**** Telek : 700 m2, ház : 145 m2, medence, napelem, megépített kert, automata öntözőrendszer ****

TULAJDONOSTÓL eladó Budapest XVII. ker. Péceli úthoz közel eső részén (Rákoscsaba, Mezőőr u. 7.) egy földszintes, 145 nm-es (+ 90nm teraszok), „rezsimentes” családi ház. Az ingatlan a 2000-es években épült, és tavaly teljes körű felújításon esett át.

1. Telek: A ház egy 800 nm-es egyenes telken helyezkedik el, 24 méteres utcafronttal.

2. Ház: A ház rendkívül jó adottságokkal bír. Tágas terek, nagy ablakok, körbe napozott konyha és déli fekvésű nappali jellemzi.

3. Felújítás: A felújítás a teljes ingatlant érintette. Napelem, elektromos padlófűtés, hideg-, meleg burkolatok cseréje, festés, mázolás, lazúrozás, 12m-es konyhabútor, újonnan épített medence, térkövezés (150 nm), parkosítás, épített virágládák (Petra kő), automata öntözőrendszer stb.

4. Környezet: szilárd burkolatú úton megközelíthető, rendezett, csendes környék. Iskola, óvoda, játszótér, bevásárlási lehetőség van a közelben.

Amennyiben az eddigi paraméterek alapján az ingatlan aktuális lehet Önnek, kérem, olvassa el a további leírást is.

A ház energiaellátását egy frissen telepített 12 kW-os napelem rendszer biztosítja (éves szaldós, 10 évre szóló EON-os szerződéssel). A házhoz 3x25 Amper áram tartozik. Ennek megfelelően a ház fűtését és melegvíz ellátását is elektromosra alakítottuk át (elektromos padlófűtés, 200 l víztároló), viszont meghagytuk a korábban működő, hibátlan radiátoros fűtésrendszert is, amihez kombi cirkó és egy vegyes tüzelésű kazán is tartozik (ezek megszüntethetők). Ezen kívül négy darab hűtő-fűtő klíma is elhelyezésre került.

Az udvaron megépítésre került egy három vízmélységű medence (42 nm), aminek a fóliázása, fedése és fűtése egyeztetés után történik az új tulajdonossal. A medence gépháza a mellette található 16 nm-es kerti tárolóban került elhelyezésre.

A teljes udvar parkosított, amely tartalmaz 150 nm térburkolatot, 250 db ültetett növényt, 5 db épített magaságyású virágládát, közel 50 nm virágágyást, és 85 nm füvezett területet. Mindez automata öntöző rendszerrel ellátva. Mai kifejezéssel élve gondozásmentes kertet alakítottunk ki, ami nem igényel túl sok figyelmet, munkát és időt, mégis egész évben szép udvart biztosít.

Az ingatlan az alábbi helyiségekből áll:
- nappali 28 nm,
- konyha 17,5 nm
- 1. szoba 20 nm,
- 2. szoba 17 nm
- 3. szoba 10 nm
- 1. fürdőszoba 7,5 nm
- 2. fürdőszoba 3,5 nm
- előszoba 8 nm
- közlekedő 4,5 nm
- dupla garázs 30 nm
- 1. terasz 28 nm,
- 2. terasz 61 nm
- kerti tároló 16 nm
- medence 42 nm