Budapest XVIII. kerület, Nimród utca Eladó családi ház

KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ KÉT ÖNÁLLÓAN HASZNÁLHATÓ LAKÓTÉRREL, 546 M²-ES SAROKTELKEN – ERZSÉBETTELEPEN
Budapest XVIII. kerületében, Erzsébettelepen, a Nimród utcában eladó egy kb. 200 m²-es, kétszintes családi ház 546 m²-es saroktelken, 100 m²-es pincével és garázzsal.
A ház különlegessége, hogy a két szinten két önállóan használható lakótér került kialakításra. A két szintet közös belső lépcsőház kapcsolja össze, így a ház kiválóan alkalmas lehet két generáció együttélésére úgy, hogy mindkettőnek megvan a saját, jól elkülöníthető élettere.
Két önállóan használható lakótér
A földszinten 3 hálószoba, nappali, konyha, kamra, étkező, fürdőszoba, WC és zuhanyzó található. A konyhából egy kb. 15 m²-es fedett terasz nyílik, ahonnan lépcső vezet le a kertbe.
Az emeleten 4 hálószoba, étkező, konyha, fürdőszoba és WC található. A lakószinthez egy kb. 7 méter hosszú, kertre néző erkély tartozik.
A közös lépcsőháznak utcai és kert felőli kijárata is van, a földszinti teraszról pedig közvetlenül elérhető a kert.
A két szint fűtését külön-külön, zárt égésterű gázkazán biztosítja, és mindkét szinthez külön gázóra tartozik.
Sokféle élethelyzethez jól használható
A ház kialakítása számos élethelyzetben praktikus lehet:
•kétgenerációs családoknak, akik szeretnének közel élni egymáshoz, mégis önálló lakótérrel rendelkezni;
•olyan családoknak, ahol idős szülő vagy nagyszülő költözne a család közelébe;
•nagyobb családoknak, ahol a gyermekek számára is külön szobák és önálló élettér szükséges;
•annak, aki az egyik lakórészt saját otthonaként, a másikat pedig kiadásra hasznosítaná;
•olyan családnak, amely az egyik szintet lakhatásra, a másikat pedig otthoni munkavégzésre vagy vállalkozási célra használná.
A házban összesen 7 hálószoba található, ami ritka lehetőséget biztosít nagyobb családok vagy több generáció együttélése esetén.
100 m²-es pince garázzsal
A ház alatt teljes alapterületű, kb. 100 m²-es pince található.
A pincében garázs, valamint több tárolóhelyiség kapott helyet. A garázsból a pince előterén keresztül a lépcsőház felé is el lehet jutni.
A pince egyik nagyobb helyisége méreténél fogva műhely vagy hobbihelyiség kialakítására is alkalmas lehet. Itt található egy korábban használt vegyestüzelésű kazán, amelynek jelenlegi műszaki állapota nem ismert.
A pince és a garázs rendbetételt, festést és felújítást igényel, ugyanakkor a nagy alapterület jelentős tárolási és egyéb hasznosítási lehetőséget biztosít.
Fontosabb felújítások és műszaki jellemzők
A ház az 1960-as évek elején épült, majd később többször bővítették és emelet-ráépítéssel alakították át.
Az elmúlt években több fontos korszerűsítés történt:
•a villamoshálózat felújítása;
•10 cm-es külső hőszigetelés;
•a tető 3 évvel ezelőtti felújítása;
•korszerű, cserélt nyílászárók;
•a földszint 2025 nyarán kisebb felújításon és festésen esett át;
•mindkét konyhában IKEA konyhabútor és indukciós főzőlap található.
A két zárt égésterű gázkazán közül az egyik kb. 19 éves, a másik kb. 13 éves.
A villany- és vízfogyasztás jelenleg közös mérőórán keresztül történik.
Parkolás
A pincében található garázs mellett az udvaron is van gépkocsi-beállási lehetőség.
A saroktelek adottságainak köszönhetően a ház előtt és mellett további 3–4 gépkocsi számára kialakított, kulturált parkolóhely áll rendelkezésre közterületen, így több autó elhelyezése is kényelmesen megoldható.
Kert és környezet
A földszinti, kb. 15 m²-es fedett terasz kellemes kapcsolatot biztosít a kerttel: a teraszról lépcső vezet le a kertbe.
Az emeleti, kb. 7 méter hosszú erkély a kertre néz.
Az ingatlan Erzsébettelep nyugodt, kertvárosias környezetében, a Nimród utcában található. A közelben óvodák, iskolák, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek is elérhetők.
Kinek ajánljuk?
Elsősorban azoknak, akiknek fontos a nagy lakótér, a sok különálló szoba, a nagy pince és a két, egymástól jól elkülöníthető lakótér.
Különösen jó lehetőség lehet két generáció számára, akik szeretnének egy ingatlanban, mégis saját élettérrel élni.
Az ingatlan előzetes egyeztetéssel megtekinthető.