BEFEKTETŐK,VÁLLALKOZÓK FIGYELEM!!!! Budapest XVIII. kerületének kiemelt, nívós kertvárosi részén Lónyaytelepen eladó egy rendkívüli adottságokkal bíró, 870 m²-es összközműves sarki telek és ingatlan
A TELEK ÉS AZ INGATLAN ADOTTSÁGAI, ELŐNYEI
A sarki telek jogi és építészeti aduászai (Lke-1 övezet):Két utcafront = Teljes szeparáció: A sarki elhelyezkedésnek saját tulajdonú ingatlan mindkét utca felől, kiépített kapubejárattal rendelkezik. Aranybánya beruházóknak: A helyi építési szabályzat szerint a telek tökéletesen alkalmas egy 2 lakásos, prémium kategóriás ikerház felépítésére . A sarok adottságai miatt a két leendő lakás két külön utcára nézhet, teljesen külön bejárattal és saját, szeparált privát kerttel. Nincs közös udvar, nincs zavaró átjárás vagy nyeles telek, ami garantálja a 20-30%-kal magasabb profitot a későbbi értékesítésnél! Milliós megtakarítás: Összközműves ingatlan. A víz, gáz, villany és csatorna már be van kötve és működik. Egy új telek közművesítése ma hatalmas pluszköltség és 6-12 hónapnyi bürokratikus időveszteség lenne – itt ez az előny azonnal elérhető áll. Belső elrendezés (alaprajz szerint): 2 nagyméretű, világos iroda/szoba (20,5 m² és 18 m²), teljesen felszerelt és gépesített konyha-étkező (7,58 m²), fürdőszoba + WC (2,61 m²), valamint egy hangulatos, üvegezett bejárati terasz (7,28 m²).Nívós kivitelezés: Modern, hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és esztétikus biztonsági rácsokkal. Modern álmennyezet süllyesztett LED-világítással, valamint prémium minőségű, egyedi beépített szekrényfalak és irodai tárolórendszerek (amik megegyezés szerint a vételár részét képezhetik).Kiemelkedő energiahatékonyság: Az újszerű radiátoros gázfűtést 2 darab nagy teljesítményű, modern hűtő-fűtő inverteres klímarendszer egészíti ki, így az épület fenntartása rendkívül gazdaságos. Udvar és Raktárbázis (Közel 100 m² fedett kapacitás):A belső udvar masszív zúzott köves borítást kapott, így teljesen sármentes és nagy teherbírással rendelkezik. A tágas kapubeállón keresztül akár több nagy furgon (pl. Ford Transit) és pickup egyidejű, kényelmes parkolása, rakodása és megfordulása is biztosított a zárt, kerítéssel védett, biztonságos udvaron belül. A telek hátsó szegmensében található raktárkapacitás: Melléképület / masszív fészer: 26,56 m² Fedett, nyitott tároló / szín: 25,96 m²Fedett, zárható tároló: 12,27 m²Zárható raktárkonténerek: 3 darab (egyenként ~14 m²-esek, összesen kb. 42 m² a biztonságos és száraz árutároláshoz).
KÖZLEKEDÉS ÉS ELHELYEZKEDÉS (A lokáció ereje)Az ingatlan Pestszentlőrinc egyik legkeresettebb, fás, átmenő forgalomtól mentes kertvárosi utcájában található (Széchenyi István utca), miközben stratégiailag verhetetlen közlekedési kapcsolatokkal bír. Közösségi közlekedés másodpercekre: A Pestszentlőrinc vasútállomás mindössze 8 perc sétatávolságra fekszik. Innen a vonat csupán 20 perc alatt közvetlenül a Nyugati pályaudvarra (belváros) ér be, és mindössze 1 megálló a Kőbánya-Kispest (KÖKI) M3-as metrócsomópont. A közelben megálló buszjáratokkal a Határ út és a kerület központja is átszállás nélkül elérhető. Autós logisztika és Nemzetközi kapcsolat: A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (Ferihegy), a Ferihegyi gyorsforgalmi út, valamint az M0-s és M5-ös autópályák csomópontjai autóval 6-8 percen belül elérhetők. Ez a vállalkozásoknak (áruellátás, ügyfélfogadás) felbecsülhetetlen előny. A sarki pozíciónak köszönhetően a ház előtt az utcán is teljesen ingyenes és kényelmes a parkolás az ügyfeleknek és partnereknek. Karnyújtásra lévő infrastruktúra: Sétatávolságra található egy nagyméretű Lidl áruház (300 m), Spar, gyógyszertárak, és a XVIII. kerülti szakrendelő. A közelben kiváló iskolák, óvodák, valamint a kikapcsolódást nyújtó Bókay-kert és Péteri-erdő találhatók. A megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megoldható.
ÉRDEKLŐDJÖN BÁTRAN NÁLAM:)