KIVÁLÓ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY ÉS HATALMAS TÉR! Tágas, napfényes családi ház vagy iroda a XVII. kerületben, Rákoscsabán a Tápióbicske utcában, nagy értéknövekedési potenciállal!
Eladó egy NETTÓ 152,8 M² LAKÓ- ÉS HASZNÁLATI TERÜLETTEL (+ 20 m² terasz + 2,7 m² szélfogó; bruttó 172,4 m²) rendelkező, kétszintes, családi ház. 5 szoba, 2 fürdőszoba, garázs, terasz, háztartási helyiségek. Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.
KIEMELT JELLEMZŐK:
Világos, napfényes szobák: A háznak minden oldalra nyílnak nagy ablakfelületei, minden irányból éri a napfény, átszellőztethető. A nappaliban kandalló és két szobában beépített szekrény található.
Nyílászárók és árnyékolás: Az ablakok eredeti, de jó állapotú fa szerkezetűek, részben fel lettek újítva, alumínium redőnnyel felszereltek.
Óriási terasz: Egy 20 m²-es (részben fedett) emeleti terasz nyújt remek helyszínt a pihenésre.
Garázs és praktikus helyiségek: A földszinten egy 15,3 m²-es beépített- házon keresztül megközelíthető garázs, kamra és külön kazánház is található. A garázs és a kamra igény szerint egybenyitható.
Klímák: 2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma gondoskodik a komfortról (a fenti 2024-ben, a lenti 2025 őszén lett beépítve).
Kert: Csendes, madárcsicsergős ősfás-zöld környezet gyümölcsfákkal. A növények optimális vízellátásáról fúrt kút és kiépített automatizált öntözőrendszer gondoskodik.
Biztonság: Kiépített riasztórendszer.
Tégla falazat, zsindelytető
KIKNEK AJÁNLJUK?
NAGYCSALÁDOSOKNAK: A tágas, rendkívül jó beosztású, zárható terek kényelmes otthont biztosítanak. Sokgyermekes családoknak is ideális.
CÉGEKNEK / IRODÁNAK: A hatalmas méretű szobáknak köszönhetően az épület kiválóan alkalmas vállalkozási irodának. Az alsó szinten kialakítható egy recepció, étkező, az emeleten pedig különböző méretű tárgyalók, irodák és munkaállomások kaphatnak helyet. A ház előtt közterületen és bent a kertben több parkolóhely kialakítható.
ELRENDEZÉS Helyiségenként (Nettó méretek):
FÖLDSZINT (Alsó szint):
Nappali - Konyha: 26 m²
Garázs: 15,3 m²
Kamra: 6,6 m²
Előtér: 5 m²
Fürdőszoba-WC: 3,4 m²
Kazánház: 3,4 m²
Szélfogó: 2,7 m²
EMELET (Felső szint):
Központi folyosó és közlekedő: 13,5 m²
Terasz melletti szoba: 16,5 m² (hasznos lakótér: 11 m²)
Folyosóról nyíló 1. nagyszoba (ideális tárgyalónak/vezetői irodának is): 39 m² (hasznos lakótér: 36 m²)
Folyosóról nyíló 2. szoba: 7,8 m² (hasznos lakótér: 3,4 m²)
Közlekedőből nyíló 3. szoba: 9,5 m² (hasznos lakótér: 4 m²)
Közlekedőből nyíló 4. szoba: 17,2 m² (hasznos lakótér: 16 m²)
Fürdőszoba: 8,2 m² | Külön WC: 1 m²
Terasz: 20 m²
JOGI HÁTTÉR – TISZTA ÉS BIZTONSÁGOS:
Az ingatlan jogilag osztatlan közös tulajdonban van, de mindenre kiterjedő, a jogutódokra is kötelező érvényű használati megosztási szerződéssel rendelkezik. Ez garantálja a teljesen tiszta, átlátható birtoklást, valamint a banki hitelezhetőséget is.
Ikerház jellegű, de teljesen elszeparált: Az ingatlanhoz a földszint fele és a teljes emelet tartozik. A két lakrész és a kert egymástól teljesen elzárt, a bejáratok pedig két külön utcáról nyílnak.
KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA:
A lokáció igen kedvező, Rákoscsaba ezen része egyszerre nyújtja a nyugodt, zöldövezeti hangulatot és a városi infrastruktúra közelségét. A XVII. kerület városközpontja autóval vagy busszal gyorsan elérhető, így minden szolgáltatás karnyújtásnyira van.
Családbarát: Bölcsőde, oktatási,- és egészségügyi intézmények gyorsan megközelíthetőek.
Vásárlás: Aldi, Lidl, Home Center, lakásfelújítási és barkácsáruházak a közvetlen közelben.
Közlekedés: Kiváló összeköttetés az M0-s autóúttal, a vasútállomás könnyen megközelíthető. A Pesti út és a Péceli út is könnyedén elérhető, számos buszjárat vehető igénybe az Örs vezér tere és Kőbánya Kispest, valamint az agglomeráció irányába.
AZ INGATLAN TÖRTÉNETE ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOTA:
1961: Az alsó szint építése, mely ingatlanrész képezi a szomszéd tulajdonát.
1975: Megépül az eredeti ház mellé a konyha - nappali, előtér, kazánház, valamint megtörténik az emeleti rész kialakítása.
1985-1990: A garázs és a felette elhelyezkedő terasz megépítése, a terasz melleti szoba kialakítása a terasz leválasztásával.
2007-2008: A terasz mellett lévő szoba teljes felújítása.
2020: Tetőfelújítás a gerendázat megerősítésével.
2021: A terasz vízszigetelése, újraburkolása és új ereszcsatorna-rendszer cseréje.
2023: A bejárat előtti rész akadálymentesített viacolor burkolatot kapott.
Az ingatlan tiszta, rendben tartott, jelenleg is lakható, így akár azonnal költözhető, és lakva is csinosítható. Külső szigeteléssel nem rendelkezik, így a mai igények szerint esztétikai és energetikai modernizációt, teljes körű felújítást igényelhet. Kérjük, csak olyan érdeklődők jelentkezzenek, akik ezt a tényt elfogadják, és látják a benne az értéknövekedési potenciált.
ÁR: 109 millió Ft
Ritka lehetőség ekkora terekkel, ilyen áron. Ilyen négyzetméteráron ma már panellakást sem kapni a környéken!

Ingatlanosok megkeresését NEM kérem! Ne hívjanak, a mindkettőnk idejét pazarolják vele. Köszönöm a megértést!