RÁKOSKERTEN ELADÓ KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDIHÁZ EXTRÁKKAL!

A környék:
Budapest XVII. kerületében, Rákoskert városrészben, a Pesti út mellett, a 90-es években kiépült kertvárosban áll a ház. Itt az utcákat fák és virágok szegélyezik, rendezett kertek, 20-30 éves igényes házakkal, aszfaltozott utcák alacsony forgalom mellett. Biztonságos, egészséges, nyugodt, hangulatos környék, klasszikus kertvárosi idill. A környéket minőség jellemzi.

A ház adottságai:
1997-ben épült, kétgenerációs családiház. A benne lakó tulajdonosok az építtetők, így a feltöltött alaprajzok az eredeti, és megépült tervek.
A családiház úgy lett kialakítva, hogy minden kényelmet és szükségletet kiszolgáljon, és ne legyenek felesleges terek, így az egész épületet a praktikum jellemzi. A 3 szinten a család minden tagja és a vendégek is találnak maguknak külön nyíló szobát, a funkciók szépen elkülönülnek, van tárolási lehetőség bőven, barkácsolásra saját tágas tér a garázs mellett, és az egészséget, feltöltődést szolgáló helyiségek is.

A két komplett lakrész között egy közös bejárat van, ahonnan jobbra és balra nyílik a két lakás. Nem egyforma a kettő, a nagyobbik lakrész fölött a tetőtér is beépült, azzal a kialakítással, hogy emelt a tetőszerkezet, így a kívánt 2,8 belmagasság teljes térben adott.

A kisebbik lakás elrendezése: tágas nappali + 2 különálló hálószoba és a hozzá tartozó mellékhelyiségek. Ideális szülői lakrésznek vagy privát otthoni irodának.

A nagyobbik lakás elrendezése: nappali + 3 kényelmes hálószoba, gardrób, dedikált dolgozórész (home office) és a mellékhelyiségek.

A szuterén szint funkciói: kondiszoba, komplett szaunavilág merülődézsával, 2 vendégszoba, mosó- és szárítóhelyiség, műhely, tárolás és a 2 állásos garázs. A szuterén szint is teljes értékű, lakható minőségben van kialakítva (burkolt, festett, rendezett nyílászárókkal), a pincéből a lépcsőre felszerelt üléslift pedig biztosítja az akadálymentes közlekedést az idősebb generáció számára is.

A kert:
A ház körbejárható, csodálatos növényzet veszi körbe. 28 éve beállt fák, bokrok, virágok, kertész ápolja 2 hetes rendszerességgel. Automata öntözőberendezés látja el az egész kertet, a vizet ciszternába kinyert esővíz biztosítja a locsoláshoz.
A ház úgy lett tervezve, hogy mindenhonnan kapjon folyamatosan napfényt, így a kerti teraszok is ehhez igazodva egyik oldalon naposabb, a másikon árnyékosak, minden évszakra találunk alkalmas helyet. Télen-nyáron kellemes fürdőzést biztosít a kertben a jakuzzi.

Műszaki állapot és prémium extrák (Fenntartható és energiatakarékos otthon):
A ház kifogástalan állapotban van. Minőségi anyagok felhasználásával került kialakításra minden négyzetmétere, és 29 éve alatt folyamatosan karban is volt tartva. A magas szintű energetikai kialakításoknak köszönhetően (A++ energetikai tanúsítvány, 15 cm-es homlokzati szigetelés), a tulajdonos beszámolója szerint alig éri el a havi 25 ezer Ft-ot a teljes rezsi, úgy, hogy mind a 3 szintet fűtik/hűtik! A ház elektromos biztonsága magasfokú.

Megújuló energia: Napelem rendszer és modern hőszivattyú gondoskodik a fenntartható és alacsony rezsiköltségről.

Hűtés-Fűtés: Hűtő-fűtő légkondicionálók, padlófűtés és hangulatos kandallók.

Wellness élmény: Saját szauna dézsával és kerti jakuzzi.

Kényelem és biztonság: Beépített egyedi asztalos bútorok, épített földalatti 30 m3-es esővízgyűjtő (ciszterna), elektromos kapunyitás, kaputelefon és integrált riasztórendszer.

Kiknek ajánljuk ezt az ingatlant?

Többgenerációs családoknak: 1-2 gyermekes családoknak idős szülőkkel, ahol a szeparáció és az együttélés is tökéletesen megoldott (az üléslift külön segítség).

Vállalkozóknak: Akik egy helyen keresik az otthont és a prémium cégközpontot/munkahelyet.

Befektetőknek: Kiváló hozampotenciállal rendelkező ingatlan bérbeadásra.

A ház méretét úgy adtam meg, hogy a nettó hasznos lakóterületet vettem mind a három szinten + a teraszok fele. Az összközműves telek a Földhivatali nyilvántartás szerint 984 nm. Fogyasztásmérőkből 1-1 áll rendelkezésre.

Befektetési és Finanszírozási Kitekintés:
Ez az ingatlan a prémium adottságai (két szeparált lakrész + teljes értékű wellness szuterén) miatt nem csupán egy luxusotthon, hanem egy kiemelkedő megtérülésű vagyontárgy. Céges központként, magánklinikaként vagy diplomáciai rezidenciaként használva azonnal termőre fordul.

Várható bérleti díj bevétel: Hasonló méretű prémium ingatlanok alapján a reális bérleti díj havi 1.500.000 – 1.800.000 Ft, ami stabil, inflációálló euróalapú hozamot biztosít.

A nagy lehetőség cégeknek:
Ha az ingatlant vállalkozásként vásárolja meg, a finanszírozásba bevonható a Széchenyi Kártya Program, amellyel a beruházási hitel a piacon egyedülálló, FIX 3%-os nettó ügyfélkamattal igényelhető! Egy ilyen konstrukcióval a magas bérletidíj-potenciál nemcsak a törlesztést menedzseli kényelmesen, de a fővárosi prémium piac hosszú távú értéknövekedése folyamatosan és látványosan növeli a céges vagyont.

Rugalmas a bemutatás lehetősége, hívjon bátran időpontot egyeztetni! Hitelügyintézőink kedvező finanszírozási konstrukciókkal segítik a vételt és az otthonteremtést.