Budapest XVII. kerület, Újlak utca 2-20. Eladó panel lakás

DECEMBERIG ELÉRHETŐ FIX 3%-OS ÁLLAMI HITELRE (OSP), CSOK-RA ÉS BABAVÁRÓRA IS ALKALMAS, MINDEN HITELEZÉSI FELTÉTELNEK MARADÉKTALANUL MEGFELELŐ LAKÁS!

BEFEKTETŐK FIGYELEM: AZ INGATLANT JELENLEG IS EGY MEGBÍZHATÓ, PONTOSAN FIZETŐ BÉRLŐ LAKJA, AKI SZÍVESEN MARADNA, ÍGY AZ ELSŐ NAPTÓL GARANTÁLT A PASSZÍV BEVÉTEL (300.000 Ft/hó + rezsi)!

Készpénzes vevőnek bizonyos feltételek teljesülése esetén 68.5M FT!!


MIÉRT EZ A LEGGYORSABBAN MEGTÉRÜLŐ BEFEKTETÉS?

Biztos, növekvő hozam: jelenleg is 300.000 Ft + rezsiért bérlik az ingatlant. A legmérsékeltebb 4%-os éves inflációkövető emeléssel az 5. évben a bérleti díj már ~351.000 Ft/hó, a 10. évben pedig ~427.000 Ft/hó lesz. Ha szobánként adná ki egyetemi diákoknak, a lakás elrendezése miatt már most is havi 400.000 Ft + rezsi bevétellel lehet számolni.

Ajándék 3%-os OSP!! Garantált plusz bevétel a törlesztőn felül: az 50 millió Ft-os, fix 3%-os hitel törlesztőrészlete a 25. év végéig kőbe van vésve (~237.100 Ft/hó). A kezdő bérleti díjjal számolva a lakás már az 1. évben éves szinten közel 755.000 Ft adózás előtti hasznot hagy a tulajdonos zsebében a törlesztő kifizetése után.
SZJA 15%, viszont a hitel havi törlesztőjének kamatrésze és a járulékos banki költségek 100%-ban leírhatók költségként. Ha ehhez hozzáveszi a lakás vételárának évi 2%-os értékcsökkenését (amortizációját), az első években az adóalap nullára csökkenthető, így a bérleti díj szinte teljesen adómentesen tartható meg!

A tőke visszatermelődése: A bérleti díjból félretett és felhalmozott összeg a 13. évre teljesen visszatermeli a 20 millió Ft-os önerőt. Ha beleszámítjuk, hogy a bérlő közben havonta csökkenti a banki tartozást (vagyis a törlesztőrészlet tőkerészén keresztül hónapról hónapra Ön helyett vásárolja meg a lakást a banktól), valamint az ingatlan piaci értéke is folyamatosan növekszik az évek során, az önrész-tőke befektetés valós megtérülése mindössze 5–7 év.

A közkedvelt Újlak utcában, egy parkos, fás, 1983-ban épült (utolsó generációs, gyárilag szigetelt és rendkívül élhető) paneltömbben eladó egy magasföldszinti, 73 m²-es, az eredeti alaprajzhoz képest átalakított, 4 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁS + GARDRÓBOS, hidegburkoláson kívül teljeskörűen és gépészetileg is generálfelújított lakás.
A felújítás során kizárólag prémium alapanyagokat használtunk, szigorúan elkerülve a barkácsáruházas tucattermékeket. A lakás ára a kerületi átlag alatt van a felújított állapothoz képest, így teljesen költségmentes vételt biztosít az új tulajdonosnak! Egyedileg megtárgyalt feltételek esetén 68.5M az ár.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS A FELÚJÍTÁS RÉSZLETEI:

• Teljes gépészeti csere: teljes villanyvezeték-hálózat cseréje megtörtént (új megszakítók, FI-relé, minőségi szerelvények és világítótestek). A teljes lakáshoz tartozó strang és vízvezeték-hálózat cserélve lett.
• Nyílászárók és biztonság: prémium minőségű thermo ablakok új redőnyszerkezettel, valamint felső kategóriás biztonsági bejárati ajtó.
• Belső ajtók: átfogótokos belső ajtók, amelyeket kifejezetten panellakások szabványméretére specializálódott gyártótól rendeltünk.
• Burkolatok és esztétika: a szobákban minőségi DIEGO laminált parketta található színazonos MDF szegőlécekkel. A nagyszobában és az étkezőben az eredeti, gyönyörű akác tömör parketta lett felújítva, új keményfa szegőkkel. A falak 2 rétegben gletteltek és HERA festékkel lettek készre festve.
• Konyha: új, alapverziós konyhabútor gáztűzhellyel, hűtőszekrénnyel és praktikus lehajtható asztallal.
• Fűtés: vadonatúj radiátorok és szelepek (10 év Szathmári-garanciával).
• Egyedi mérők: a lakásban 4 db új mellékmérő vízóra lett felszerelve, mosógép-kiállás, revíziós ajtók.
Megjegyzés: a konyha, az előszoba, a WC és a fürdőszoba részleges hidegburkolása (járólap, csempe) szándékosan nem lett felszedve, így ezeknek a helyiségeknek a végső dizájnját és ízlésvilágának kialakítását az új tulajdonosra bízzuk!

RENDKÍVÜL ALACSONY REZSI (számlákkal igazolható):

• Közös költség: 15.610 Ft/hó
• Távhő és melegvíz (átlagban): 12.600 Ft/hó
• Gázhasználat (átalány): 1.500 Ft/hó
• Hulladékdíj: 1.450 Ft/fő/hó
• Áram: egyedi mérő alapján, fogyasztás szerint.

Rugalmas funkciók: nemcsak lakásnak, de elrendezése (4 külön szoba) miatt magánóvodának, bölcsődének, orvosi rendelőnek, irodának vagy szépészeti stúdiónak is tökéletesen alkalmas.
Az ingatlan saját tulajdonunk. Birtokbavétel a megállapodás aláírását követő 2 hónapon belül lehetséges.
Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk, megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges!