Budapest XVIII. kerület, Széchenyi István utca Eladó családi ház

BEFEKTETŐK, FIATALOK,CSALÁDOSOK FIGYELEM !!! HITELEZHETŐ!!! Budapest XVIII. kerületének kiemelt, nívós kertvárosi részén Lónyaytelepen Széchenyi István utcában eladó egy rendkívüli adottságokkal bíró, 870 m²-es összközműves sarki telek és rajta egy remek adottságokkal bíró lakóház.
Az ingatlant jelenleg irodaként és telephelyként használják, de adottságai miatt könnyedén átlehet alakítani , hogy akár egy család is tudjon benne élni. A telek rendezett, parkosított, ős fákkal rendelkezik és locsoló rendszer van kialakítva. A ház rezsijének csökkentéséhez hozzá járul a telken kialakított napkollektorok .Az ipari áram kialakítása miatt alkalmas műhelynek is a házhoz kapcsolódó tároló helyiségek, ha olyan tevékenységet folytat.
AZ INGATLAN ADOTTSÁGAI,ELŐNYEI:
Jelenleg:
Belső elrendezés (alaprajz szerint): 2 nagyméretű, világos iroda/szoba (20,5 m² és 18 m²), teljesen felszerelt és gépesített konyha-étkező (7,58 m²), fürdőszoba + WC (2,61 m²), valamint egy hangulatos, üvegezett bejárati terasz (7,28 m²).Nívós kivitelezés: Modern, hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel és esztétikus biztonsági rácsokkal. Modern álmennyezet süllyesztett világítással, valamint prémium minőségű, egyedi beépített szekrényfalak és irodai tárolórendszerek (amik megegyezés szerint a vételár részét képezhetik).Kiemelkedő energiahatékonyság: Az újszerű radiátoros cirkó gázfűtést( készülék egy éve cserélt), 3 darab nagy teljesítményű, modern hűtő-fűtő inverteres klímarendszer egészíti ki, így az épület fenntartása rendkívül gazdaságos. A tető három éve lett kicserélve, a házon körbe 15 cm -es szigetelés került felrakásra, amitől szintén jobb lett a rezsije az ingatlannak. A tetőteret könnyűszerkezettel lehet beépíteni, a belső udvar felé lehet megbontani és ablakokat kialakítani.
Az ingatlanhoz csináltam átalakítási tervet, a képek között megtalálható!

A TELEK ADOTTSÁGAI, ELŐNYEI
A sarki telek jogi és építészeti aduászai (Lke-1 övezet):Két utcafront = Teljes szeparáció: A sarki elhelyezkedésnek saját tulajdonú ingatlan mindkét utca felől, kiépített kapubejárattal rendelkezik. Aranybánya beruházóknak: A helyi építési szabályzat szerint a telek tökéletesen alkalmas egy 2 lakásos, prémium kategóriás ikerház felépítésére , ami egymás mellett és egymás felett is elhelyezkedhet. A sarok adottságai miatt a két leendő lakás két külön utcára nézhet, teljesen külön bejárattal és saját, szeparált privát kerttel. Nincs közös udvar, nincs zavaró átjárás vagy nyeles telek, ami garantálja a 20-30%-kal magasabb profitot a későbbi értékesítésnél! Milliós megtakarítás: Összközműves ingatlan. A víz, gáz, villany és csatorna már be van kötve és működik. Egy új telek közművesítése ma hatalmas pluszköltség és 6-12 hónapnyi bürokratikus időveszteség lenne – itt ez az előny azonnal elérhető áll. . Udvar és Raktárbázis (Közel 100 m² fedett kapacitás):A belső udvar masszív zúzott köves borítást kapott, így teljesen sármentes és nagy teherbírással rendelkezik. A tágas kapubeállón keresztül akár több nagy furgon (pl. Ford Transit) és pickup egyidejű, kényelmes parkolása, rakodása és megfordulása is biztosított a zárt, kerítéssel védett, biztonságos udvaron belül. A telek hátsó szegmensében található raktárkapacitás: Melléképület / masszív fészer: 26,56 m² Fedett, nyitott tároló / szín: 25,96 m²Fedett, zárható tároló: 12,27 m²Zárható raktárkonténerek: 3 darab (egyenként ~14 m²-esek, összesen kb. 42 m² a biztonságos és száraz árutároláshoz).
KÖZLEKEDÉS ÉS ELHELYEZKEDÉS (A lokáció ereje)Az ingatlan Pestszentlőrinc egyik legkeresettebb, fás, átmenő forgalomtól mentes kertvárosi utcájában található (Széchenyi István utca), miközben stratégiailag verhetetlen közlekedési kapcsolatokkal bír. Közösségi közlekedés másodpercekre: A Pestszentlőrinc vasútállomás mindössze 8 perc sétatávolságra fekszik. Innen a vonat csupán 20 perc alatt közvetlenül a Nyugati pályaudvarra (belváros) ér be, és mindössze 1 megálló a Kőbánya-Kispest (KÖKI) M3-as metrócsomópont. A közelben megálló buszjáratokkal a Határ út és a kerület központja is átszállás nélkül elérhető. Autós logisztika és Nemzetközi kapcsolat: A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (Ferihegy), a Ferihegyi gyorsforgalmi út, valamint az M0-s és M5-ös autópályák csomópontjai autóval 6-8 percen belül elérhetők. Ez a vállalkozásoknak (áruellátás, ügyfélfogadás) felbecsülhetetlen előny. A sarki pozíciónak köszönhetően a ház előtt az utcán is teljesen ingyenes és kényelmes a parkolás az ügyfeleknek és partnereknek. Karnyújtásra lévő infrastruktúra: Sétatávolságra található egy nagyméretű Lidl áruház (300 m), Spar, gyógyszertárak, és a XVIII. kerülti szakrendelő. A közelben kiváló iskolák, óvodák, valamint a kikapcsolódást nyújtó Bókay-kert és Péteri-erdő találhatók. A megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megoldható.
ÉRDEKLŐDJÖN BÁTRAN NÁLAM:)