Budapest XVII. kerület, Robogó utca Eladó családi ház

NAPFÉNYES, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ A XVII. KERÜLET CSENDES KERTVÁROSI RÉSZÉN

Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelep csendes, 30-as övezetében eladó egy 150 m²-es, egyszintes, önálló családi ház 639 m²-es, gondozott telken.

Irányár: 165 millió Ft

A 2000-es évek elején épült ház 35 cm-es téglafalazattal és kb. 10 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik. Az ingatlan folyamatosan karbantartott, több korszerűsítés is történt, többek között a tetőszigetelés, a nappali nyílászárói, a fűtési rendszer és a konyha is megújult.

Elosztás:
A ház központja a 33,5 m²-es, napfényes nappali, amelyhez a 15,4 m²-es étkező és a 7,5 m²-es, egyedileg tervezett, gépesített konyha kapcsolódik.

A lakótérhez tartozik továbbá:
- 3 különálló szoba,
- kb. 26 m²-es, világos zárt terasz/télikert,
- fürdőkád és külön zuhanyzó,
- 2 WC,
- több gardrób és nagy mennyiségű beépített tároló.

A D–DNy-i tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően a ház rendkívül világos, a nap szinte egész nap körbejárja. A napsütés télen is jelentősen hozzájárul a belső terek felmelegítéséhez.

Műszaki tartalom:
A fűtést kb. 2021-ben telepített kondenzációs gázkazán biztosítja. A ház nagy részében padlófűtés működik, a három szobában pedig külön szabályozható radiátoros fűtés található.

A nappaliban 2 éve telepített, rendszeresen karbantartott 24 000 BTU teljesítményű AIWA klíma gondoskodik a nagy nappali–étkező–konyha terület hűtéséről.

A komfortot központi, páratartalom-vezérelt elszívó szellőztetőrendszer, redőnyök – részben elektromos kivitelben –, riasztórendszer és 1 Gbit/s optikai internet egészíti ki.

Az ingatlan összközműves.

További bővítési lehetőség:
A házat már eredetileg is úgy tervezték, hogy a tetőtér később beépíthető legyen. Betonfödém készült, a tetőtérben víz- és elektromos kiállás található, biztosított a lépcső helye, és megfelelő a tetőmagasság is.

Az adottságok alapján akár kb. 100 m² további lakótér kialakítására nyílhat lehetőség, az aktuális építési és engedélyezési előírások figyelembevételével.

Kert és parkolás:
A 639 m²-es telek gondozott, füvesített, automata öntözőrendszerrel és jelenleg robotfűnyíróval karbantartott.

A kert egyik hangulatos eleme a nagy diófa, amely nyáron kellemes természetes árnyékot biztosít.

Az udvaron fedett gépkocsibeálló és kb. 5–6 m²-es kerti tároló található. Az elektromos kapun keresztül az udvarra is be lehet állni, ahol szükség esetén akár több gépkocsi parkolása is megoldható.

Környék, közlekedés:
Az ingatlan csendes, kertvárosias környezetben, átmenő buszforgalomtól mentes utcában található, ugyanakkor a közlekedése kifejezetten jó.

A Rákoscsaba-Újtelep vasútállomás kb. 5 perc séta, a buszjáratok a közeli Diadal és Bártfai utcában, valamint a Ferihegyi úton érhetők el.

Gyógyszertár kb. 5 perc, orvosi rendelő kb. 6 perc gyalog, a közelben óvoda, iskola, játszótér és a Gózon Gyula Kamaraszínház is megtalálható.

Az ingatlan tehermentes.

Az ingatlant közvetlenül a tulajdonos, magánszemélyként hirdeti, nem ingatlanközvetítő iroda.

INGATLANKÖZVETÍTŐK, INGATLANÜGYNÖKSÉGEK MEGKERESÉSÉT NEM KÉRJÜK!
Kérjük ennek tiszteletben tartását. Azokkal a közvetítőkkel, akik ennek ellenére megkeresnek bennünket, a későbbiekben sem kívánunk közvetítői szerződést kötni.