Budapest XVII. kerület, Pesti út Eladó panel lakás

Saját részre igényesen felújított, panorámás, erkélyes, 7. emeleti panellakás eladó

53 nm • nyugati tájolás • budai panoráma • erkély • klíma • 32 A • Home Office-ra kiépítve

Eladásra kínálok egy 2021–2022-ben saját részre, hosszú távú otthonnak tervezett és felújított, napfényes, nyugati tájolású, 53 nm-es, erkélyes lakást egy szigetelt, kétliftes társasház 7. emeletén.

A lakás egyik legnagyobb előnye a zöld környezetre és a budai hegyekre nyíló, zavartalan panoráma: a magas emeletnek és a nyugati tájolásnak köszönhetően délután és kora este is világos, az erkélyről pedig szép naplementékben lehet gyönyörködni.

Amiért érdemes megnézni
•Saját részre, hosszú távra felújítva: nem gyors, kizárólag esztétikai felújításon esett át, hanem a műszaki tartalomra is nagy figyelmet fordítottunk.
•32 Amperes villamoshálózat, külön áramkörrel a számítógépekhez és az elektromos sütőhöz.
•Home Office-ra kiépítve: rejtett UTP-hálózat a nappaliban és az egyik félszobában, optikai internet elérhető.
•7. emeleti elhelyezkedés, panoráma és erkély.
•Klíma a nappaliban.
•Szigetelt társasház, korszerű hőszigetelt nyílászárók.
•Két lift, köztük nagy méretű, kinyitható teherlift.
•Kedvező fenntartási költség a jelenlegi fogyasztás mellett.
•Ingyenes utcai parkolás, általában jól található szabad hellyel.


Praktikus, jól használható elrendezés
A lakás L alakú előszobai folyosójáról külön nyílik a nappali, a két félszoba, a konyha és a fürdőszoba, így a helyiségek jól elkülönülnek.
A felújítás során a nappali és az egyik félszoba közötti korábbi szárnyasajtót megszüntettük, így mindkét helyiségben nagyobb, egybefüggő falfelületet nyertünk. Ennek köszönhetően a szobák jobban bútorozhatók és praktikusabban kihasználhatók, a kisebb szoba pedig teljesen privát, egy bejáratú helyiséggé vált.
A nappaliban és a félszobákban valódi fa parketta található. A lakás a fürdőszobát leszámítva teljesen küszöbmentes, egy szinten futó padlófelülettel rendelkezik, ami nemcsak kényelmes, hanem a robotporszívó használatát is kifejezetten egyszerűvé teszi.

Műszaki felújítás és Home Office
A villanyhálózat korszerűsítése 2021-ben történt: a villanyóra cseréje mellett a teljes hálózat hivatalos bővítése is megtörtént 32 Amperre.
A nappaliba külön áramkör került kiépítésre a számítógépek számára, a konyhában pedig az elektromos sütő saját áramkört kapott.
A hálózati és TV-kábelezést esztétikai szempontból is átgondoltuk: az UTP- és koaxkábelek rejtve, a burkolat alatt lettek elvezetve. Vezetékes hálózati csatlakozási lehetőség a nappali egyik sarkában és az egyik félszobában is rendelkezésre áll, így a lakás akár két külön Home Office munkahely számára is kényelmesen használható. Digi optikai hálózat elérhető.

Fűtés, hűtés, nyílászárók
A nappali klímával felszerelt.
A lakás fűtését a társasház korszerűsítésével egy időben felújított, egyedi mérővel és szabályozható szelepekkel ellátott radiátorok biztosítják. A fürdőszobában törölközőszárítós radiátor található.
A társasház szigetelési programja során műanyag, hőszigetelt ablakokat építettek be. A saját felújításunk részeként az összes beltéri ajtót és a bejárati ajtót is lecseréltük.

Tágasabbá tett fürdőszoba
A fürdőszobában a szaniterek teljes körű cseréje megtörtént. A korábbi fürdőszobát és WC-t egybenyitottuk, a kádat pedig zuhanyfülkére cseréltük.
A mosógép az előszobába került, így a fürdőszoba a tipikus panellakásokhoz képest kifejezetten tágas és jól használható lett.

Praktikus, jól felszerelt konyha
A gépesített konyhát sok tárolóhely és a kisgépek kényelmes használatához több jól elhelyezett konnektor teszi praktikussá.
A főzést gáz főzőlap, elektromos sütő, páraelszívó és beépített pultvilágítás, a mosogatást pedig egy 45 cm-es mosogatógép könnyíti meg.
A konyhához illeszkedő fekete Samsung Bespoke hűtőszekrény külön megállapodással megvásárolható.

Kedvező, kiszámítható fenntartási költségek
A jelenlegi fogyasztás mellett a lakás fenntartási költsége éves átlagban kedvezően alakul, a közös költséggel és a rezsivel együtt. (összesen átlagosan havi 40.000 Ft)
•Közös költség: 15 000 Ft/hó
•Távhő, melegvízzel együtt: télen kb. 11–12 000 Ft/hó, nyáron kb. 6–7 000 Ft/hó
•Áram: kb. 10 000 Ft/hó, a klíma és a Home Office használata mellett is
•Gáz, főzéshez: 4 000 Ft/hó fix átalány
•Víz: kb. 5 000 Ft/hó
•Opcionálisan: Digi optikai internet, jelenleg kb. 7 000 Ft/hó

Rendezett, karbantartott társasház
A lakás egy külön ajtóval zárható folyosószakaszon található.
A társasház folyamatosan karbantartott; az elmúlt időszakban a lakásokat is érintő főbb vízvezetékek cseréje is megtörtént. A ház rendezett, tiszta és kulturált, a lépcsőház pedig az átlagos panellépcsőházaknál világosabb és kellemesebb.
A lakóközösség nyugodt és alapvetően csendes.
A költözést két lift segíti, amelyek közül az egyik nagy méretű, kinyitható teherlift. A szinten saját kulccsal zárható kommunális hulladékledobó található, a szelektív gyűjtők pedig a földszinten érhetők el.

Panorámás, zöld környezet
A lakás ablakai nem közvetlenül egy szemközti panelházra néznek, hanem fás, zöld területre, a magas emeletnek köszönhetően pedig zavartalan panoráma nyílik a budai hegyekre.
A nyugati tájolás miatt délután és kora este is kellemesen világos, az erkélyről pedig szép naplementék láthatók.

Jó közlekedés és kiváló környékbeli ellátottság
A buszmegálló néhány perc sétára található, ahonnan az Örs vezér tere körülbelül 20 perc alatt elérhető.
A kerület központja mindössze egy megállóra van, ahol piac, SPAR, DM, posta, bankok, könyvtár és kormányablak is megtalálható. A környéken több ázsiai élelmiszerbolt is sétatávolságon belül elérhető.
Az utcai parkolás ingyenes, és a környéken általában könnyen található szabad hely.
A kikapcsolódáshoz sétatávolságra található park, edzőterem és a Rákos-patak kerékpárútja is.
A környék ellátottsága ezen túl is kifejezetten jó: a felnőtt orvosi ügyelet néhány perc sétára, állami és magán szakorvosi rendelők pedig a központban találhatók. Az általános iskola kb. 2–3, a bölcsőde és az óvoda kb. 5–10 perc sétára érhető el.

Fontos információk
A lakás per- és tehermentes.
Mivel mi is éppen a saját új otthonunkba költözünk, a birtokbaadás időpontja megegyezés szerint rugalmasan alakítható, várhatóan decemberi átadással.
A lakás nem befektetési célú gyorsfelújítás eredménye: saját részre, hosszú távra terveztük és újítottuk fel, ezért a műszaki részletek mellett a mindennapi használhatóságra is nagy hangsúlyt fektettünk.
Kérem, hogy ingatlanügynökök ne keressenek, kizárólag magánszemélyek jelentkezését várom!