Budapest XVIII. kerület, Kossuth Ferenc-telep Eladó családi ház

Eladásra kínálunk Budapest XVIII. kerületének kedvelt, csendes kertvárosi részén egy modern építészeti megoldásokkal készülő, 148,08 m² nettó hasznos alapterületű, kétszintes, különálló udvari családi házat amelyhez egy tágas, intim, 534 m²-es saját telekrész tartozik.

A ház az utcafronttól távolabb, csendes és védett pozícióban helyezkedik el, így tökéletes választás mindazoknak, akik privát szférára, nagy saját kertre és alacsony rezsijű, fenntartható otthonra vágynak.

FŐBB JELLEMZŐK:
Nettó hasznos alapterület: 148,08 m²
Saját telekrész: 534 m²
Saját garázs: 26,18 m² (épületen belüli, zárt)
Parkolás: Zárt garázs + udvari gépkocsibeálló a telken belül
Elrendezés: Nappali + 3 hálószoba + 2 Fürdőszoba/vizesblokk + Kamra + Külön tároló + Háztartási helyiség

Kertkapcsolat: Tágas földszinti terasz fa pergolával és saját nagy udvarral

Energetika: Hőszivattyús fűtés padlófűtéssel, H tarifa előkészítéssel

ELRENDEZÉS ÉS HELYISÉGLISTA:
Földszint (86,14 m² nettó lakótér + terasz):
Tágas, vilagos, udvar felé tájolt Nappali (20,60 m²) teraszkapcsolattal és klímakiállással
Különálló, tágas Konyha + Étkező (16,54 m²)
Praktikus Kamra (2,16 m²)
Előtér (7,41 m²) beépített szekrény hellyel
Földszinti Zuhanyzó + WC (3,66 m²)
Belső megközelítésű Zárt Garázs (26,18 m²)
Bőséges tárolást biztosító külön Tároló helyiség (9,59 m²)

Emelet (61,94 m² nettó lakótér):
Szoba 1: 13,32 m²
Szoba 2: 11,64 m²
Szoba 3 (Szülői háló): 13,80 m²
Tágas Emeleti Főfürdőszoba + WC (9,24 m²)
Külön Háztartási helyiség / Mosókonyha (5,52 m²)
Közlekedő (8,42 m²)

MŰSZAKI TARTALOM ÉS SZERKEZET:
Falazat: 30 cm-es pórusbeton (Viablokk) teherhordó falazat + 10 cm homlokzati EPS hőszigetelés.
Lábazat: 8 cm XPS fagyálló hőszigetelés.
Födém és Tető: Földszint felett 25 cm vtg. vasbeton födémpalló, emelet felett fagerendás födém 30 cm vastag hőszigeteléssel. Antracit színű prémium betoncserép fedés.
Fűtés / Hűtés: Modern hőszivattyús központi fűtés padlófűtéssel, a nappaliban kiépített klímakiállással.

Elektromos és kényelmi előkészítések:
H tarifa előkészítés (a hálózati csatlakozásra való későbbi rákötéshez)
Kiépített elektromos kapu előkészítés
Kiépített elektromos redőny előkészítés
Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt üvegezésű, fehér műanyag-alumínium nyílászárók.
Megújuló energia: A tetőszerkezet és az elektromos hálózat felkészítve későbbi napelem/napkollektor telepítésére.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:

Az ingatlan Pestszentimre / Pestszentlőrinc csendes, családi házas övezetében található. A közelben pár percen belül elérhetőek iskolák, óvodák, orvosi rendelők, bevásárlási lehetőségek, valamint a tömegközlekedési kapcsolatok is kiválóak.