbnak vagy dolgozónak).

* Családi fürdőszoba: Kényelmes fürdőszoba prémium Ravak káddal és Grohe csaptelepekkel.

* Mosókonyha: Különálló, dedikált mosókonyha helyiség (3,95 m²).


INTIM KERT, TERASZ ÉS PARKOLÁS

* Teraszok: 20 m²-es pergolás, napvitorlás pihenőterasz, kiegészítve egy különálló grillterasszal a családi és baráti összejövetelekhez.

* Kert: 202 m²-es intim, gondozott kert automata öntözőrendszerrel, robotfűnyíróval, külön locsolási vízmérővel és fűszernövényes magaságyással.

* Parkolás: 17,5 m²-es garázs, valamint saját udvari beállók (elektromos autó töltésére alkalmas kiépítéssel).


LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA

* Természet: A Péterhalmi erdő mindössze 5 perc kényelmes séta.

* Oktatás: A közelben található a Kapocs utcai Két Tannyelvű Általános Iskola, a Táncsics Mihály Német Nemzetiségi Iskola, valamint a Hétszínvirág Óvoda.

* Bevásárlás: Interspar és 0-24-es Spar (3 perc), Lidl és Aldi (5-8 perc), Lőrinc Center és a Vecsési Market Central (7 perc).


JOGI HÁTTÉR ÉS FINANSZÍROZÁS

* Rendezett, tiszta tulajdoni lap.
* Támogatások & Hitelek: Az ingatlan méretének (114 m²), szobaszámának (5 háló) és rendezett jogi státuszának köszönhetően kiválóan alkalmas az államilag támogatott CSOK Plusz hitel, valamint az első lakásvásárlók kedvezményes banki finanszírozásának igénybevételére.


INGATLANKÖZVETÍTŐK FIGYELMÉBE

Az ingatlan tulajdonostól eladó. Kizárólagos szerződést nem kötök! Kérem, hogy konkrét, előszűrt vevővel rendelkező közvetítők legfeljebb 1,5%-os eseti sikerdíjas megállapodással keressenek. Hideghívásokkal kérjük, ne raboljuk egymás idejét. Köszönjük!