Budapest XVIII. kerület, Batthyány Lajos utca Eladó családi ház

Kuriózum!
Komplex, alakítható 3 lakóegységből álló családi ház eladó Bókay-telepen (Bp. XVIII.)
Az ingatlan a XVIII., kiemelkedő családi házas övezetében, aszfaltozott, átmenő forgalom-mentes
zsákutcában található, 871 m2-es sík, összközműves telken ( Lke-1/AT, akár 35% beépíthetőség), mely
17 méteres utcafronttal rendelkezik. A keleti tájolású családi ház jelenleg 3 generáció együttélésére
lett kialakítva, de könnyűszerrel visszaalakítható 1 vagy 2 lakóegységre is.
Az épület földszintjén két lakóegység, kazánház és műhely, megemelt tetőtérbeépítéssel készült
emeletén további egy lakrész került kialakításra. A kertben 30m2-es, 3 helyiségből álló önálló garázs,
hátul zárt tároló és fedett terasz alkotják az épületegyüttest.
Az utca felé a földszinten összesen 61 m2-en: előszobából nyíló különálló konyha, fürdőszoba, WC és
két egymásból nyíló szoba (17 m2, 19 m2) alkotják a lakrészt, ide nem értendő 8 m2 az emeleti lakás
lépcsőháza.
Az emeleten elterülő házrész, a földszinten lévő előszoba-belső lépcsőház együttesével összesen
70m2, tetősíkjai miatt redukált 62 m2-es külső bejáratú amerikai konyhás nappali (28m2) + 3
hálószobás (14m2, 10m2, 8m2) területű.
A kert irányába elhelyezkedő további lakóegység 35 m2-es, két szobás.
Műszaki tartalom: A ház eredetileg az 1950-es években téglából épült, a tetőtéri rész 1995-ben került
kialakításra. A földszinti hátsó lakrész a földszinti épülettel közös hálózaton van. Fűtésrendszer az emeleten nyílt égésterű cirkó, a földszinten gáz és vegyes tüzelésű kazán radiátoros hőleadókkal. Meleg víz külön villanybojlerekkel megoldott. A főépület héjazata rombusz pala, a hátsó rész cserép.
Műszaki állapot: Az ingatlan korának megfelelő állapotban van, kerámiái épek, kiszolgáló egységeinek mindegyike megfelelően funkcionál. Mindezek ellenére felújítandó, energetikai korszerűtlensége és nyílászárói elavultsága okán.
Közvetlen közelben bevásárló lehetőség (Lőrinc Center), tömegközlekedés pár perc alatt elérhető: 50-
es villamos Határ úti metróhoz és több buszjárat (KÖKI és Vecsés irányába egyaránt).
Ingatlanosok kérem NE keressenek!