Budapest XVIII. kerület, Ganztelep Eladó ikerház

TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, 4 SZOBÁS OTTHON SAJÁT KERTTEL A XVIII. KERÜLETBEN!

Budapest XVIII. kerületében, Ganztelepen, csendes, kertvárosias környezetben eladó egy 2004-ben épült, kétszintes, téglaépítésű családi ház emeleti-tetőtéri lakóegysége, saját, utcáról leválasztott 90 m²-es kizárólagos használatú kertrésszel és saját autóbeállóval.

Az ingatlan 67 m² hasznos alapterületű, teljes padlófelülete mintegy 80 m², amelyhez további 4 m²-es, három oldalról határolt, fedett terasz kapcsolódik.

A tetőtéri kialakításnak köszönhetően a tényleges padlófelület lényegesen nagyobb a 67 m²-es hasznos alapterületnél, ezenfelül a padlástér további tárolási lehetőséget biztosít.

TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS

Az ingatlan nem csupán esztétikailag újult meg: teljes körű műszaki felújításon is átesett.

A felújítás során cserére, illetve korszerűsítésre került:

a teljes elektromos hálózat és villanyvezetékek
a vízvezetékek
a gázvezetékek
a teljes fűtési rendszer
a tető
a hőszigetelés
a burkolatok

Az épület 15 cm-es Dryvit külső hőszigeteléssel, a tetőtér pedig üveggyapot hőszigeteléssel rendelkezik.

A fűtést és a használati meleg vizet energiatakarékos kombi kondenzációs gázkazán biztosítja. A komfortérzetet tovább növeli, hogy minden helyiségben padlófűtés és radiátor is rendelkezésre áll.

A kellemes nyári hőmérsékletről, illetve igény esetén az átmeneti időszak fűtéséről egy nagy teljesítményű, 5,1 kW-os inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.

NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA – JÓL ÉLHETŐ ELOSZTÁS

Az ingatlan helyiségei:

világos, napfényes amerikai konyhás nappali
3 külön hálószoba
kádas és zuhanyzós fürdőszoba
külön WC
kamra
előtér
4 m²-es fedett terasz
padlástéri tárolási lehetőség

A modern belső kialakítást a hőszigetelt műanyag nyílászárók, a hőszigetelt bejárati ajtó és a falba süllyesztett LED-világítás teszi teljessé.

A vételár részét képezi a beépített, gépesített konyha, főzőlappal, hőlégkeveréses sütővel és páraelszívóval.

SAJÁT, LEVÁLASZTOTT KERT + AUTÓBEÁLLÓ

Az ingatlanhoz 90 m²-es, utcáról leválasztott, kizárólagos használatú kertrész tartozik, amely valódi pluszt jelent azok számára, akik lakás helyett kertkapcsolatos otthont keresnek.

A telken belül 1 saját felszíni gépkocsibeálló áll rendelkezésre, a ház előtt pedig további autók parkolására is van lehetőség.

KÜLÖN KÖZMŰVEK – JOGILAG RENDEZETT – HITELEZHETŐ

Az ingatlan összközműves, valamennyi közmű külön mérőórával rendelkezik.

A tulajdoni és használati viszonyok rendezettek, az ingatlan használati megosztással rendelkezik és hitelezhető.

A környék egyik nagy előnye, hogy a csendes, nyugodt kertvárosi környezet kiváló tömegközlekedéssel párosul. A jó szomszédság tovább növeli az ingatlan élhetőségét.

AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI

2004-ben épült téglaépület
teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
67 m² hasznos alapterület
kb. 80 m² teljes padlófelület
nappali + 3 hálószoba
4 m²-es fedett terasz
saját, leválasztott 90 m²-es kertrész
saját autóbeálló
15 cm-es külső hőszigetelés
kondenzációs gázkazán
padlófűtés + radiátor
5,1 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma
gépesített, beépített konyha
padlástéri tárolási lehetőség
külön közműórák
jogilag rendezett, hitelezhető

Ide valóban csak költözni kell.

Ideális választás azoknak, akik egy korszerű, műszakilag is felújított, 4 szobás otthont keresnek saját kerttel és parkolási lehetőséggel, csendes kertvárosi környezetben, mégis jó közlekedés mellett.

További információért és megtekintési időpontért hívjon bizalommal!
Hitel esetén díjmentes ügyintézést biztosítunk: összes bank ajánlatát egy helyen mutatjuk be, kedvezményekkel és szakértői támogatással.

Eladás & Értékbecslés
Nem adta el az ingatlanát? Ne adja el piaci ár alatt! Minden ügyfelünknek ingyenesen felmérjük az otthonát, hogy biztos lehessen abban, valódi érték alapján dönt.
Hívjon vagy írjon nekünk a további információkért és a díjmentes felmérésért.

FULLY RENOVATED 4-ROOM HOME WITH PRIVATE GARDEN IN DISTRICT XVIII!

In Budapest’s 18th district, Ganztelep, in a quiet, suburban environment, for sale is an upper attic residential unit of a two-story brick family house built in 2004. It includes a private 90 m² garden separated from the street and an exclusive parking space.

The property has a useful floor area of 67 m², with a total floor surface of about 80 m², plus a 4 m² covered terrace enclosed on three sides.

Thanks to the attic layout, the actual floor area is significantly larger than the 67 m² useful space, and the attic also offers additional storage possibilities.

COMPLETE TECHNICAL AND AESTHETIC RENOVATION

The property has been renewed not only aesthetically but has also undergone a full technical upgrade.

During the renovation, the following were replaced or modernized:

- the entire electrical network and wiring
- water pipes
- gas pipes
- the entire heating system
- the roof
- thermal insulation
- floor coverings

The building features 15 cm Dryvit external thermal insulation, and the attic is insulated with glass wool.

Heating and domestic hot water are provided by an energy-efficient combi condensing gas boiler. Comfort is further enhanced by underfloor heating and radiators in every room.

A powerful 5.1 kW inverter air conditioning unit provides cooling in summer and heating during transitional seasons if needed.

LIVING ROOM + 3 BEDROOMS – WELL-LAID-OUT SPACE

The rooms include:

- bright, sunny open-plan kitchen and living room
- 3 separate bedrooms
- bathroom with bathtub and shower
- separate toilet
- pantry
- entrance hall
- 4 m² covered terrace
- attic storage space

The modern interior design is completed with insulated plastic windows, an insulated front door, and recessed LED lighting.

The sale price includes a built-in, fully equipped kitchen with a hob, convection oven, and extractor fan.

PRIVATE, SEPARATED GARDEN + PARKING SPACE

The property comes with a 90 m² private garden area separated from the street, a true bonus for those looking for a home with a garden rather than a typical apartment.

Within the plot, there is one designated surface parking space, and additional parking is available in front of the house.

SEPARATE UTILITIES – LEGALLY ORDERED – FINANCEABLE

The property is fully connected to utilities, each with individual meters.

Ownership and usage rights are well regulated, the property has usage division, and it is eligible for financing.

One of the area’s great advantages is the peaceful, quiet suburban environment combined with excellent public transport. Good neighbors further enhance the livability of this home.

WHY IT’S WORTH SEEING

- Brick building constructed in 2004
- Complete technical and aesthetic renovation
- 67 m² useful floor area
- Approximately 80 m² total floor surface
- Living room + 3 bedrooms
- 4 m² covered terrace
- Private, separated 90 m² garden
- Own parking space
- 15 cm external thermal insulation
- Condensing gas boiler
- Underfloor heating + radiators
- 5.1 kW inverter air conditioning unit
- Equipped, built-in kitchen
- Attic storage space
- Separate utility meters
- Legally ordered, financeable

All that’s left to do here is move in.

An ideal choice for those seeking a modern, technically updated 4-room home with a private garden and parking in a quiet suburban setting with good transport connections.

For more information and to schedule a viewing, please call!

We offer free loan administration: all bank offers in one place with discounts and expert support.

Sales & Appraisal
Haven’t sold your property yet? Don’t sell below market value! We provide free home assessments to all our clients so you can be sure you’re making decisions based on real value.
Call or write to us for more information and your free assessment.