Eladó Budapest 17. kerületében, Rákoscsabán egy 2018-ban épült, teljesen szeparált, önálló életvitelre alkalmas kétszintes bruttó 75 m2-es duplakomfortos házrész, amelyhez ügyvédi megosztási szerződéssel szabályozott, kizárólagos használatú, elkerített kertrész tartozik. Az ingatlan függetlenségét a teljesen egyedi, külön mérőórák biztosítják, így a rezsi elszámolása is teljesen önálló.
MŰSZAKI PARAMÉTEREK:
Az ingatlan falazata ytong, amelyre 10 cm dryvit szigetelés került, a külső műanyag nyílászárók 3 rétegű üveggel rendelkeznek. Az otthon melegét modern gázcirkó rendszer biztosítja, a kellemes hőérzetről pedig radiátoros hőleadók gondoskodnak. A kiváló energetikai adottságainak köszönhetően az ingatlan éves földgáz fogyasztása a télen folyamatosan 23 C fokra beállított termosztát mellett 420-450 m3, ami kb. 45.000 Ft. A nyári forróság sem okoz gondot, mivel a jó szigetelésének köszönhetően az emeletre szerelt inverteres klíma gazdaságosan és könnyedén hűvösen tartja az egész házat. A nyílászárók szúnyoghálóval felszereltek, a tetőablakok fényvisszaverő termo sötétítőt is kaptak.
HELYISÉGEK:
A földszinten egy modern amerikai konyhás nappali, egy zuhanyfülkés fürdő, egy előszoba, valamint egy kis kamra található. A konyha teljes körűen gépesített, IKEA bútorokkal berendezett. Az emeleten található a két hálószoba, valamint egy fürdőkádas fürdőszoba. Az emelet felett egy járható padlástér is található, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít a ritkábban használt dolgok számára.
UDVAR:
Az utcafronti udvarrészen egy fedett gépkocsibeálló kapott helyet, amelyhez modern, távirányítós elektromos kapu tartozik, így a parkolás télen-nyáron teljesen komfortos.
A terasz felől egy hangulatos, 20 nm-es, teljesen elszeparált saját kis kert rejtőzik. A már kialakított magaságyások tökéletes helyszínt biztosítanak a hobbikertészkedéshez, a saját fűszernövények vagy zöldségek termesztéséhez. Az okos helykihasználás jegyében a kert sarkában lévő ásott kút esztétikus lefedést kapott, így egyáltalán nem vesz el hasznos teret.
KÖZLEKEDÉS:
Az ingatlantól gyalog 2 percre található buszmegálló, ahonnan közvetlen BKK járatok mennek az Örs vezér térre, valamint Kőbánya-Kispest metróállomásra.
FŐBB PARAMÉTEREK:
•Lakóház: bruttó 75 m² (földszint 37,5m2 + emelet 37,5m2)
•Telek: 86 m²

EGYÉB INFORMÁCIÓK:
•Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, így az adásvételt követően rövid időn belül birtokba vehető.
•Irányár: 94,9M Ft.
•Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük! Kifejezetten magánszemélyek és közvetlen érdeklődők jelentkezését várjuk.