Budapest XVII. kerület, Rákoscsaba-Újtelep Eladó ikerház

Tágas, energiahatékony, sokoldalúan használható ikerházfél eladó Rákoscsaba-Újtelepen, a Naplás-tó közelében

Van, amikor egy ingatlan nemcsak otthon, hanem lehetőség is.

Lehetőség egy nagyobb család számára, két generáció együttélésére, otthoni munkavégzésre vagy saját műhely, vállalkozás kialakítására.

Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelepen, a Naplás-tótól 5 percre eladó egy 1993-ban épült, téglaépítésű, kétszintes, beépített tetőteres ikerházfél.

Az ingatlan bruttó alapterülete 140 m², hasznos alapterülete 135 m². A hozzá tartozó, teljesen elkülönített saját telekrész 405 m², külön bejárattal és önálló udvarral.

Az ingatlan főbb adatai:
-1993-ban épült
-téglaépítésű
-kétszintes, beépített tetőtérrel
-bruttó alapterület: 140 m²
-hasznos alapterület: 135 m²
-saját telekrész: 405 m²
-2 garázs
-teljesen elkülönített saját udvar
-külön bejárat
-elektromos kapu, risztó és kamera rendszer
-10 kw-os napelem rendszer
-A++ energetikai besorolás

Az alsó szint elosztása:
-előszoba
-közlekedő
-nappali
-2 külön nyíló hálószoba
-konyha–étkező
-kádas fürdőszoba
-külön helyiségben található WC

Az alsó szint belmagassága 2,70 méter.

A felső szint – beépített tetőtér:

A felső szint bruttó alapterülete 60 m². A fürdőszoba kivételével egy nagy, egybefüggő légtérből áll.

A tetőtérben található:

-hálórész
-kialakított konyharész
-konyha–étkezőként vagy dolgozórészként használható terület
-különálló fürdőszoba épített zuhanyzóval és WC-vel
-leválasztott tárolórész
-3 m²-es gardrób
-feljárás egy további padlástérbe
-tetszés szerint szétválasztható, kis közlekedő részből külön nyíló szobákká alakítható

A felső szint belmagassága 2,20 méter.

Kialakításának köszönhetően a tetőtér külön lakrészként, dolgozószintként vagy vendégtérként is használható.
Kisebb átalakítással, külön bejárat nyitható az udvar felől.

Szerkezet és szigetelés

-téglaépítésű
-a két ikerházfél közös falán összesen 60 cm vastagságú szigetelés található, mindkét ingatlan felől 30–30 cm
-az épület külső felülete perlites kőporral készült
-a beépített tetőtér belülről körbeszigetelt, mennyezete dupla szigetelést kapott, a padlástér felől üveggyapot-szigetelés, a lakótér felől álmennyezet készült, felette hungarocell és OSB-lap található

Nyílászárók:

-Az ingatlan nagyméretű nyílászárói műanyagból készültek.
-A fürdőszoba és a közlekedő ablaka, valamint a tetőtéri kis ablak fa nyílászáró.

Fűtés, meleg víz és hűtés:

A fűtés kétféle rendszerrel működtethető.
-parapetes cirkó gázkazán
-vegyes tüzelésű kazán

A parapetes cirkó gázkazán közvetlen külső kivezetéssel rendelkezik.

Mindkét fürdőszobának saját gázbojlere van.

Az ingatlan két hűtő-fűtő klímaberendezéssel felszerelt:

-az alsó szinten 5 kW-os
-a felső szinten 3,6 kW-os

Napelemes rendszerek

-a lakóépületen 10 kW teljesítményű napelemes rendszer található
-az udvar végében található garázs külön, saját napelemes rendszerrel rendelkezik

Elektromos hálózat

-réz villanyvezetékek- 2,5 mm² keresztmetszetű vezetékek
-3 × 16 amper
-a pincében és az emeleten ipari áram, 380 V is kiépítésre került

Vízvezeték-hálózat

A vízhálózat fővezetéke műanyag, 10 éve lett cserélve.

Pince és garázsok

-A ház alatt pincerész található, ahol helyet kapott a kazánház.
-A pincében külön kapubejárattal rendelkező garázs van, amely gépjármű tárolására, műhelyként vagy tárolóként is használható.
-Az udvarban ezen felül egy 35 m²-es zárt garázs is található. A garázs gépjármű tárolására, műhelyként, raktárként vagy egyéb munkaterületként használható és saját napelemes rendszerrel rendelkezik.
-Az udvarban további autóbeállási lehetőség is rendelkezésre áll.

Telek és udvar

A 405 m²-es saját telekrész teljesen elkülönített, külön bejárattal és önálló udvarral rendelkezik.

Az udvaron található:

-előkert
-udvari autóbeálló
-kerti sütögető
-fedett kerti kiülő
-35 m²-es zárt garázs

Biztonsági rendszer:

-riasztórendszer
-kamerarendszer

Dokumentumok és energetika

-frissen elkészült villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv
-friss energetikai tanúsítvány
-A++ energetikai besorolás

Jogi helyzet

-Az ingatlan tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik.
-Az ikerházfelek használatát ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás szabályozza.

Környék és közlekedés

Az ingatlan Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelep kertvárosi részén, a Naplás-tótól 5 percre helyezkedik el.

A tömegközlekedés könnyen elérhető: a legközelebbi buszmegálló 3 perc sétára található. Innen közvetlen járat indul az Örs vezér terére, amely 30 perc alatt érhető el.

Az elővárosi vonattal Rákoskeresztúrról a Keleti pályaudvar 17 perc alatt megközelíthető.

Autóval az M0-s autóút, valamint az M3-as autópálya 5–8 percen belül elérhető.

Az ingatlantól 10 perc sétán belül megtalálható:

-óvoda
-általános iskola
-gyógyszertár
-nagyobb bevásárlóegységek

Irányár: 111.900 000 Ft

A Naplás-tó közelségének köszönhetően a sétálási, futási, kerékpározási és egyéb szabadtéri kikapcsolódási lehetőségek is könnyen elérhetők.

Az ingatlan nagyobb család, két generáció együttélése, otthoni munkavégzés vagy műhely kialakítása esetén is megfelelő választás lehet.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.

A ház még lakott, a képeken az eredti bútorzat nem látható.
AI-val lecsupaszított képek láthatóak, illetve 1 konyháról készült látványterv.