Budapest XVII. kerület, Besenyszög utca Eladó családi ház

**Eladó tágas, otthonos családi ház Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelepen!**

Hatalmas konyha-előtér + 3 szoba + dupla fürdő + dupla terasz + hangulatos kerti sütögető sarok! + 2 kerti tároló épület

Kiváló lehetőség családoknak! A csendes és kertvárosias Besenyszög utcában eladó egy jó elosztású, nagy telekkel rendelkező családi ház. Az eredetileg kisebb épület 2006-ban lett kibővítve, így egy kényelmes, 107,7 m²-es nettó lakóterű (teraszokkal együtt közel 148 m²-es), 3 különálló szobás, dupla fürdőszobás otthon jött létre.
---
**A KÖRNYÉK**

A ház Rákoscsaba-Újtelep egyik csendes, kisforgalmú, biztonságos utcájában található, ahol a gyerekek még nyugodtan játszhatnak. A **746 m²-es, összközműves telek** valódi zöld oázis, amely bőséges teret kínál a mindennapi kikapcsolódáshoz és a kerti sütögetéshez. A rendezett udvaron akár 2-3 autó biztonságos parkolása is kényelmesen megoldott.
--
**A HÁZ ELRENDEZÉSE**

A földszintes kialakítású, rendkívül praktikus elosztású otthon főbb helyiségei:

- Tágas előtér / fogadótér:** 15,5 m²
- Világos konyha:** 13,4 m²
- Szobák:** 3 különnyíló, tágas szoba (20,5 m², 20,2 m² és 15,1 m²) – *fontos részlet, hogy ebből 2 szobába 2 lépcsőfok vezet lefelé!
- Dupla fürdőszoba:** Két különálló fürdőszoba (7,25 m² és 6,21 m²), amelyek a nagyobb családok kényelmét szolgálják.
- Közlekedők és kamra:** Külön spájz (1,3 m²) a konyha mellett.
- Fedett teraszok:** A házhoz két oldalról összesen 39,86 m² terasz kapcsolódik.
--
**MŰSZAKI TARTALOM**

- Falazat:** 30 cm-es Porotherm téglából épült új külső falak (a régi épületrész kisméretű téglából épült)
- Homlokzat: 10 cm-es Dryvit rendszerű hőszigetelés a teljes homlokzaton 2024-ben kivitelezve
- Tető & Födém: ** betonfödém, a tető 3-4 éve lett cserélve és hőszigetelve.
- Elektromos hálózat:** A villamoshálózat előkészítve napelem rendszer fogadására.
- Nyílászárók:** Igényes, hőszigetelt üvegezéssel ellátott, műanyag külső nyílászárók a szobákban + teraszajtó, a konyhai ablakok dupla üvegezésű fa kivitelezésűek
- Fűtés & Melegvíz:** Kombi gázkazán radiátoros hőleadással.
- Közművek:** Összközműves (víz, villany, gáz, csatorna bekötve).
- 3 db hűtő-fűtő klíma a 3 szobában


**Irányár:** 130 M Ft

Remélem, hirdetésem elnyerte tetszését, és hamarosan személyesen találkozunk leendő otthonában!

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt ingatlanok adásvételéhez: kedvezményes ügyvédi költséggel, energetikai tanúsítvány készítéssel, ingyenes hitelügyintézéssel és biztosítási tanácsadással várjuk kedves ügyfeleinket.

Ui.: Ha épp nem tudom felvenni, minden esetben visszahívom! Azzal segíti a munkámat, ha SMS-ben megírja, melyik ingatlan miatt keresett. Köszönöm.*