!!! ÜZENETBEN TÖRTÉNŐ ÉRDEKLŐDÉS ESETÉN, KÉREM KIPIPÁLNI A TELEFONSZÁM LÁTHATÓSÁGÁT, VAGY ADJON MEG TELEFONSZÁMOT, KÜLÖNBEN NEM TUDUNK IDŐBEN EGYEZTETNI !!! - és könnyen lemaradhat egy kiszemelt lakásról!

* * * MEGEGYEZÉS SZERINT BIRTOKBA VEHETŐ (adásvételtől számítva akár 1 hónap múlva) * * * természetközeli ingatlan, csendes utcában, nyugodt, karbantartott kerttel, melléképülettel * * *

XVIII. kerület, Újtelepi részén, új tulajdonosát várja, ez a csendes, nyugodt környezetben található, rendezett kerttel rendelkező (1960-as években épült), kibővített, földszintes, 78 m-es, jelenleg 2 szobás, napos, jó elosztású családi ház, 616 m2-es telken, ahol egy 30 m2-es tégla melléképület is található.

A ház a képeken látható állapotban kerül értékesítésre.

! A kerületben az általános beépíthetőség mértéke max. 35%, 800 m2-es telekméretig, így még b ő v í t é s r e is van lehetőség, illetve, akár egymedenceis helyet kaphat a kertben. !

- az ingatlan az 1960-as években épült
- telek: 616 m2
- jelenleg 2 szobás, külön konyhás
- minden nyílászárón redőny található, többsége szúnyoghálóval is felszerelt
- a biztonságról riasztó gondoskodhat, melynek a kiállása előkészített
- minden helyiség ablakkal ellátott, ezért nagyon fényes és tágas érzetet biztosít
- a telken belül akár 3 autó parkoltatására is van lehetőség (1 autó fedett részen kaphat helyet)

Telek 616 m2, mely fúrt kútból dolgozó szivattyúval 2 óra alatt felöntözhető.

FŐÉPÜLET (78 m2, falazata B30 tégla, a főfal vályog, a jobb oldali szoba szélső fala cementtégla+1 sor vályog+3 sor cementtégla…)

- ELOSZTÁS
-előtér (ablakos, kertre néző)
-konyha (ablakos, kertre néző)
-kamra (ahonnan feljuthatunk a padlásra)
-hall
-kádas fürdőszoba wc-vel (ablakos, kertre néző)
-2 db külön nyíló hálószoba (utcafrontra néznek)
Fűtése: gázkazánnal és vegyeztüzelésű kazánnal, a melegvíz átfolyós vízmelegítővel megoldott
Az épület homlokzata szigeteletlen.
Műanyag nyílászárók, fa beltéri ajtók, és Borovi fenyő bejárat ajtó került beépítésre a felújítások alatt.
Belmagasság: konyha (2,2 m), hall (2,7 m), előtér (2,3 m), fürdő 2,3 m), szobák (2,68 m).
Fafödémes, mely 15 cm üveggyapot szigetelést kapott a teljesen felületen.
Tető fedése: cserép

MELLÉKÉPÜLET (30 m2, tégla)
- előtér (ablakos)
- külön wc kézmosóval (ablakos)
- tároló/kamra (ablakos)
- szoba (ablakos)
Fűtése: elektromos
Az épület szigeteletlen.
Nyílászárói fából készültek.
Tető fedése: magyar hullámpala

FELÚJÍTÁSOK
- teljes elektromos rendszer (32 Amper) és vízvezeték csere megtörtént (2000-ben)
- csatornázva lett (2006-ban)
- nyílászárók cseréje (2012-ben)
- járólapozás (hidegburkolat), betonozás új rétegrend a hallban és a 2 szobában (2020-ban)
- az előtér a későbbiekben lett hozzáépítve (1968 után, tégla)

KÖZLEKEDÉS
- vonat: Pestszentimre megálló (pár utcányira)
- buszok, éjszakai járatok
- Ferihegy (Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér)

KÖRNYÉK
A ház főútvonali közlekedéstől és üzletektől pár percre található, mégis csendes utcában, nyugodt környéken.
A közelben üzletek, cukrászda, étterem, bevásárlási lehetőségek, uszoda, focipálya, kiserdő…találhatóak.
Könnyen, gyorsan elérhető Ferihegy, vagy 10 percre található a Soroksári Megapark is (Auchan, IKEA, OBI, Media Markt, Decathlon…)

PARKOLÁS
A kertben akár 3 autó parkoltatására is van lehetőség, de az utcán is ingyenes a parkolás a ház előtt.

KÖLTSÉGEK
- rezsi: minden közmű (villany + víz + gáz) egyéni mérőórák alapján fizetendő (szemétszállítás 3000 Ft/hó)
- internet, kábeltv, bevezetve

Tehermentes.
Tulajdoni hányad: 1/1

Az ingatlan irányára: 88 M Ft


Rugalmasan megtudom mutatni, előre egyeztetett időpontban.
Kérdés, megtekintés esetén, keressen bátran.