Budapest XVIII. kerület, Bókay Árpád utca Eladó családi ház

VALÓDI KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ A XVIII. KERÜLET CSENDES UTCÁJÁBAN, AZ ÜLLŐI ÚT KÖZELÉBEN

Eladóvá vált ez a Bókaytelepen található, 2 generáció együttélésére kialakított és arra tökéletesen alkalmas önálló családi ház, részben alápincéve 547 nm-es telekkel. A ház eleve két, egymástól független lakrészből áll (84 nm + 27 nm), amely igény szerint egybe is nyithatók. Ez a kettősség az ingatlan valódi értéke: lehetőséget teremt a közös, mégis elkülönülő családi életre, vagy akár iroda és otthon kialakítására.


A ház földszintes, a telek délnyugati tájolású, az ingatlan pedig összközműves.

Az elrendezésről
A főépület 3 szobás, 84 nm-es lakóterületű, tágas, 3,3 méteres belmagassággal. Két szoba az utcafrontra néz, ezekhez konyha és étkező (hall) csatlakozik – utóbbiak egybenyithatók, így egy nagyobb közösségi tér alakítható ki. A kert felé egy további szoba, valamint egy tágas, a kertből nyíló előszoba található.
A hátsó, kisebb lakrész 1 szoba-konyhás, 27 nm-es, 2,4 méteres belmagassággal. A konyhából egy kis kamra került leválasztásra, a zuhanyzós fürdőszoba és a WC egy helyiségben található, majd egy szoba kapott helyet. Ez a rész önálló életvitelre is teljesen alkalmas – ideális szülő, felnőtt gyermek vagy akár egy külön háztartást vezető családtag számára. Mindkét lakás összkomfortos.

Műszaki tartalomról
• Szerkezet és hőszigetelés: a ház téglából, az utcafrontra építve készült, teljes felületen hőszigetelt (10 cm).
• Tető: a tetőszerkezet jó állapotú, a cserepek mintegy 10 éve újra lettek cserélve – ez a következő évekre komolyabb tetőfelújítási terhet nem vetít előre.
• A födém fagerendás, amelyre még vastag gyapotszigetelés lett leterítve.
• Elektromos hálózat: teljesen újrahúzva, jelenleg 3x20A áll rendelkezésre.
• Fűtés: kondenzációs kazán biztosítja, amely mindkét lakrészt kifűti – korszerű, gazdaságos megoldás.
• Melegvíz: a főépületben szintén a cirkóról megoldott, a hátsó lakrészben viszont egy modern, energiahatékony Ariston bojler került beépítésre.
• Nyílászárók: nagyrészt műanyagra cseréltek (fahatású kivitelben); az utcafronti szobák ablakai gerébtokos faablakok.
• Tárolás: az egyik utcafronti szoba alatt pince található, valamint a kertben is adott még 2 épület.
• A belső terek igényelnek még felújítást, korszerűsítést, vagy épp a praktikusabb elrendezés miatt kisebb átalakítást, de alapvetően egy stabil szerkezetről van szó.

Telek és felhasználás
A telek sík felületű, 547 nm, utcafronton 13 méter széles, hátrafelé 41,9 méter hosszú, délnyugati tájolású. A rendelkezésre álló beépíthetőség 35%, amelyből mindössze 31% került beépítésre – ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a telek jelenleg nem feszegeti a kereteket, így a jogszabályi lehetőségeken belül maradt némi mozgástér bővítésre, fedett beálló vagy kerti építmény elhelyezésére. A telken kerti faházas tároló és gyümölcsfák találhatók, és több autóval is lehet állni; a ház mellé akár fedett beálló is építhető, amivel két autó számára biztosítható fedett parkoló.
Adminisztratív szempontból lényeges, hogy az ingatlan tulajdoni lapja rendezett és tehermentes, a térképi állapot pedig a valóságnak megfelelően feltüntetett – ez a vásárlást és a finanszírozást is gördülékennyé teszi.

A környezet – a mindennapi logisztika valós távolságai
A ház csendes, beépült, zöldövezeti utcában áll, a XVIII. kerület Bókaytelep nevű részén, az Üllői út közelében. A legfontosabb mindennapi célpontok gyalogosan is kényelmesen elérhetők:
- Buszmegálló a Baross utcánál alig 270 m, kb. 4 perc.
- Spar szintén 250 m, 3-4 perc
- Bókay általános iskola 150 m, kb. 2 perc
- Mocorgó óvoda 100 méter, kb. 1-2 perc
- Gyógyszertát szintén 250 méteren belül


Kinek ajánlott?
Elsősorban olyan többgenerációs családoknak, akik egy fedél alatt, mégis egymás életterét tiszteletben tartva szeretnének élni. Vonzó lehet azoknak, akik a főépületet saját maguk használnák, a hátsó lakrészt pedig bérbeadással vagy vállalkozási céllal szeretnék hasznosítani. A csendes utca, a kiváló gyalogos elérhetőség és a rendezett, tehermentes jogi háttér jól használható otthont ígér.


I. ár: 89.000.000 Ft