XVIII. kerület / Ganzkertváros 2 lakás + működő üzlet + 1725 m² telek

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalú, többgenerációs családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy jelenleg is működő utcafronti üzlethelyiségből áll. Telek mérete: 1725 m2 Tájolása: DNY
Az 1990-ben épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as téglából készült, 10-es válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel. Az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes terekkel rendelkezik
A telek első részén található a főépület és a különálló üzlethelyiség, míg a hátsó, elszeparált kert közel 600 m²-en gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld környezetet biztosít.
A kertben helyet kapott:
-egy 7 m³-es, gépészettel ellátott beton medence, mélysége 90 cm
-családi és baráti összejövetelekre kialakított szaletli, bográcsozóval
-udvari parkolás további 4 autó számára

I.lakás – földszint – 69 m² nappali + 1 szoba kialakítású,
nappali 23 m2
szoba 14,4 m2
közlekedő 9,4 m2
konyha 12,2 m2
kamra 3 m2
wc 2 m2
fürdőszoba 5 m2
A lakáshoz tartozik egy 15 m2 -es garázs és egy 15 m2 es terasz. belmagassága: 2,6 m

II.lakás – emelet –123 m² nappali + 3 szoba kialakítású,
nappali 25 m2
szoba 12,2 - 13 - 22 m2 ( a 22 m2 -es szobából további egy szoba leválasztható)
gardróbszoba 4 m2
közlekedő 7 m2
konyha 13 m2
wc 1,5 m2
fürdőszoba 6 m2
erkély 6 m2
A külön bejárattal rendelkező emeleti lakás ideális nagyobb család számára. belmagassága: 2,6 m
A lakásból stabil betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe, ahol a fűtési rendszer előkészítése már megtörtént.

Műszaki tartalom és extrák:
-külön mérőórák mindkét lakáshoz (víz, gáz, villany) mindkét lakásban 3x16 Amper,
-külön gázkazánok 50 l -es víztartállyal, I. lakás padlófűtéssel a II. lakás radiátoros hőleadással van kialakítva
-vegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőség/
-Sofa Therm nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel
-műanyag redőnyök minden ablakon, valamint motorizált alumínium redőnyök a nappalik nagy üvegfelületein
-Közös használatú helyiségek: mosókonyha, melyben található egy plusz wc és kézmosó/ 10 m2 valamint kazánház- tároló 9 m2
-szauna
-ásott kút
-klíma
-napelem és elektromos autótöltő kialakításának lehetősége
-PINCE 20 m2 / belmagassága: 2,25 m
-
III.Utcafronti üzlethelyiség – 75 m²
A különálló, jelenleg is működő üzlethelyiség 2000-ben épült, saját leválasztott telekrésszel rendelkezik. Jelenleg bérlő üzemelteti, aki szívesen bérelné tovább az üzlethelyiséget.
Az épület: - 25 m² pinceszint ahol egy 8 m2 -es hűtőkamra is helyet kapott
- 25 m² földszint ( eladótér, közlekedő , wc )
- nettó 16 m2 es két légtérből álló tertőtér, amely irodahelyiség

Az üzlethelyiség kiváló lehetőség saját vállalkozás működtetésére, bérbeadásra, vagy stabil passzív jövedelem kialakítására.


A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik:
-Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre, ahol futópályák, sétányok, friss levegő várja.
-Gyors elérés az M0, M4 és M5 autópályákhoz,
-kiváló tömegközlekedés (166, 182, 266, 282E),
-iskola és óvoda gyalogosan is elérhető,
-Spar, Aldi, Lidl, Tesco, IKEA, Auchan néhány percen belül.

Az ingatlan kiváló választás:
-többgenerációs családoknak,
-vállalkozóknak,
-befektetőknek,
vagy azok számára, akik Budapest belvárosához közel, mégis nyugodt kertvárosi környezetben szeretnének élni.
Az alapterületbe a garázsok, a pince, valamint az üzlethelyiség pince szintje 50 % -al került beszámításra.
Az ingatlan rendezett jogi hátterű, tehermentes.

Tovább olvasom