Budapest XVII. kerület, Nemesbük utca Eladó családi ház

ELADÓ TÁGAS, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ BUDAPEST XVII. KERÜLETÉBEN – 715 M²-ES TELKEN

IRÁNYÁR: 165 MILLIÓ FT – ALKUKÉPES!

Budapest XVII. kerületének csendes, zöldövezeti utcájában, 715 m²-es telken kínálunk eladásra egy 176 m²-es, kétszintes, duplakomfortos családi házat, pincével és akár 4 autó befogadására alkalmas, fűtött garázzsal.

A ház jelenlegi elrendezése tágas nappaliból és 2 kényelmes hálószobából áll, így kifejezetten jó választás lehet azok számára, akik nem sok kisebb helyiséget, hanem nagyvonalúbb, intimebb életteret keresnek.

A 176 m²-es alapterület ugyanakkor számos átalakítási lehetőséget rejt: igény esetén a jelenlegi terek újragondolásával további hálószobák alakíthatók ki, így akár 3–4 hálószobás otthon is létrehozható akár privát fürdővel vagy erkéllyel.

A pince és a nagyméretű garázs további különlegessége az ingatlannak: az otthoni és vállalkozási funkció jól elkülöníthető egymástól, a pinceszinten pedig külön WC is rendelkezésre áll.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

• 176 m² lakótér
• 715 m²-es telek
• jelenleg nappali + 2 hálószoba
• lehetőség további hálószobák kialakítására
• duplakomfortos kialakítás
• 2 fürdőszoba és összesen 3 WC
• kétszintes kialakítás + pince
• 1999-ben épült
• B30-as Porotherm tégla falazat
• vasbeton födém mindkét szinten
• 5 cm külső hőszigetelés
• fűtött, akár 4 autó számára alkalmas garázs
• elektromos bejárati kapu
• kb. 3 éve felújított zsindelytető
• Vaillant gázkazán, radiátoros fűtés
• fa nyílászárók
• beépített, hőszigetelt terasz
• szeparált, nyugodt hátsó kert

FÖLDSZINT

A földszint meghatározó része a közel 50 m²-es, rendkívül tágas nappali, amelyhez amerikai konyha kapcsolódik.

A konyha teljesen beépített, villanysütővel, mosogatógéppel és elszívóval felszerelt.

A nappalihoz egy körülbelül 10 m²-es, beépített, hőszigetelt terasz kapcsolódik nagy üvegfelületekkel.

Ezen a szinten található egy tágas, körülbelül 12 m²-es, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és dupla mosdóval.

EMELET

Az emelet jelenleg két, egyenként körülbelül 14 m²-es hálószobának, külön gardróbszobának, valamint egy nagyméretű, sarokkádas fürdőszobának és WC-nek ad helyet.

A Főhálószoba franciaerkéllyel rendelkezik, északkeleti tájolású.

A felső szintről a kert nagy fenyőfáira és örökzöldjeire nyílik kilátás.

A ház mérete és kialakítása lehetőséget biztosít a jelenlegi alaprajz átalakítására és további hálószobák létrehozására is, amennyiben az új tulajdonosnak több különálló szobára lenne szüksége.

PINCE, GARÁZS ÉS VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG

Az elektromos kapun keresztül közvetlenül megközelíthető a nagyméretű, fűtött garázs, amely akár 4 gépkocsi elhelyezésére is alkalmas.

A pinceszinten külön WC is rendelkezésre áll.

A pince és a garázs adottságai miatt az ingatlan vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál. Jelenleg is autókarbantartási tevékenység működik ezen a területen.

KERT

A 715 m²-es telek hátsó része szeparált, csendes és intim, így kellemes helyszínt biztosít pihenéshez, családi programokhoz vagy kerti sütögetéshez.

A kertben található nagy fenyőfák és örökzöldek kellemes, zöld környezetet és megfelelő privát szférát biztosítanak. Kertben egy halastó is kialakításra került 10 éve, aranyhalak vagy akár más halak ideális otthona lehet. Tavat, fúrt kútról is fel lehet tölteni.

FŰTÉS ÉS REZSI

Az ingatlan fűtéséről a pincében elhelyezett Vaillant gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással.

Jelenlegi fogyasztás alapján:

• villany: kb. 14 000 Ft/hó
• gáz: téli időszakban kb. 70 000 Ft/hó

A rezsiköltségek a használattól, fogyasztási szokásoktól és időjárástól függően változhatnak.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek is megtalálhatók.

• M0 autópálya-felhajtó: kb. 5 perc
• M3 és M5 bevezető: kb. 20 perc
• Keleti pályaudvar vonattal: kb. 25 perc
• Kőbánya-Kispest és Örs vezér tere: kb. 30 perc BKV járatokkal

IRÁNYÁR: 165 000 000 FT

Az ár alkuképes – komoly érdeklődők ajánlatát várjuk, megegyezünk!

A várható kiköltözési idő kb. 3 hónap.

Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján hétköznap és hétvégén egyaránt megtekinthető.