Budapest XVII. kerület, Rákoscsaba Eladó házrész

Eladó Rákoscsabán egy szerkezetkész, szabadon alakítható házrész, amely többféle élethelyzetre és hasznosítási célra is ideális választás.

Az ingatlanon 2026-ban jelentős szerkezeti és építési munkálatok valósultak meg, amelyek során kiemelt figyelmet fordítottak a megfelelő teherbírásra, a tartósságra, valamint a korszerű műszaki megoldások alkalmazására. A kivitelezéshez kapcsolódó munkafolyamatok elektronikus építési naplóban dokumentáltak és nyomon követhetők, így az elvégzett munkálatok szabályszerűsége és műszaki tartalma megfelelően ellenőrizhető.

A földszinten vasbeton alapozásra épített, 25 cm vastagságú új teherhordó falak készültek, korszerű vízszigeteléssel, valamint a későbbi 15 cm vastagságú hőszigetelés fogadására előkészítve. A szerkezeti munkálatok részeként konzolos koszorú kialakítása is megtörtént.
Az emeleti szinten megtörtént a födém megerősítése, továbbá új, terhelhető faszerkezetű födém kialakításával biztosították a megfelelő, normál belmagasságú tér kialakítását. A munkálatok részét képezte a középső koszorú megerősítése is.

Mindez olyan stabil és jól előkészített szerkezeti alapot biztosít, amelyre a belső terek végleges kialakítása már a leendő tulajdonos egyedi elképzelései szerint épülhet rá, így nem kell egy korábban kialakított, esetleg nem megfelelő alaprajzhoz alkalmazkodnia. A felesleges válaszfalak eltávolításra kerültek, így az ingatlan jelentős bontási munkálatok nélkül, rugalmasan és költséghatékonyan alakítható tovább.

Az ingatlan különösen kedvező lehet vállalkozási vagy befektetési célra, hiszen a rendelkezésre álló terek kialakítása lehetőséget biztosít arra, hogy az üzleti és lakófunkció egy ingatlanon belül, egymástól jól elkülönítve kapjon helyet. A földszint nagy alapterülete számos üzleti célú hasznosításra alkalmas lehet, így többek között üzlethelyiség, rendelő, műhely, csomagoló- vagy raktárhelyiség, illetve egyéb szolgáltató vagy kereskedelmi funkció is kialakítható. Az emeleti szintek ezzel párhuzamosan kényelmes lakótérként hasznosíthatók, így az ingatlan egyaránt szolgálhat saját vállalkozás helyszíneként és otthonként.

Az ingatlan többgenerációs családi otthon kialakítására is kiváló lehetőséget kínál. A jelentős alapterület, a több szint és a rugalmasan alakítható belső terek lehetővé teszik, hogy a család különböző generációi egy ingatlanon belül, mégis kellő önállóságot biztosítva éljenek. A megfelelő alaprajzi kialakítással a nagyszülők, a szülők és a gyermekek számára is kialakítható saját, jól elkülönülő élettér, amelyhez igény szerint önálló bejárat és külön funkcionális egység is társítható. Így az ingatlan egyszerre biztosíthatja a közös családi élet előnyeit és a mindennapi magánszféra nyugalmát.

Az ingatlan főbb paraméterei:
Házrész:
- 92,5 nm-es első emelet
- 95,94 nm-es második emelet
- további, mintegy 70 nm-es, beépíthető padlástér (így a teljes hasznos alapterület akár -258 nm-re növelhető)
Telek: 500 nm-es, szeparált, saját használatú udvar

Az ingatlan Rákoscsaba kedvelt, jól megközelíthető részén található, amely egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és kedvező közlekedési kapcsolatokat. Az M0-ás autóút mindössze körülbelül 1 km-re érhető el, így Budapest mellett az agglomeráció és az országos úthálózat fontosabb pontjai is gyorsan és egyszerűen megközelíthetők. Ez a kiváló közúti kapcsolat különösen előnyös lehet vállalkozási, kereskedelmi vagy logisztikai célú hasznosítás esetén, hiszen az ingatlan könnyen elérhető akár személyautóval, akár üzleti célú gépjárművel.

A környék infrastruktúrája a kényelmes, önálló életvitelhez szükséges mindennapi szolgáltatásokat is biztosítja. Rövid távolságon belül elérhetők szupermarketek, kisebb üzletek, pékségek, gyógyszertárak és háziorvosi rendelők, míg a közelben óvodák és iskolák is megtalálhatók. A környék családbarát jellegét tovább erősítik a játszóterek, sportolási lehetőségek és a szabadidős programokra alkalmas területek.

Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: M337283