Budapest XVIII. kerület, Gyöngyvirág utca Eladó családi ház

- Sokoldalúan hasznosítható villa Pestszentlőrinc egyik legszebb részén -
Családi otthon, több generáció egy fedél alatt, szálláshely-szolgáltatás, magánrendelő, iroda vagy az otthon és a vállalkozás kombinációja – ennek az ingatlannak éppen a sokoldalú hasznosíthatóság az egyik legnagyobb értéke.

Pestszentlőrinc egyik patinás, központi, mégis csendes, parkos utcájában eladó ez az 1938-ban épült, közel 300 m²-es villa, csaknem 1400 m²-es, ősfás saroktelken.

A ház elrendezése különösen jó lehet nagyobb vagy többgenerációs család számára. A földszint és az emelet tágas terei lehetőséget adnak arra is, hogy a már nagyobb vagy felnőtt gyerekek a családi házon belül saját, elkülönültebb életteret kapjanak – közel a családhoz, mégis nagyobb önállósággal.

Az ingatlan adottságai ugyanakkor túlmutatnak a klasszikus családi használaton. A hét saját fürdőszobával rendelkező szoba, a két szint, a több bejárat, a két utcáról történő megközelíthetőség és a parkolási lehetőségek miatt szálláshely-szolgáltatásra, illetve megfelelő feltételek mellett magánrendelő, egészségügyi vagy terápiás központ, iroda, stúdió vagy egyéb szolgáltató tevékenység kialakítására is sok lehetőséget kínál. Az otthon és a vállalkozás akár egy ingatlanon belül, mégis jól elkülönítve működhet.

A ház elrendezése
A földszinten három saját fürdőszobás hálószoba, tágas nappali, előszoba és konyha található.
A felső szinten további négy, saját fürdőszobával és légkondicionálóval rendelkező szoba, valamint közös konyha kapott helyet.
A világos, jó arányú helyiségek és a nagy nyílászárók kellemes térérzetet biztosítanak, a ház több pontjáról közvetlen kapcsolat nyílik a kert felé.
A mintegy 60 m²-es félszuterén szint jelenleg műhelynek, sószobának, konditeremnek, szaunának, zuhanyzónak, csocsószobának és bárnak ad helyet. Innen közvetlenül elérhető a fedett medence is, így ez a szint külön wellness- és szabadidős térként működik.

Műszaki tartalom
A villa az évtizedek során több ütemben megújult. 1988-ban új betonfödém kialakításával, a tető megemelésével és új tető építésével jött létre a felső lakószint.
2011-ben az épület teljes homlokzati, födém- és tetőszigetelést kapott, 2025-ben pedig az emeleti nyílászárók is megújultak.
A fűtésről gázkazán, a használati melegvízről villany- és gázbojler gondoskodik. A szigetelésnek és a masszív szerkezetnek köszönhetően a jelenlegi teljes havi rezsi a tulajdonos tájékoztatása szerint kb. 50 000 Ft, ami az ingatlan méretéhez képest kedvező.

Közel 1400 m²-es parkosított saroktelek
A csaknem 1400 m²-es kert a villa egyik meghatározó értéke: ősfák, pázsit, virágzó növények, kerti tó és csobogó, valamint kemence, grillező és több pihenőrész található benne.
A tágas terasz és a fedett medence a parkosított kerttel együtt privát, városon belüli életteret biztosít.
A saroktelek két utcáról is megközelíthető, önálló fedett kocsibeállókkal, az utcafronton pedig további 3 autó számára kialakított parkolóhely áll rendelkezésre. Ez családi használat mellett magánrendelő, iroda vagy más szolgáltatói funkció esetén is komoly előny.

Az utcafronton külön összkomfortos, üzlet besorolású, szigetelt és fűthető faház található, amely önálló irodaként, stúdióként, alkotóműhelyként vagy más vállalkozási célra is hasznosítható.

Jó infrastruktúra, kertvárosi környezet
Bevásárlási lehetőségek, piac, oktatási intézmények, sportolási és egészségügyi szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők, miközben az M3-as metró, a belváros és a repülőtér is jól megközelíthető.

Ritka kombináció: nagy telek, közel 300 m²-es villa, hét saját fürdőszobás szoba, fedett medence, külön üzlethelyiség és olyan elrendezés, amely családi otthonként és többféle üzleti vagy szolgáltatói funkcióval is továbbgondolható.

Várom hívását!