Ritka 800 m²-es telek – felújítható vagy bontható ikerházfél Pestszentlőrinc csendes kertvárosában

XVIII. kerület, Ganz Ábrahám utca. Közel 800 m²-es szabályos telken kétszintes, nettó 140 m²-es ikerház-fél, erősen felújítandó, illetve bontható állapotban. Kettős lehetőség egy címen: korszerűsítse a meglévő házat modern, energiatakarékos otthonná, vagy építsen a tágas telekre teljesen új családi házat – kertnek, teraszos kialakításnak, akár medencének is bőven marad hely.

Lke-1/NT építési övezet:
800 m2 legkisebb telekméret, 25% beépíthetőség, 7,5 m legnagyobb épületmagasság, 0,6 általános szintterületi mutató. 1 épület, 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el a telken.

A környék klasszikus, zöld kertváros: néhány perc sétára a Kandó tér játszótere és zöldterülete, gyalog elérhető a Kandó Téri és a Brassó Utcai Általános Iskola, valamint több óvoda. Bevásárlás Lidllel és Aldival megoldott. A belváros felé a Kőbánya-Kispest (M3) metró és a közeli vasútvonal (Nyugati pu.) is kényelmesen elérhető.
Ideális saját otthont építő családoknak és befektetőknek egyaránt.

Kiváló elhelyezkedés – csendes kertváros, minden a közelben
A Ganz Ábrahám utca Pestszentlőrinc egyik legnyugodtabb, kertvárosi részén húzódik: alacsony beépítésű, családi házas utcák, sok zöld és csend jellemzi, mégis a város vérkeringésébe kapcsolva. A közeli Kandó tér valódi helyi központ, ahol nagy, felújított játszótér és tágas zöldterület várja a családokat – néhány perc sétára az ingatlantól, ideális a gyerekekkel töltött délutánokhoz.
Iskolák és óvodák tekintetében a környék kifejezetten jól ellátott. Gyalog elérhető a Kandó Téri Általános Iskola, valamivel távolabb a Brassó Utcai Általános Iskola, óvodából pedig több önkormányzati intézmény is működik a közelben, köztük a szülők által kiemelten kedvelt Hétszínvirág Óvoda és a Csemete Óvoda – így az óvodáztatás és a beiskolázás is kényelmesen, helyben megoldható.
A mindennapi bevásárlás is gyerekjáték: a környéken Lidl és Aldi áruház egyaránt megtalálható, a helyi pékségekről és kisebb üzletekről nem is beszélve, ahol friss péksütemény és alapélelmiszer napi szinten beszerezhető.
A közlekedés a belváros és az agglomeráció felé egyaránt kényelmes. A helyi buszjáratokkal elérhető a Kőbánya-Kispest (M3) metróvégállomás, ahonnan a belváros gyorsan megközelíthető, valamint a közeli vasútvonal (Szemeretelep megállóhely), amelyről a vonat rövid idő alatt beér a Nyugati pályaudvarhoz. Autóval az Üllői út és a főbb kivezető utak is könnyen elérhetők, így a Balaton és az M0 irányába is gyors a kijutás.
A zöldterületek, játszóterek és a családbarát környezet együtt teszik ezt a részt ideálissá azok számára, akik nyugodt, kertvárosi életteret keresnek a fővároson belül.

Nagy, szabályos telek – ma már ritka telekméret Budapesten belül
Rugalmas hasznosítás: teljes felújítás vagy bontás utáni új építés
Stabil, keresett lakóövezet: családi házas, csendes, zöld kertváros, folyamatos vevői kereslettel
Kész infrastruktúra a környéken: iskolák, óvodák, játszótér, Lidl/Aldi néhány percen belül
Jó közlekedés: Kőbánya-Kispest (M3) és a szemeretelepi vasútvonal a belváros felé, Üllői út a kivezető irányokba